宜宾楼市 “忐忑”又一年

【购房心态篇】

调控下 观望浓郁

2011年对于房地产业而言是非常特殊的一年，也是一个名副其实的“政策年”。对于经历了限购令、利率调整、首付提高等一系列调控政策的“洗礼”，楼市变得扑朔迷离，跑路、怒砸售楼部、高利贷……楼市的网络热点不断翻新!

面对楼市调控政策的连连发力，房价下跌局势越来越明显，于是，购房者开始放慢脚步、深度观望，房企从此愁眉苦脸，楼市不再“风光”。

“降价了没？”、“现在哪些楼盘还有房源？”、“贷款难不难哦？”不仅仅只是开发商因市场低迷而“焦虑”，还有更多的购房者在观望中为举棋不定而感到苦恼。

与此同时，宜宾城区各组团内的一些新开楼盘的优惠也在如火如荼地进行：超低起步价、特价房限量发售、年度超级钜惠……无不在渲染其“物美价廉”。然而，面对扑朔迷离的楼市，“刚需”购房者开始犯难了：在这个时期，有些看不懂楼市，究竟是买，还是等呢？

【楼市压力篇】

三次加息 七次调整存款准备金率

2008年的寒冷记忆尚未远逝；2011年，严冬的寒意再次重现楼市。回首2008年，“好了伤疤忘了痛”，用这句直白的俗语形容当下的房地产市场，却是再恰当不过。3年前的寒冬曾让无数房地产企业的老总们夙夜难寐、寝食不安，但被4万亿的救市政策拯救了，迅速沉浸于暴涨的房价带来的喜悦中，却忘记了冬天的寒冷。

在一线城市，楼市库存攀升冲击历史高位，土地市场流标频现、底价出让普遍，楼盘一个个开始降价，一线城市个别售楼处接连被砸……2008年曾经上演过的场景，又一次在不同的地点以不同的面貌，重新上演。

从国家统计局公布的数据来看，国内一线楼市如北上广深价格拐点的特征比较明显。而在宜宾，2011年下半年以来，城区（不包含柏溪、南溪区）商品房销售持续低迷难掩宜宾楼市交易整体业绩下滑，在2011年宜宾第八届住博会上，城区一度沉闷的开发商纷纷推出购房优惠，无论是参展规模，还是优惠力度，都比往届要“猛”。

但由于房贷受限，部分“刚需”购房者被阻挡在门槛之外，采访中，记者发现，宜宾部分银行实施房贷措施比调控政策要求更加的严厉，实行差别化房贷政策，经常变化莫测，宜宾首套房贷贷款利率已提高至标准基准利率的1.1倍，首套房贷款首付比例由30%提高到40%，甚至更高。

作为资金密集型行业，资金链的安全对房地产企业至关重要。从目前来看，不断加大的债务压力、贷款难、销售回款缓慢等，都威胁着宜宾中小房企资金链的安全。

【市场行情篇】

房价优惠突如其来

时至年末，本应是楼市年度销售的最后一个“传统旺季”。一直关注楼市、打算买房的宜宾购房者也发现，在楼盘相对密集的天柏组团，如今不少新盘也在以“起价”吸引眼球：“最低3999元/平米起”、“特价房限量发售”、“年度超大钜惠”。随后，宜宾有楼盘首次推出了房产“保值承诺”、“无条件退房”等作为重磅的宣传口号；说是一旦降价，就会补偿老业主的差价……

尽管11月份城区商品房备案信息尚未公布，但从开发商一波波促销冲击，不难看出楼市现状的艰难。而在此前的10月份，入市商品房期房住宅项目10个，提供的住宅套数也达到了近6000套，但宜宾城区商品房销售仅为298套，与9月份（470套）相比，环比下降了36.6%，其中有4个楼盘月销售备案登记数为个位数，不过，房价整体并未出现实质性下降。

“最好卖的主力户型是70—90平米的两居和三套居，其次是110—120平米改善户型”不少楼盘销售人员都表示，功能空间更加完备的户型最受市场欢迎，比如80—90平米左右的紧凑小三房。户型面积在60平米以下的房源很难出售，主要受限于居家功能，如果缺乏空间升级的可能性，很难满足一家三口的生活需求。对于在调控下首次置业的购房者而言，大多数购房者定下了“先买小再换大”的置业计划，但基本上也希望“一步到位”，考虑紧凑设计户型小中求大；因此以往热销、用于出租投资的一居室，投资者在楼市低迷的大环境下，期房投资的意愿也不是很强，以至于产品遇冷。

目前，为了应对新政带给市场的不利影响，目前部分开发商也开始调整自己的销售策略：改变房源上市顺序，将性价比高的中小户型楼盘提前卖，以快速回笼资金。

晚报记者 陈建华

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