业内人士浅谈2010年下半年宜宾楼市走势

转眼之间新政已出台4个月，本轮楼市调控政策初显成效，一线城市房价过高，上涨过快的现象初步得到有效抑制，主要城市成交量锐减。而地处内地三线城市的宜宾最近两月成交量也下降，但房价仍在上涨。近期楼市走势飘忽不定，市民雾里看花，下半年宜宾房价是涨是跌，未来将呈现什么样的走势等问题，部分房产业内人士就此发表了自己的观点。

新政效力影响不明显

房产新政出台三个多月后，广大百姓所期望的房价下跌并没有出现反而有所上涨。据成都尺度地产地中海蓝湾项目销售经理杨兴介绍，本轮房产新政出台后的四、五月份受观望情绪的影响，宜宾楼市的房交量有少许下降，但进入七、八月份后已呈回暖的趋势，成交量较之前有大幅上升。

长江国际•青年城项目运营总监周旭辉指出，本轮房产新政出台后房产开发企业都较为平静，并没有出现2008年的慌张情绪，对市场的把握较为冷静。他认为，此轮新政着重打击的是金融和投资炒房的群体，而宜宾有着它的特殊性，真正意义上的商品房开发才十年左右，迫切需要房子和改善住房的群体很大，这就表明着在没有投资炒房的情况下购房需求也都是很大的。

下半年房价将企稳回升

对于下半年的宜宾楼市走势，青年城运营总监周旭辉认为，如果政府部门不再出台新的调控政策，一切都以目前这种正常的市场情况来看的话，下半年宜宾房价将会稳中有升。因为，新政出台后的低落期已过，七、八月已开始回暖；宜宾的大多楼盘都已是第二期、第三期开盘了，而后期开发的楼盘或多或少都会比前期楼盘价格上扬一些。另外，国家的政策也有着不可预见性，对于广大真正需要购房的普通人来说，房价能平稳理性地上涨也就值得庆幸了，而新政能一定程度上打击投资炒房者也就达到它的效力了。

供求关系决定房价走势，房价走势如何，最终还是市场说了算，丽雅置地营销中心经理助理华维艺指出。她认为，宜宾楼市量价变化较为正常，房价不会一直走高，也不会一直低迷，调整幅度不会很大，后市定会持续平稳发展。这是因为有效供给不会大增，楼市低迷、土地供应不足等因素，都是导致市场供应量减少的原因，而廉租房、经适房等保障性住房存在建设周期，投入市场还需时日，市场中的有效供给尚未形成，供需的不平衡也将会在一个较长时期内存在；同时，区域的发展潜力和后期价值是影响房价的主要力量，新区建设、城市的发展必然带动房价上涨。

观望不会持久，购房者渐趋理性

国家出台任何一个房产政策后必然都会出现一段时间的购房观望期，上半年的新政出台后也是一样，这种观望情绪在四、五月份的时候最浓。对此，鼎业置地创发部经理张军认为这种观望情绪不会持续很久，从宜宾城区各楼盘的销售情况来看，七、八月份已呈回暖的趋势，预计年底将完全打破这种格局。之所以如此，主要是广大购房者在经历了往年的政策波动后更加理性与冷静了，与其说是观望不如说是一种更为理性的判断。

购房需量力而行

对于现在还徘徊于房子买与不买的群体，青年城项目运营总监周旭辉认为：“如果是自住，并且确实有经济能力和购房需求的时候，该买就买，但要放好心态，选择最适合自己的楼盘。”

说到购房心态，周总指出，购房者应做到量力而行。房子是个商品，是用来居住的，应综合考虑自身的经济能力和各方面的情况选择适合自己的房子，如能力有限则不能光顾着面子选择自己承受不了的房子，可以适当放低标准，如选择二手房或者条件相对次一点的新房。而对于许多刚步入社会的年青人来说，可以先租房住，完全没有必要马上就去买套房子来放着。总而言之，就是不急不躁，保持平和的心态，不要无限扩大房子的地位，让它成为自己最大的负担，把自己搞得很累。

供需茅盾如何破局

就宜宾而言，房价价位区间集中是最大的问题，目前在售的绝大多房源均集中在几个高端、高价楼盘上，普通工薪阶层购房者选择面较小，有时不得不逼于无奈选择自己难以承受的价位的房子，这样就难免会引起抱怨情绪。

而要改变这种高档、高价房唱主角的局面，只能依赖于政府不断增加中高端、中端，甚至是相对低端价格楼盘的土地供应，加大购房者的选择面，从而满足不同人群的购房需求，同时也有利于缓减房价上涨过快过高的问题。

笔者相信，一个合理的住房价格和健康、稳定、持续发展的宜宾房地产市场应该是政府、房产开发企业和购房者等各方面都乐见其成的。

（注：以上业内观点仅代表受访人个人言论）

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