新政再袭 宜宾楼市影响几何?

国家七部委发起了年内楼市调控的“第二波”攻势，让2010年成为楼市新政调控力度最大、频率最高的“政策年”。包括三套房停贷“一刀切”、“限购令”在内的一系列措施给黄金周里的楼市蒙上了阴影；随着脚步声日益临近的房产税，宜宾诸多购房者再次踌躇在观望之列。

“新政”频繁搞晕购房者

每年“金九银十”，尤其是国庆长假期间，一直是宜宾房地产业界掘金的好时节，然而面对节节攀升的房价，2007年“十一”前有“9.27”房产新政，2010年上半年有“4.19”，这次迎国庆又迎来了“9.29”———国家七部委再次联合出台多项房产新政，旨在新一轮房产调控。黄金周前出台楼市调控政策似乎成了房地产业的宿命，更为严厉的房地产调控措施开始正式施行。

记者在国庆期间走访各在售楼盘时发现，尽管看房人气还是不少，但与楼市的“黄金周”成交量的预期还存在很大差距，但这并不意味着楼市第二波调控已初见成效，除了调控带来的观望情绪，很大层面上是受宜宾楼市中房源稀缺和购房门槛提高的影响。事实上，围绕楼市的冷与热，房价的涨与跌，政策的严与宽，楼市暗流涌动，各方的博弈更为激烈。

“首套房首付比例不得低于30%，二套房首付50%以上，房贷利率上调10%，三套房贷停办，小户型征收契税再次进行整调……”在宜宾某银行信贷发放大厅，关于这次“一刀切”的政策，让不少购房者议论纷纷，“买房，贷款，腹背受阻。”

与此同时，很多购房者反映，调控政策频繁出台，导致银行信贷措施五花八门，从7.5-8.5折的利率，到二、三套房1.1-1.2倍上浮程度，各银行计算不尽相同，且相关严控政策若隐若现。某宜宾银行信贷中心的工作人员也坦言，政策刚出，近期前来咨询的市民较多。政策一天一个样，完全搞晕了购房者。“政策变化太快，我们也很难具体解释清楚，只能按照合同时间参照政策标准，购房者只能根据自身条件预防购房是否存在风险。”

新调控会沦为“空调”吗？

限购令、房产税和第三套房限购是当前房地产业界谈论最热的话题，国家对房地产市场出台调控政策，目的是抑制炒房，打压房价，稳定房地产市场，但现实生活中，在越来越多的购房者和房产营销机构看来，在一轮接一轮的调控风暴中，宜宾楼市几乎毫发未损，不仅没受影响，按照政策出台的时间逻辑，反而陷入了“屡涨屡调，屡调屡涨”尴尬怪圈：“涨价—调控—再涨价—再调控”恶性循环似乎形成了包围圈，多数购房者并未在新政的“庇佑”下突围出去，以白沙为例，原本年初2000多元的房价，在政策调控下跃升3500元以上。

这一次，在上半年称为“史上最严”的“国十条”基础上，房地产市场迎来又一轮“十一”前的严厉调控，购房者还会抱着希望等待失望吗？

对此，宜宾某房产公司营销负责人认为，政策能不能起到降温的作用，关键是执行力，关键是政府的决心。如果没有决心，如果没有执行力的话，任何一个好的政策，最终效果都会大打折扣。新的调控政策主要体现它的可执行力、可操作性以及对细节的要求，最重要的还是问责制，这次新政对地方政府的执行力强化了很多。“因为之前地方上并没有及时跟进，出台实施相关细则，基本上是采取一种观望甚至是等待的态度，这一定程度上影响了政策本身的权威性和执行力。”

此外，从前后出台的新政内容上分析，也有房产开发人员表示，新政侧重于信贷、契税和购房者，对地方土地财政的观念不进行调整，房价回归理性依然难料。

不过，业界普遍共识是，此次政策受影响最大的肯定是投资性购房，同时也会抑制部分消费者的购房需求。关于这次政策的“一刀切”，因宜宾楼市目前处于房源枯水期，所受影响短期内难以估计，得看年底新房源集中上市后的具体执行情况和市场反映。

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