宜宾金沙江畔：成中集团塑造全新城市综合体

成中集团作为我市有影响力的房产企业，在我市房地产开发中屡屡大手笔出击，而今在天柏组团的开放发上，作为宜宾县本土房产领军企业的成中集团责无旁贷，当仁不让，率先在铁北新区中心拿下310亩地块。据悉，在铁北新区的开发中，成中集团推出全新的城市理念，打造一个功能齐全的“城市综合体”，意在为铁北新区塑造城市文化的标签和眩目的城市名片。

在每一个城市中心，都有建筑群代表着这个城市的风格和节奏，直到今天，纽约曼哈顿依然提供了最标准的城市范本，摩天大楼凝练地集成了梦寐以求的所有城市功能：公寓、写字楼、酒店、豪华购物场所，甚至是悬挂在空中的公园。这样一种“紧凑城市”的模式其实早已遍布世界各地，人们形象地称其为 “城市综合体”。 城市综合体 （英文为HOPSCA），是酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物中心（Shoppingmall）、会议中 心 （Convention）、 公 寓（Apartment）等首个英文字母的缩写。也就是说，每个城市综合体至少组合了上述功能中的3种，在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，是以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率建筑群落。

城市综合体城市中心地段的标志

从规划中我们清楚地看到，成中的310亩地块地处铁北新区中央的主要道路两个十字路口之间，背靠新宜宾县二中，面对宜宾县政府，位于规划中的商务中心里面。如此位置极佳的地块决定了它能够承担城市综合体的功能，能为铁北新城打造一个繁华的商务中心，也只有如此方能显现其价值。

纵观全国，乃至世界的涌现的众多城市综合体，无不是在区域和城市的中心，这是由城市综合体功能所决定的。无论是商务中心还是交通中心，必须是城市的中心地带才能承载；同时在市中心地区，城市综合体又将居住、娱乐活动注入其中，使那些非工作地区的功能得到激活，从而有效地发挥了每一寸土地的作用。

作为区级服务中心的铁北新区，在整个区域的建设中，将建成医院、政务中心、交通枢纽等完善的服务设施，这将使城市综合体项目的功能更为全面，价值进一步得到提升。

城市综合体城市核心价值的体现

城市综合体的位置决定了它的功能，而它的功能又决定了它的价值。被称为“城中之城”的城市综合体，是城市商业价值最大化的具体体现，具备了现代城市的全部功能，这种多业态的组合在世界众多城市大获成功、成为广泛认同的地产开发模式。目前，城市综合体已在全国各地遍地开花，推动其发展已成为各个城市政府和开发企业的共识。一个城市综合体的开发建设和使用，会在很大程度上提升区域乃至城市价值，甚至创造区域乃至城市价值新的增值点——带动周边土地升值、带来高素质就业人口，带动高端消费、推动区域及城市的现代化发展。

现阶段来看，成中此次打造城市综合体有三大潜在优势：一、商业价值巨大。任何一个区域和城市的中心，必然成为最繁华的地段，具有极高的商业投资价值。在铁北新区尚未建设完善以前，势必形成一个价格低洼阶段，此时正是投资的理想时间，一旦繁荣形成，必将寸土寸金，赢得丰厚的回报；二、与已开发成型的区域相比，价格偏低。现在柏溪范围内所开楼盘，包括南山星城在内的价格，与南岸相比每平方米价格低2000元左右，就是与下江北相比，也低1000元左右；三、成中铁北新区的建设，势必拉动铁北新区的大规模开发，形成联动效应，有力提升此地域的价值。

城市综合体城市最理想的居住环境

居住是城市开发的基本成分，是解决市中心居住问题，避免每天上下班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效办法，同时为城市街区提供安全的生活空间。城市综合体为城市生活节省了大量的时间和其他各类资源，完成综合体的聚合效应，满足了城市其他阶层人士的居住需求，自然成为人们购买的首选。

成中此次打造的城市综合体预计建筑面积在10万平方米以上，承载的的人口约3万人左右。城市综合体拥有功能齐全的城市服务功能，日常生活完全可以在城内完成，无须车马劳顿之苦。即使是居住在中心城区，由于与翠柏大道相连，城市中环线的相通，到翠屏区老城区、南岸和江北的车程也只有10－20分钟的距离，极为方便。

城市综合体城市建筑的标签

洛克菲勒中心、东京六本木、巴黎拉德芳斯、蒙特利尔地下商城……一个多世纪以来，在世界城市综合体的发展历史上，这些城市综合体的开山鼻祖和巅峰作品，至今仍堪称典范，也仍然是当地的城市象征。

但是，在宜宾，城市综合体还是一个全新的领域，并没有现成的可资借鉴的模式与经验。所以，在学习和探索的路途里，宜宾必然会体验许许多多的“第一次”，此时又是成中集团一马当先。

成中打造的城市综合体在城市综合体规划设计中的一大特点是创造开放式的城市空间。城市综合体设计是以较高密度和高容积率的设计手法将多种功能的建筑空间集中布置。在寸土寸金的综合商业项目开发中，这样的决策和规划是需要最高决策者具有过人的魄力和前瞻眼光的。开放式空间包括市民广场，居住区休闲活动广场，大空间尺度的建筑间距及超大绿化园林的高尚社区等。它们为城市增添了市民公共活动场所，为城市增添积聚人气与活力的城市空间，为城市地标式建筑天际线提供最佳视觉空间……

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。