金九银十 宜宾楼市起微澜

住宅、商业地产齐行动

记者采访宜宾的一些楼盘，在九十两个月，一些楼盘推出了促销活动，另外一些则按兵不动。

下江北地中海蓝湾在9月会做一些优惠活动，蓝客会会员金卡积分最高优惠3000元/套；一次性付款优惠1%；寅吾15周年庆优惠1%。

成中集团在9月10日至9月19日期间将推出近1000套房源，凡教师及其配偶购买成中集团旗下三大在售楼盘（骏逸江南、南山星城、太阳岛），均可额外享受套内单价20元/平米优惠。

此外，永竞房地产在成都市打造的“天紫界”也在宜宾展开宣传造势活动，从即日起到10月10日止加推18—34层、77—1150平米中心定制写字楼物业，两年0月供：按揭客户在购买后，可以在2012年8月31日前不支付月供，由开发商代为支付；先得五年租金：一次性购买客户按照每平米60元进行计算，5年租金的总和在客户所购物业的房款中扣除。

宜宾本土的一些商业地产以及区县房产也会推出一些活动。

推出的房源有限

有业内人士指出，宜宾今年楼市的金九银十氛围不够浓烈，推出的房源有限，楼市仅仅泛起了一点微澜。

梁斌 （化名）是宜宾房地产业内人士，他说，相对于成都楼市的火爆，宜宾楼市的房源相对较少，而且促销的力度也不够，可能商家还在观望，等政策期过去，因而可能消费者也会观望。

上周五，梁斌去成都，“成都的房子卖疯了”这是他的感受。楼盘的销售现场人满为患。他去看一个楼盘的时候还有近二十套房子，周六就给他说没有了，周日要走的时候，销售方给他打电话说还有一套，他马上买了。“应该说销售的伎俩我都清楚，但是没办法，自己要住，房子没了，涨价了，再想买就麻烦了。”他感觉成都的购房人都很慌，急于出手买，估计也有人是为了防通胀，怕钱在手头缩水了。

而购房者小魏并没有等金九银十的到来就下手了。20多天前他在宜宾城区买了一套二手房，他说新盘的价格贵，而自己现在又很需要房子，急需入住，所以不管新盘有没有促销活动，他都会买，虽然从理性来说，他觉得房价可能还会涨，但作为一个消费者，他还是希望降价。

有人指出，外地的楼市火爆，开发商促销，有一部分原因是为了回笼资金，要将房产变现，而宜宾拿到地的开发商不多，况且资金压力是由于在售楼盘有滞销，而目前我市很多楼盘要么卖了，要么还处于前期，所以资金压力不大。

楼市要复苏了？

梁斌认为，一线楼市已经全面回暖。据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。

购买力积压得这么厉害，后期肯定会有所释放。随着成交量的大幅回升，房价盘整也会加剧。一些前期高价滞销的楼盘会降价，而本身就热销的楼盘价格会有所上调。今年的金九银十相对于2009年，只能算是镀金、镀银。今年与去年相比，同比多半是下降的。但从环比看，最坏的时候已经过去。不过，这只是指交易量会有所回升，但价格恐怕还将继续下调。开发商需要通过销售释放部分库存和资金压力。这是一线城市的情况。

纵观楼市交易数据，九十月份是楼市的旺季，开发商应该抓住楼市回暖的步伐，刺激投资客和刚需消费者跟进。商家通过系列活动，感恩回馈客户，趁热打铁，推出针对这部分客户的优惠活动，短时间内促使客户关注、落定，为后续的开盘继续能量。

在房地产研究人士柏晶看来，金九银十期间会有部分楼盘加推房源，或者会多做些客户维护方面的活动等，以应对下半年不确定的政策调控和市场，不过现实是部分楼盘都没有什么房源销售。

一些新开的楼盘客户量每开一次盘都要减少一些，新增客户越来越少，再加上一些新拿地的企业还没有推出房源，市场如果看涨，不排除有些楼盘会推迟开盘。如果土地供应量多，房源也会相应增加。

当前的宜宾楼市，客户维护做好了，保证客户量，蓄积后又会给楼市加把火。

宜宾一位开发商说，目前，作为全国风向标的京沪深楼市，都不同程度的呈现出了自4月份新“国十条”调控以来最为明显的回暖迹象，似乎可以看作楼市复苏的一个预热阶段。因此，可以说今年的“金九银十”将会是一个很好的销售机遇，成交量也有望在此期间继续攀升。

中原地产的一位人士说，其实金九银十一线城市也不敢大涨，因为九十月份作为市场分化的重要观察窗口，会给政策走向带来主要的参照，后期是否有严厉政策取决于房价走势是否非常规抬头。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。