仰望宜宾铁北新区 首席城市综合体时代降临

7月9日，成中集团成功竞得铁北新区三宗土地310亩，这将成为继吉星花园、文星花园、南山星城之后，成中集团在铁北新区开发的第四个作品，铁北新区作为宜宾县未来集行政、商业、居住、体育、教育为主体的服务中心，即将进入大规模建设城市综合体的时代，成中的这个项目，将成为该区域当之无愧的新地标。

铁北巨变

地产从单一走向多元

随着铁北新区的快速开发，其作为未来城市核心区域的价值渐渐显露。成中集团此次竞得的三宗土地，位于新区十字主轴的中心区域，紧邻国家级重点中学——宜宾县二中，周边汇集了规划中的宜宾县县政府、体育公园等优势资源，作为开启天柏组团区域理念之先的城市综合体，该项目“城中之城”的打造理念无疑彰显了成中集团此次的大手笔，也使得铁北“大生活圈”的轮廓基本显现，可谓深得城市房地产运营的精髓。

据成中集团透露，其竞得的310亩土地项目将定位为“城市综合体”。什么是城市综合体？房地产专业人士的理解是，“城市综合体”应基本包含了商务办公、商业零售、酒店餐饮和人居住宅四大核心功能。聚集城市商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等生活空间，各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

相比常见的普通单一楼盘项目，城市综合体本身犹如一个“微型城市”，集中了传统意义上的“城市”所具有的全部功能：居住、购物、商业、商务办公、娱乐休闲等多元功能。按照国内大城市发展建设规律，它是城市商圈中的核心，城市的地标建筑，完善的服务配套，优质的物业管理，加上四通八达的交通，矗立在其中的写字楼自然是锦上添花如鱼得水，居住在此的居民也将享受到品质生活。

而这些项目的组建，需要开发企业人才、技术、信息和资金等实力的汇集，在天柏组团、乃至整个宜宾市区，尚属首次大手笔开发。

家门口先推“一站式消费”

2010年3月，由宜宾县人民政府委托广东建筑设计研究院编制完成的《宜宾市天柏组团柏溪片区控制性详细规划》显示，天柏组团柏溪片区将形成“双轴双心多组团”的功能结构，其中“双心”为铁北新区形成宜宾县服务中心；“多组团”则是铁北新区形成行政中心、商业中心和体育中心。

素有地产开发“航母”之称城市综合体，能带来什么生活优势？从城市所具备的功能不难看出，原先单一的大型购物中心为载体的生活圈，已逐步向大型购物、办公、住宅等综合型城市综合体的方向发展。

如果说城市区域竞争就是城市综合体能力的竞争，那么，城市综合体就不仅是单一建筑形式向多建筑形式的改变，更重要的是单功能向多功能的转变，使其发挥更强的区域辐射力，拥有更好的城市吸引力，带来更大的城市影响力。

城市发展的“金钥匙”

铁北新区位于川、滇、黔三省交界地区的宜宾县县城北部二级阶地。距宜宾市中区仅10公里，距宜宾机场15公里，距向家坝水电站12公里，是宜宾市城市组团（天柏组团）的重要组成部分和向家坝水电站后勤基地。

随着宜宾城市房地产专业化建设，铁北新区也早已拉开帷幕。成中集团以成熟、专业的房地产开发理念，将其定位于发展城市综合体，或许正是一把开启新时代之门的金钥匙，提高城市土地资源的集约化，改善城市交通拥堵，汇聚更多的人才以及资金、技术和信息等优质资源、从而像引擎一样为铁北新区城市化建设提供源源不断的动力。

当前，宜宾组团式开发如火如荼，城市化加速前进，区域与区域之间的赛跑越来越激烈。如何提升城市的整体竞争力？如何拉动城市快速腾飞？如何保证在这新一轮城市赛跑中冲锋在前？

无数的事实证明，打造高水准、大规模和国际化的城市综合体是一条势在必行之路。在宜宾城市化扩张的背景下，城市综合体所具有的规模优势和商业整合优势，使之不仅作为城市区域标性的建筑，也作为拉动天柏经济的引擎和片区经济及文化的增长极，备受瞩目。

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