公租房迎面走来 新政能否给力宜宾楼市？

从成都、重庆，再到如今的宜宾，目前全国有不少地方政府已开始探索公租房建设。公租房时代，似乎已全面到来。

从今年4月份开始，楼市调控已是大势所趋，人们高度关注。政府对中低收入人群住房问题的关注力度不断加大，一方面出台严厉措施调控房地产市场，另一方面对各地经济适用房、廉租房建设，棚户区改造等也提出了一系列要求，在供地政策上，经济适用房、廉租房都采用了划拨供地的方式，凸显对政策性住房的支持。此次宜宾出台公租房政策，能否对今后宜宾楼市产生深远影响？

公租房

当前宜宾楼市的热词

【盘点】

新政三大创新

19日，宜宾公租房试行政策刚出台，就引起了省、市各大主流媒体的争相报道，本土网络也展开了讨论，“公租房”显然已成为当前楼市热词，但该政策成效将如何？这是关注公租房建设的宜宾市民和企业十分关心的问题。

让百姓“住有所居”是各级政府的责任，面对低收入人群的住房难问题，宜宾从“经济适用房”建设的探索到廉租房“租售并举模式”的摸索，再到公租房政策的试行，都体现出浓厚的民生色彩。根据国家住房和城乡建设部等六部委今年6月联合下发的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，公租房主要采取实物配租的方式。

但宜宾结合实际，新政内容凸显示三大创新，如公共租赁住房实行实物配租为主，租赁补贴为辅的方式保障方式，政府提供的公共租赁住房，原则上按不超过市场租金的70%确定限价租金，按年度实行动态调整，在租赁期间，此举将保障租房者的合法权益；其次，公共租赁住房的保障对象为中等及中等偏下收入无房家庭、新就业职工、外来务工人员和中等及中等偏下收入住房困难家庭，其中明确包括了新就业的大中专毕业生，且未设户籍限制，体现了开放的宜宾应有气度，这无疑也是新政的最大亮点之一；再者，公租房房源通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁等方式多渠道筹集，同时要求做好小区内外市政配套设施建设，相比城区一些保障房项目配套不足，后期管理不善，导致居住环境较差的局面，公租房新政内容明确，多了些许刚性约束，相对更人性化，契合城市化进程的步伐。

公租房 对楼市冲击有多大？

【观点】

正方：公租房很给力，楼市要降温

一直以来，业界关于公租房的议论不绝于耳，但公租房究竟是个什么性质的住房，能解决哪些方面的问题？

宜宾某房产经纪公司主管胡晓群认为，相比廉租房和经适房，公租房最大的优点在于覆盖人群广泛，补贴标准灵活，并且补贴对象明确、操作透明，适于建立退出机制。可以很好的解决城市“夹心层”人群住房难题，在城市各收入阶层中，“夹心层”数量庞大，这一点可以从宜宾租房群体和不断上涨的房租可以看出，这部分人因收入低、工作不稳定等因素不断地搬家，而被称为城市“蚁族”。他们因为买不起商品房，又不符合廉租房、经适房政策，只能选择上班便利而价格又相对较低的地段群体合租或者单间独居。“一旦宜宾建设公租房投入市场，提供规范而又价格适当的居住场所，那将极大缓解了‘夹心层’人群的生活压力，缓和了楼市供需矛盾，将扭转购房者“恐慌性”购房心理、或开发商人为制造“房荒”的楼市局面，那么房价上涨就不会像当前这样每年都持续上涨上千元，最终达到一个合理的平衡点，有利于宜宾楼市的健康发展。”

采访中，也有不少购房者表示，希望公租房加快建设，并投入使用。如果有公租房缓解眼前住房压力，那就不会迫于高额房贷的还贷压力，减轻了家庭生活成本和负担，有了和谐稳定的居住环境，自己可以先安心创业。“如果购买力因此萎缩，房价自然会得到遏制，现有租房市场上虚高的租金也会下调。”

反方：新政对商品房销售影响甚微

“相比其他更直接的调控手段，公租房政策对楼市影响不大。”宜宾某房企销售经理刘勇认为，未来宜宾公租房项目规模难以确定，况且还涉及到土地、资金投入、后期监管、盘活等一系列的问题。如果规模过小往往就会流于形式，最后一事无成，房价还是高高在上，土地价格还会猛涨。何况，从2010年市国土局公布的年度供地计划中，并没有涉及到“公租房”供地的相关内容，在有关政策向保障性住房供地倾斜内容的表述中，提出的是“保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房”这三类政策性住房。如果后续供地计划和其他新建项目减少的形势下，宜宾“公租房”的建设，依然将是停留在理论上的讨论，即便提上日程，还需很长的时日，估计也不会影响目前新开建的商品房项目，对房价难以造成实质性的冲击。

刘勇的看法代表了相当一部分业内人士的观点，他们认为，按照国人“重买轻租”的传统住房消费习惯，短期内难以扭转，买得起，还是要买，即便暂时租住于公租房内，但只要条件成熟，这部分人依然是楼市的刚需购买力；而对于部分买不起的房子的人群，成交量再怎么下滑，房价不可能大幅下跌，经济承受能力较弱的人也是难买得起房。“这项保障性住房新政，对规范租房市场将起到重要作用。而对楼市未来的发展并不矛盾，对宜宾房地产行业的发展也没有冲突，最多只是一个缓冲器的作用。”

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。