商变 归集宜宾城市梦想

占据城市区域竞争制高点

有道是风水轮流转，商圈的变迁其实并没有什么玄妙的风水。就近购物、就近消费是人的天性。很简单，作为消费主力的城市居民去到哪里，商业、公交、停车场等配套交通设施修到哪里，商圈也就出现在哪里。

在江北、老城区、南岸西区、东区四大区域比较中，南岸东区商圈是中高端消费群体最集中的，而且具有明显的教育经济圈特征，因为这里坐落了国家级重点示范高中，每年培养的人才源源不断地输送到全国各大高等学府，成为宜宾高中教育的核心资源。此外，东区是宜宾政治、经济、文化中心和人居中心，尤其是临港、南溪两区开发提速之后，南岸东区更是成了连接临港、南溪新区和主城其他区域的桥梁，半小时生活经济圈形成，15分钟以内可到达宜宾机场、西郊火车站、宜宾志城港口国际集装箱码头，具有极强的集聚功能和交通优势。

尤其值得关注的是，三江口中央商务区将汇集金融商贸、文化娱乐、大型会议会展、高档酒店等商业服务，是全市最重要的商务中心区。这是南岸东区形成城市新核心区的关键一笔。

业界认为，待三江口建设完成之后，南岸东区还将承担起商务、商贸双重功能，是整个宜宾CBD的极核区。在这些基础上，商圈运营走差异化路线，汇聚更多的优势资源，这个板块完全可以形成一个定位高端消费、有特色有魅力的城市商圈。

引领未来消费模式多元化

城市的变迁与发展，离不开消费的带动，而作为消费聚集地的商业地产项目，则在城市变迁与发展中，深深地影响着一代又一代的消费者。

想要体验一种大都市的生活方式，宜宾“有木有”？多数宜宾人都关心一点，就是这种商圈的形成能给自己的居住生活带来何种利好。

东区，配套资源相对成熟和完善，但对于未来发展需要战略、定位，以及对许多要素的重组仍然非常重要。因为，商业与住宅，永远是相互依存和促进的关系。当一个聚集区发展成熟之后，就必然对生活配套提出要求，从而推动商业市场的发展。而商业的兴盛，又将提升区域的价值，反过来对住宅市场产生影响。商圈的崛起，将加快宜宾城市经济南移的步伐。新商圈辐射范围内的住宅及商品房的价值速度将呈现快速增长。

而且，在未来宜宾城市商圈中各个商场都有各自的特色，形成了相互带动和促进的作用，高品质消费理念已经逐渐成熟。但其追求的不再是单一的消费模式，需要更多的元素加入才会让这个商圈的消费结构更为完整。如餐饮、百货以及各类饰品、休闲场所以及健身场所等，这些元素都将会涌现，势必将为它注入更强的活力。

但遗憾的是，宜宾至今仍缺乏一个满足“一站式多元化消费”的购物中心，准确地来说，它在人们心目中是一所生活场，由心情到服饰、食物、生活上的必需品，只要你踏进这里，你便明白你生活中需要什么！

反观老城区的传统商业模式、土地容量、基础设施容量也不再能够承受城市发展的需要，随着政府行政机构、商业逐渐往南岸转移，赋予了东区更新的时代要求。如今，莱茵香街商圈已渐现雏形，在这里，人们不但可以享受到城市化的餐饮、文化、娱乐、休闲等乐趣，还可以获得教育、体育、艺术等各种业余文化的熏陶和感染。

期待全家庭型城市生活体

如今，从翠屏区到南溪，从老城区到南岸，规划建设中的所有的大体量的城市商业综合体都懂得迎合城市消费的心态，在项目前期的招商和运营中宣称是在营造某种生活方式。但问题是，究意为什么他们的产品并非只是“产品”，而是时尚生活方式的组成部分？

便捷的交通，强劲的消费支撑，除此之外，支持商圈成熟的另一因素，即高端人群集中，南岸汇集了宜宾大量的高端物业，大量优质物业的聚集，必将带动整个南岸商圈商业的快速升温。

新商圈，初步显现出它的“蝴蝶效应”。一方面，新商圈使物流、人流、财富流在一个地区内浓缩，形成新的区域性的信息和财富聚集点。另一方面，新商圈的崛起，带来了强劲的消费支撑，给周围的楼盘带来了不小的吸引力，双方互相依存、相辅相成，缔造一个全新的功能型家庭型城市生活平台。

香街的定位，正是依托大中型网点的优势，直接辐射宜宾城市，构筑都市时尚繁华领地。莱茵香街，虽然只是城市商业发展的一个缩影，作为四川十大最美街道之一、宜宾最具特色和价值潜力的商业街区，无疑为这个城市新商圈的诞生创造了样本，提供了思路。南岸东区集政治、文化、商业、旅游等功能于一体，扮演了多重角色。从长远的发展来看，将引领一座新城的发展方向。

也许，一个城市的商圈，反映的就是一种生活方式。造一个项目，办一个市场，兴一方经济，富一座城市。缔造一个数千户家庭、几万人居住的大的生活场，构建内涵丰富的“原味”生活大城，宜宾商业地产的思想脉搏正在加速城市心跳。

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