宜宾新建楼盘配套缺失 谁负了谁？

然而，在宜宾房地产市场快速发展的今天，社区配套建设缓慢、建设缺失却依然是不少新项目普遍存在的问题。在一些新入住的小区内，绿地面积不够、小区停车车位不足、无社区休闲场所等开发遗留问题，业主拒绝收房，不时引发矛盾冲突，可是谁来保障业主们的合法权益？

业主：谁动了我的奶酪？

出行难、购物难、上学难、就医难等问题，以及配套“缩水”、设施不全、个别人违规搭建是众多新房入住后业主反映最强烈的事情。在采访中，多数购房者都向记者表达了对配套成熟小区的企盼。

如今，购房者已愈来愈多地认识到社区配套的重要性，将其作为选房、购房的重要参考依据。然而，在天柏、江北、南岸等城市边缘区域，个别新建小区的配套缺失却与市场需求形成了鲜明对比，该有的没有，不该有的却层出不穷：有的小区仅有几套康健设施要不长期被少数人占用，要不就是残缺不全、脏乱不堪，有的小区的休闲娱乐场所不按时开放，绿化地被私人占用做花园、楼顶搭建违规建筑……采访中居民们突出反映的是，两个临近楼盘之间的道路两边好、中间烂，原来两家本土开发商各自负责开发楼盘一侧的道路修建，以至开发商各修一边，至今中间部分仍是无人过问，下雨天坑坑洼洼，业主出行难。更让人无法接受的是，天柏组团还有个别项目因土地纠纷至今无法交房。

“再完美的规划也时常遭遇不测，配套建设并不是笔直通畅的走廊。”这是某开发商婉拒记者采访时，对其开发项目当前业主反映生活配套困境的感叹。不过，该开发商表示，赞同晚报《新房产》上期关于“配套建设”报道中“不求完美，但求方便”的观点。

宜宾某房产机构营销部负责人表示，配套不全，或者资源分布不均，甚至管理维护不到位，究其原因，在此前卖方占主导地位房地产市场上，开发商片面追求利润最大化、漠视购房者的权益是其根本原因。而在宜宾多数业主和购房者眼里，都会认为是开发商后期建设没跟上，开发商卖了楼盘后，对后期配套建设不负责的态度，其实，这是一种“误导”。一方面因为项目配套在开建之前就已经规划，并上报相关部门审批，在建设过程中，部分开发商急功近利，想尽办法“公关”，私下修改容积率，将配套建设用地以各种各样的理由变成楼盘建设用地，规划中的配套设施也就不见了踪影；另一方面，购房的业主鉴于宜宾近年来高涨的房价，多数业主都轻信开发商打出的广告宣传，或者“信沙盘、信图纸”，最后只能忍气吞声，草草收房。殊不知，正是他们的“忍气姑息”，不仅为自己的日常生活带来了不便，也助长了部分不良开发商的牟利心理，故意将配套建设拖延到无限期。

探讨：能否先修配套，再建楼盘？

在房地产开发越来越理性的今天，购房者对于小区配套的建设，也开始走向了理性。采访中，有不少市民提出了“能否先修配套，再建房子”的提法，大家认为，这样才能实现楼市双赢的局面。

记者了解到，在成都、重庆等周边大城市，不乏开发商先修配套、再建住宅的事例，为此也吸引了不少人气。但在宜宾，站在开发企业的角度，房地产业界却有不同的看法，在一些开发商看来，企业在激烈竞拍中脱颖而出，好不容易拿到土地，自然在前期项目规划和资金储备、工程预算中，首要考虑的任务肯定是楼盘主体项目，对于以赢利为目的的商品房建设、营销企业，卖出房子才有“意义”。因为，“房子才是钱，而配套，至少暂时还什么都不是。”

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