四川二级城市房价持续上涨 宜宾房价处中档水平

广元：一年涨了近千元

“我们公司开发的‘皇都首座’目前是广元城区最大的楼盘，占地面积120亩，共有1600套住房。”昨日上午，华西都市报记者来到位于广元市南河办事处路口的“皇都首座”电梯公寓，置业顾问何小浪滔滔不绝地向记者介绍着相关行情。

“我们2009年初开盘时每平方价格是2900元至3300元，没有想到今年房价陆续上涨，目前已涨到每平方3400元至4000元。”何小浪说，由于该楼盘地处广元城区南大门，周围是商业区域，出去不久便可上绵广高速北上汉中南下绵阳、成都。

“据我们内部了解，东坝那边的房子今年涨得还要凶些，有的已冲破每平方5000元了。”何小浪透露，广元城区的房价自去年以来一路上涨，一年来每平方米涨了1000元左右。“但总的来说，涨幅还是不及2007年和2008年那两年，2006年时我们‘皇都首座’附近区域的房价才1500元左右，到了2007年就一下子涨到每平方近3000元。”

昨日下午，广元市规划和建设局房管处副处长欧昌福向华西都市报记者作了解读。他说，2010年4月25日下午，广元市委、市政府组织召开了市城区房地产座谈会，副市长邹瑾就市城区房价上涨主要原因进行了分析，提出了下一步工作的措施。会后，广元市政府办公室发文《关于进一步促进市城区房地产市场平稳健康发展的通知》，其中新增了八条措施，加上《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》中22条措施，共有30条措施来增加市场供应、调整结构，有效降低成本，同时清理收费项目和标准。

“广元的房子真的好卖得很，前不久东坝一个环境好楼盘开盘当天就被抢空了。”欧昌福说，目前，在广元还没有发现有大的炒房团，都主要是个体购买，购房户主要是青川县、朝天区等区县的，甘肃文县和陕西宁强的购房户也在逐步增多。

“2009年12月广元城区房均价每平方3900元，2010年12月房均价每平方4400元。”欧昌福称，房价上涨过快主要有以下原因：1、由于灾后重建对建筑材料需求猛增，建筑成本增加。2、人工费上涨过快。3、抗震设防等级由6度提高到7度，使每平方米工程造价增加12%-18%。4、涉及房地产开发收费项目多，特别是中介服务机构搭车收费项目增多。5、商品房房源供应偏紧，供需不平衡。6、受通货膨胀影响，不少人购房让人民币保值。

“针对以上原因，市政府主要采取了以下措施。”据欧昌福介绍，针对房价一路上扬，百姓反映强烈的情况，广元市政府前不久出台了5大措施：一是清理收费项目和收费标准。城市配套费由原来每平方米65元调整为45元，在灾后重建期间取消了部分收费项目，降低了部分项目收费标准。二是加大力度整顿建材市场，增加沙石供应，调控沙石和商品混凝土价格，降低建造成本。三是增加土地供应，加快改变土地使用性质审批。四是加大保障性住房建设力度，启动万套安居保障工程。五是对市城区房地产市场进行了规范和整顿，对涉及违法违规的开发企业依法进行了处理。

南充：地产大鳄都来了房价打开上涨空间

蓝光来了，恒 大来了，万科也来了！南充，这座川东北中心城市接连吸引众多地产大鳄的目光。2010年，南充好楼盘持续上涨，个别项目已经突破5000元大关。2011年，南充房市还会这样火爆吗？

2003年南充市区房价大致在1000元左右，2006年竟上涨到2800元左右，到2008年初一些新楼开盘价就达到了3300元，年底一些封顶楼盘变成了3800元，到2010年底，南充市区地段适中、户形合理的花园洋房，均价已达到6000元上下。

位于南门坝片区的品质高层楼盘“香江国际”，现在均价4600每平方米；江东新区的高层天来豪庭均价也达到4700元每平方米。一些楼盘已突破5000元，泰合·慢城八岛的均价为5300元每平米，天庐的别墅级洋房均价为5400元每平米。涨价迅猛，如市政新区一处楼盘，9月份均价还是4000元左右每平米，到11月即涨到均价4300元每平米，平均每月涨价100元。

“好的产品永远不怕没人要。”四川春风房产总经理陶程华对南充未来的楼市充满信心。在他们看来，新政对南充这样的三线城市影响并不是特别大。“新政压制的是投机型、投资型客户，这部分人在南充还不到10%。刚性需求始终存在，一旦有合适的项目面市，被压抑的需求自然会释放。”

南充，地处川东北交通要冲之地，与重庆和成都构成一个独特的“金三角”，距离成都、重庆仅2小时车程。同时辐射广元、巴中、广安、达州、遂宁5市。2009年，南充房屋均价3000元左右；截至2010年10月，南充房屋均价达到3500元左右。

2009年，蓝光参与南充旧城南门坝改造，打造“香江国际”高品质楼盘；2010年，恒 大地产在嘉陵江边巨资打造“恒 大花园”；2010年，万科地产和南充顺庆区政府签订框架协议，斥资60亿元在南充开发西山旅游文化综合项目；而佳兆业、保利地产纷纷前往南充考察看地，进驻南充也是迟早的事。

众多地产大鳄涌入南充，2011年房市会是什么局面呢？业内人士分析，一些高品质的楼盘将继续受到追捧，房价也会适度上扬。一些地段不好、环境欠佳的小区可能没有上涨的空间，“南充房市将进入品牌时代。南充有800多万人口，这是一个刚性需求，好的品牌肯定会受到消费者的青睐。”

乐山：交通便捷了房价也涨了

近日，乐山市区有些阴霾。但市区城北，几个新开楼盘的售楼部里，看房者们依然热情不减。同样热情不减的，还有不断上涨的房价。城北片区，是乐山市区正着力打造的典范大型居住区。2010年，这一片区几大楼盘的价格，从不足4000元/㎡，上涨到均价超过5000元/㎡。

“城北片区正在成为乐山楼市新宠。”乐山华泰房地产开发有限公司副总经理翟建华说，华泰·棕榈湾[最新消息 价格 户型 点评]定位为乐山首席东南亚风情社区，自10月16日开始接受咨询以来，推出的首批次500个号，已经所剩无几。而南美风格的领地·亚马逊，和主打中国风的五洲·汉唐，亦呈现出热销态势。热销的表面下，是日益攀升的房价。据业内人士介绍，2010年初，城北片区的楼盘，均价不足4000元/㎡。目前，这一片区的上述几大楼盘，均价已经超过5000元/㎡，个别高端户型单价甚至超过6000元/㎡，领跑乐山中心城区。

不断攀升的房价背后，是不断上涨的地价。11月18日，位于乐山滨江路北段的180亩临江地块公开拍卖。经过70余轮的激烈竞价，最终拍出单价680万/亩、总价12.344401亿元的高价，折合楼面地价1700元/㎡。此前的8月，市区还有一宗土地更是拍出了2152元/㎡的楼面地价。

而在2010年上半年，城北片区的土地拍卖价格仅在500万元/亩左右。是什么推高了乐山地价？“与乐山广阔的发展前景分不开，区位优势和次级交通枢纽的地位是其中关键。”翟建华分析说，乐山是四川主要的区域性次级交通枢纽，是成都经济区核心圈层重要的枢纽城市，也是成都经济区唯一集公路、铁路、航道、航空于一体的区域性综合交通枢纽。

目前，乐山市正大力实施“千亿交通工程”，加快建设“两航、四铁、八高速、一枢纽”。2010年12月26日，乐宜高速公路竣工通车，成贵铁路开工建设。12月28日，乐山军民合用机场签署合作框架协议。“随着跨区域交通网络的逐步完善，乐山联结成都、攀西、川南三大经济区的枢纽作用将更加凸显。”翟建华说，这将给乐山房地产市场带来巨大机遇。 华西都市报记者丁伟

宜宾：人居环境好了宜宾更“宜居”

“宜宾在2010年里房地产业的走势如何？”“宜宾的房地产业在全省又处于什么样的区位？”“成贵高铁动工开建，志诚正式开港又将给宜宾市内的房地产业带来什么样的变化呢？”带着这样的疑问，记者采访了宜宾市丽雅置地的营销总监文静。文静认为，2010年是政策多变的一年，但宜宾房地产业整体发展态势良好。文静介绍，宜宾的南岸新区、临港区、铁北新区、白沙组团等等新区楼盘“一路走高”。究其原因，从2005年开始，宜宾大力改善人居环境、完善社区配套、提升居住品质卓有成效。目前楼盘品质、小区环境，均在四川省内处于中高档的位置。

目前，宜宾城市化进程加快，高铁、志诚港相继动工及开港，将使宜宾与成、渝、贵三地交流更多。文静分析，大环境的提升将改善宜宾流动人口过少，房地产靠刚需支持的现状。宜宾的各大产业将从之前的地方型产业迈向综合性、全面性、交通枢纽型产业。

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