宜宾新“地王”猜想 有行动就有作为？

从此次天价地块的整个拍卖过程来看，出人意料之处还真不少，场面也足够惊心动魄。从竞买人数，竞价次数和用时时间直至最后的天价成交，整个拍卖竞争的激烈可见一斑。凉凉的三江河风吹拂着，金钱的味道迅速在拍卖会上弥漫。

笔者惊叹之于， 同时也不免让人担忧起来，那块地真有那么大的潜力而那么值钱吗？我看未必。那场拍卖就像是政府与竞买人之间的炒卖吵买竞相追逐的商业游戏。政府和竞买人的欲望把那块地抬到了天价。竞买人视土地拍卖现场为战场，在这个战场上，他们的理性与判断和他们的热情与欲望开战，这是竞买人最真实的写照。土地的拍卖方即政府通过土地拍卖获得一大笔利润，可地价仍是虚高，并非实在成本。

在政府大力倡导发展的支柱产业里，房地产业可谓是其中的一枝独秀，发展得风风火火。它是最能胀鼓开发商腰包，不断提高他们个人银行存款额数目得行业，同时也是最能牵动甚至扯痛老百姓脆弱的神经的行业。若把只赚不赔的房地产业比喻成一块香甜诱人的大蛋糕，那么谁都想在这块香甜诱人的大蛋糕上分得一块。这不，连以前从未涉足房地产业的交通运输类企业--宜宾长锋公司也心动了，现在更是付诸于行动了，成为那块天价地块的最终竞得者。

有钱就能在这块大蛋糕上有行动，但有行动就一定会有所作为吗？不一定。笔者猜测最终可能会出现两种最坏的情况：烂尾楼和空城计，都不容乐观。

购房者最关心一个问题，那就是房价的定价依据。房价是不是应该纳入国家物价部门的管理范围，我们普通人不清楚，所以房价的依据似乎永远是个谜。笔者曾经见过一个非主流的计算房价的公式：房价＝红色成本（包括地皮，原材料，劳动力～）＋绿色成本（包括纳税，交费，拆迁～）＋灰色成本（包括～）＋黑色成本（幻觉，欲望，胃口～）。依照这个公式来看，那个"预计房价将超过6000元/平米"的观点不夸张。面对这样不被看好的事态，竞得方是顶住压力开发下去，还是就此放弃，目前我们都不得而知。但若开发下去，就得坚持到底，可千万别出现工程进行到一半，竞得方就因资金不足，或其他客观或主观原因而中止建设的情况，那不就成了烂尾楼了吗？不仅严重影响市容市貌，还可能影响周边居民的生活和安全。当然这种可能性不大，但也不是绝对没可能。政府也不会允许这样的事出现或持续太久。但若真发生了总不是好事吧。

如此高的房价，已经超越了旧城区正在修建中的首席滨江和都市茗园。曾经就有宜宾市民表达观点：首席滨江房价是绝大多数普通购房者承受不起的。无论对建设的投资和工程的规模，还是建筑周边环境和地域优势，那宗天价地块都远远不能与首席滨江媲美！就算竞得方拿出破釜沉舟，勇猛向前的勇气和魄力，按规定如期而至的把那块地开发完毕竣工，到投入市场运营时也不可能如想象中的一帆风顺，很可能出现有许多包里揣着钱想买房而又无能力承受如此高房价的购房者望楼兴叹，从而导致该楼盘出现低成交率和低入住率，到那时必将出现唱“空城计”的一幕。

再者，那个预计房价若成立了，可能影响宜宾的整个房地产市场秩序，从而引起连锁效应。房地产的价格不是孤立存在的，商品房价格上去了，经济适用房的价格和房租价格能不上去吗？尤其是它所在区域及周边的房价，难免不受到这强势的潮涌的冲击。

没有人能完全准确的预测宜宾房地产的走势，在政府与市场两股力量的交织中，变数太多，房市是“商品市”，也是“政策市”，正如，政府出台的购房限制令，优惠政策等，是考验政府的大智慧，大韬略。

不过话说回来，现行的土地供给制度是造成高房价的一个重要的因素，另一个导致房价高企的重要因素是开发商抓住了购房者的买涨不买跌的心理，说白了就是一个愿打一个愿挨，所以才有那场拍卖会上竞买者之间竞相追逐的热闹的商业游戏。

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