拓荒城市,敢为第一 成中集团三次开发处女地侧记

在成中集团的发展史上，有过许多浓墨重彩之笔，创造了许多个第一。伴随宜宾的经济发展，成中集团不断壮大企业实力，面对房地产市场犹如过山车般的波动，成中集团不仅成功控制了经营风险，而且企业效益保持了高速增长，09年实现利税4500多万元。对于城市而言，它也每每扮演一个城市拓荒者的角色，是宜宾城市最重要的拓荒者之一。远的不说，就近些年而言，成中集团三次开发处女地，第一个进入铁北新区开发，第一个进入中坝组团开发，第一个进入白沙组团开发。在这些“第一”的背后，无不闪耀着成中人独到的眼光，无不展现出一个拓荒者对宜宾城市建设的贡献。

开发中坝组团

第一家大手笔搅动

中坝组团是宜宾市政府早期规划的商住用地，他凭借着得天独厚的江景优势，被人们看着是一块风生水起之地。不管是政府，还是开发商，都看好这个组团独一无二的资源：一条金沙江，无限江边景。同时，这个组团又拥有着独一无二的近640亩滨江休闲公园，这也是其他组团无可比拟的绝对优势。无论从住宅还是商业的规划引导上，开发商和政府都无疑都将往高品质方向上去引导。

但就是这么一块宝地，一时间并不被人们所看好，特别是消费者。因为起初交通优势不明显，距宜宾城区和柏溪都有一定的距离，周边环境也差。尽管规划很美好，实施起来却需要时间。对开发商而言，地块投资较大，曾一度产生“地王”，开发成本高。在当时的情况下，要想搅动中坝的地产开发，必须要雄厚的实力和抗风险的能力，同时还要有长远的眼光。2006年初，成中集团率先拿下了中坝组团两地块，着手打造高品质的江景楼盘“春江盛景”，这在当时人们的眼中，认为成中集团是很有魄力的，敢于第一个走进这片处女地。同时，持观望态度的人也不少。但是成中集团坚信这块土地的魅力，也非常看好这块土地的开发潜力。公司的许多高层、中层人士带头在此购房，增强了消费者的信心。他们对楼盘精心打造，高达28层楼的电梯公寓，可以纵览江水一色。在质量上严格把关，按照优良工程的要求施工。加得得天独厚的江景位置，引来宜宾及周边地区的消费者，有人称之为“富人工程”。

事实证明，成中集团在中坝组团开发的 “春江盛景”是成功的，受到了消费者的青睐与认可。如今的“春江盛景”总建筑面积约12万平方米，小区面向金沙江，背靠翠屏山，依山傍水，自然环境相当优越。门前就是市政府精心打造的滨江公园，集生态休闲、景观长廊、运动休闲为一体，成为了中坝片区宜宾山水文化的一颗新星。此处春江共月明，不尽金沙滚滚来。“春江盛景”的卓然呈现，成为金沙江畔众多楼盘的一颗新的明珠，圆了多数市民的购房梦，也为宜宾的发展增了辉。

入驻白沙组团

第一家巨资投放

就宜宾这座城市而言，在新兴区域一个个崛起的过程中，总有一些房地产开发企业作为拓荒者留存在这近几十年的记载中。那些敢为人先的区域发现者，那些被它们建设、影响并最终获得全新定位的区域，像成中集团的“翠柏商贸城”、“春江盛景”、“金凤凰”、“太阳岛”等，在今天已被证明取得巨大成功。在做出那些影响深远的决策的当时，它们面对的是一段不可预知的历程，今天看来，这正是从信念到现实的历程。

白沙组团，这个曾经由工业区改为商住区的地方，在成中集团到来之前，宜宾人对白沙组团价值的认识还停留在初级阶段。2007年，成中集团以独到的眼光，以敢为人先的精神，挺进白沙组团，并率先打造“金凤凰花园”项目。“金凤凰花园”作为白沙第一个花园式品质大盘，以全新的姿态，让整个白沙新城展现出独特的魅力，并获得“全国和谐人居经典项目奖”。当其他的开发企业相继进入白沙组团的时候，他们已掘得了白沙组团的第一桶金。随后，成中集团乘胜前进，再资巨资拍下了168亩块地，开发了当时宜宾独一无二的类别墅情景洋房——“太阳岛”。

“太阳岛”项目地块长近700米、宽200余米，竖向高差达40余米，原生大量乔木、狗尾草、蕨类植物和诗意的芭蕉，甚至还能在山脚的缓坡地带时常看到牛羊。项目包含情景洋房、多层、高层三种建筑形态。目前，“太阳岛”的销售十分火爆，和“金凤凰花园”一样，得到了宜宾消费者的竭力追捧，掀起了白沙组团的开发热潮。

打造铁北新区

第一家强势进入

房地产市场的制度变革和行业本身的“升级”需求，正在推动房地产开发模式的转型。业内人士指出，在城市核心区住宅地产开发的收益率逐步摊薄的背景下，城郊大型综合体项目的开发将成为今后房地产市场竞逐的焦点。成中集团对此有着深刻的认识，他们一直在寻找机会，寻求综合开发项目。

功夫不负有心人。7月9日，成中集团成功竞得铁北新区三宗土地310亩，根据宜宾柏溪片区控制性详规，铁北新区是宜宾县的未来政治、经济、文化、交通中心，具备高强度开发，形成具有较完备社区综合服务中心的居住社区，每个居住社区的居住人口规模约为3-5万人。同时规划确定了居住区内的中学、小学用地。

据了解，成中集团本次拍得的地块，位于铁北新区的核心位置，是宜宾县未来集行政、商业、居住、体育、教育为主体的服务中心，区域优势明显，具有极大的发展潜力。他们将强势打造百万平方米城市综合体。其中规划住宅8000余户，并涵盖集中式商业、步行街、酒店、办公、教育、广场等，完全是一座新城的格局。在此之前，成中集团已在该区域内成功开发了“文星花园”、“吉星花园”和“南山星城”，为铁北新区的强势开发打下了良好的基础。

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