展望2011———宜宾楼市如何接棒？

辞旧迎新，房地产开发犹如一场接力赛，项目建设承前启后，楼盘销售收官接棒。对于2011年的宜宾楼市，将呈现怎样的一番景象？对于2011年的宜宾楼市，购房者又将如何择机购房？

房荒是否延续？

尽管“二次调控”阻拦了不少购房者和投资者的步伐，但宜宾楼市因房源稀少，近期城区又出现了排队“抢房”的现象，时至年末，宜宾年楼市似乎依然躺在烤箱上。

2010年即将结束，目前在售的各楼盘除后期开盘时间未定之外，其他批次的尾房已经不多。2011年到来，城区还会有哪些新盘，“房荒”现象是否还会继续延续下去？

记者了解到，除了目前城区天柏、白沙等楼盘外，目前业内比较的关注有刚拍出的南岸东区组团D—2—3地块面积51.08亩，用地性质为居住用地（兼容商业用地）；此外，12月23日，宜宾城区还将公开拍卖旧城、天柏组团内的三宗国有建设用地使用权，也颇受业界关注。这三宗土地分别位于旧城组团集义街，该地块面积为16.25亩 ，另外两块地分别是天柏组团内的B1—3—02地块和A1—5—05地块。

此外，还有南岸叙府路东方名苑等项目推出，有开发商认为，年末数宗土地顺利拍出，若地面整理和拆建工作进展顺利，这些项目有望缓解宜宾城区上半年楼市“房荒”危机。

明年该如何买房？

为了遏制房价过快上涨，记者粗略盘点今年出台的系列政策发现，截至2010年9月22日，楼市宏观调控已经动用了财税、金融，乃至限购等行政手段，却依然难以压制房价上涨势头，宜宾房价也是稳步上升。从12月份宜宾楼市营销活动效果看，目前的宜宾楼市交易依旧火热，寅吾“阳光康郡”活动接待中心现场，金卡申领异常火爆；与此同时，城区南岸东区的莱茵河畔（三期）阳光半岛组团启动预选房活动，销售中心更是人潮涌动，提前认购热情高涨。

从今年第四季度土地交易情况和目前在建楼盘的后续房源看，预计明年上半年宜宾楼市新盘不多，房价依然有上涨的可能。据宜宾南岸某房产公司在建楼盘的营销负责人介绍，年底将至，今年下半年以来，新拍出的土地主要集中在天柏、白沙和旧州三个组团，如果开发商拿地后建设顺利，预计2011年上半年宜宾楼市值得关注的大盘应该集中在天柏和白沙两个主要区域，随着风格各异的精品小区涌现，估计明年宜宾房价还会出现新热区。“现在城区的可供开发的土地越来越少，建议购房者从各区域城市规划的角度出发，尽量选择地段优势明显、有实力的开发商以及区域配套相对成熟的楼盘。此外，购房者也要关注优势地域的开发建设进度，以免出现水涨船高拉高附近房价的现象，同时也要关注银行信贷政策的变化，选择在信贷宽松的时段申请房贷，减少相关手续办理成本。”

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