谁将缔造宜宾商业的“黄金走廊”？

老商圈或制约宜宾消费力

如果把“商圈”喻为城市的名片，最新规划的江北、南岸东区、西区和老城区四大商圈中，大观楼商圈将毫无争议排在城市四大商圈之首。作为历史最悠久的商业聚集地，大观楼见证了宜宾城市的发展史。

然而，与生意红火的邻近城市成熟商圈相比，用“血脉不畅”或“发育不足”一词来形容本土大观楼商圈的现状，恐怕少有人反对。重新审视一下这块掘金圣地，这里已聚集了太多的商家，布点拥挤、竞争惨烈，商业无序，但仍有人挤破脑袋往里拱，因为他们认为，那里是宜宾的黄金宝地，是进入宜宾首先要攻破的“制高点”和重要堡垒。

随着宜宾房地产市场日渐繁荣，城市化水平飞速提升，老城区历史“欠账”的遗留问题让这座上千年的历史文化名城尴尬不已，因为人们无法回避这样一个“硬伤”：繁华的东街、拥挤的清华街、车水马龙的人民路和民主路，滚滚车队奔向南门桥，透过这些表象，人们察觉，大观楼商圈已经饱和：每逢节假日，狭窄街道交通拥挤，购物环境纷乱，行人比肩接踵……令许多人对大观楼商圈的印象大打折扣。

由街道组成“散、小、差”的杂烩市场已严重影响城市形象。宜宾GDP全省排名第四，让宜宾人引以自豪；然谈及商业，与周边自贡、泸州等城市相比，却让人自愧。停车、堵车等问题尤为明显，商铺定位过度集中，业态单一，租金过高以及交通缺乏规划……已经整体影响大观楼商圈的健康发展，随着近年更多新的商业项目的入市，城市商圈的局限和超负荷运行正在加剧这种矛盾。

城市向东，机遇向东

商圈的尺度决定城市的高度。城市经济繁荣，商圈建设应列其要位，因为商圈不仅是城市的“名片”，而且还是城市经济有活力和辐射力的标志。

说到宜宾商业，人们马上会联想到大观楼商圈，大观楼商圈是宜宾商业永远绕不过的“话题”。人民路、民主路、西街、清华街，还有东街、小北街等人流旺盛的街道，作为宜宾千年商业中心缩影的的大观楼区域，堪称老资格的“十里洋场”，虽然历经改革开放30年来的洗礼，除了仅有的几家品牌外，近几年几乎找不到多少新增的名店。周边的商业设施，除了增加红绿灯、斑马线和交通隔栏，也几乎是长年不变。

在《宜宾市城市总体规划》（2008－2020）中关于商业中心的描述是：宜宾的商业中心分为市级商业中心、区级商业中心和社区商业中心三个层次。规划三江口核心区商业中心为市级商业中心，此中心包括老城大观楼商业中心和南岸东区商业、商务中心，为全市商业金融设施最集聚的区域。显然，莱茵春天购物中心是在规划打造的商业中心之列，莱茵春天先于宜宾CBD的建设，必将引领和带动这个区域内商业的发展和布局。

宜宾城市规划建设进入“十二五”，这是一个千载难逢的历史契机，这同样是一个万众瞩目的焦点地域所在。立足于此，不断进取的宜宾将给人们一个怎样的答案？南岸东区商圈的日益成熟，正朝着莱茵春天而来。

商业经营的价值来源于区域消费力与常住人口的支持，南岸东区拥有莱茵河畔、宜都花园、梦想和居、中山生态园以及航天路等诸多居住小区，作为宜宾的生活核心区，这里居住了大量的中高消费居住群体，这正为高品质的商户落地提供了优质的市场温床。很难忽略其潜在的消费能力，这也是南岸东区迅速崛起一个很好的佐证。同时莱茵春天启动之后，将建成约13万平米的购物中心，集百货、超市、餐饮、娱乐、文化为一体的综合商业形态，从而产生巨大的经济和社会效益，城市要融合多样化，就像自然生态系统一样。这一利好将巩固“东区”作为宜宾新兴商业中心的王者地位。

差异化经营的市场之道

没有硝烟弥漫，没有刀光剑影，宜宾的商业格局却因为城市新商圈的崛起而被蒙上一层神秘面纱。

一个商圈要有自己的特色才能吸引消费者。业界认为，宜宾商界目前更紧迫的是要自发地营造商圈氛围，向更主动更积极地经营商圈发展。目前三大商圈已经初步形成各自特色，各大商圈今后要更多地引入多元化的商业业态、多样化的商业风格，以不断提升商圈的竞争力。

城市新商圈的崛起，并不意味着传统老商圈就会因此衰落，相反，老商圈依然肩负使命，而且还很可能互为竞争，促使新老商圈在比拼中不断寻找和凸现出自己的个性和特色，以各自无法复制的优势资源呈现出新一轮城市商业活力与繁荣。

南岸东区商圈的核心莱茵商圈注重的是对业态差异化、特色化打造。如当前的香榭里大道、罗曼大道等步行街，定位完全不同，形成以购物、家居、餐饮、休闲等为一体的商业区，是城市载体建设的生力军。莱茵香街专业化招商服务备受关注，成为各大企业、商家眼中引领未来城市商业发展的战略要地。沿香榭里大道向西，起点是以凯旋广场、航天路为代表的莱茵河畔居民区，延伸至沃尔玛购物广场，构成的几何中心，辐射川南，宛如一条“商业黄金走廊”……这些商业格局的畅想，不只是阐明了商圈的开发价值，将以“家庭生活方式”服务满足客户多样化需求，立志打造川南城市商圈的时尚化主题商业集核，引领城市商圈变革。

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