宜宾楼市进入高价房时代 我们该怎样买房？

购房，选择有亮点的配套

配套缺失，业主生活不便。无论在单个小区，还是某一个区域，涉及到配套完善和成熟的话题，业主、物业管理者、开发企业、相关部门……似乎哪一方都有不得已的苦衷。

很多时候，购房时，售楼小姐都会不厌其烦地为购房者讲解其配套是如何优越，交通如何方便，未来城市规划方向如何……随着售楼人员对所购房子的赞美，很多购房者对未来生活无限憧憬，痛快掏钱。

眼见为实，耳听为虚。某些楼盘宣传配套设施的如何之好，最终不过是购房者的黄粱美梦。无论广告意境图中有多么真切，谎言总有穿帮、露馅的时候；在诸如“低碳”、“尊贵”、“私家”等字样的背后，前后或许会有很大的差距。

一旦发现事与愿违，业主与开发商的纠纷由此产生，有开发商认为，企业可以负责建设，甚至负责启动资金，但配套项目的招商、经营并不是自己的强项，物业售后也不在企业的经营范围内，对经营者的监管应该是相关部门。

对此，记者采访了宜宾几家物业服务公司物管人员，从多年小区物管工作经历中，他们认为，配套既然是为生活居住服务的，那开发商就应该了解市政规划的方向和动态，熟悉楼盘周围的配套规划情况，避免项目重复和平淡无奇，而应该具有特色和亮点，且具备丰富性和综合性，配套建设不是一个大超市就能解决所有的问题。因为，配套建设的开发企业最终从购房者身上取得回报，如果项目附近有大型商业，而新建项目规划中又将修建类似的项目，重复建设的配套成本无疑加重了购房者的置业压力；其次是配套归属权的问题，归属不清，日后一旦出现纠纷，不仅毫无生活情趣可言，而且也不是业主或小区物业管理者就能解决的问题。换而言之，买房前，购房者也要想尽办法对上述情况进行了解。

看配套，先也要区分性质

记者了解到，配套设施作为一个笼统、抽象的概念，近年在宜宾房地产市场开发、运营过程中，按照投资性质，业界一般将其大致分为两类：一类是单个项目自身的配套建设，在楼盘开发过程中，按照规划，开发商投资修建各类配套设施，如小区绿化、停车场、商业街等，让这些逐步成长的配套建设为楼盘项目的价值服务，一直以来都是开发企业的宣传卖点，其配套建设的优劣与开发商的品质和实力有直接的关系；另一类便是区域性公共配套，在一些后续新盘开发前就已经存在，这类配套并非某个开发企业投资修建，而是作为城市的重要市政设施为周边市民生活服务，如大型图书馆、科技馆、广场和学校、医院等设施。这两类配套，尽管性质不一样，但在楼市营销推广中，开发商都会依据自身投资开发的项目在这两大类配套中所拥有的优势大肆做宣传。

如今，宜宾楼市早已进入高价房时代，最能体现这一点的便是宜宾房地产市场竞争变得越来越激烈了。大大小小的开发商均不约而同打出高端住宅产品的旗号，各楼盘所拥有的配套成熟度与成长性，便成为开发商是否能够将房子顺利卖出去的重要因素，同时也是众多购房者在买房时的重点考虑因素。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。