宜宾中心城区扩展提速 成中集团抢得先机

宜宾城市发展目标的确定为：长江上游一级中心城市和西部大开发的重要核心地区——成渝城镇集群的区域性中心城市、川滇黔结合部区域的综合交通枢纽、大规模资源开发的富集区、国家实施西电东送战略的重要依托城市，城市人口规模预测：2010年为75万，2015年为85万，2020年为100万。为保证这一目标的实现，未来宜宾城市发展方向为“东进、西拓”。中心城区建设用地空间近远期发展重点各有所侧重，近期城市建设应在完善三江口核心区城市功能的基础上，重点发展南岸西区及赵场拓展区、天柏组团白沙及志城港组团，同时启动李庄——罗龙组团、象鼻组团的建设；远期在继续完善天柏组团、菜坝组团和白沙及志城港组团的基础上，重点开发志城港及工业加工区、李庄——罗龙组团，初步实现城市东进战略意图。

随着宜宾市天柏组团柏溪片区规划的公示，铁北新区的发展前景和商业价值更加凸显，为此不得不钦佩成中集团的独到的眼光和前瞻的商业嗅觉，敢于在铁北新区拿下310亩巨幅土地。从宜宾市天柏组团柏溪片区规划来看，铁北新区以行政、商业、居住、体育等产业为主体，是宜宾县未来的政治、经济、文化、交通中心，其主要优势有以下几个方面。

区级服务中心——

高水准城市生活空间

宜宾市天柏组团柏溪片区规划中明确了铁北新区的作用和功能，以行政、商业、居住、体育等产业为主体，建成铁北新区公共服务区，级别为片区级服务中心，服务于城北园、铁北新区、柏溪组团、天池组团和普安组团，服务人口规模20万人，定位为宜宾县未来的行政中心、商业中心和体育中心。在规划图上，我们可以清楚地看到在成中集团所拍得的地块的左上方的一块地块上标注有“县政府”三个字，说明在不远的将来，宜宾县政府办公地将搬迁至该区域。

一级政府办公地的搬迁，必将带动迁入地的繁荣，通过建设将形成设施齐全，配套完整的大型综合居住区。在我市不乏这样的先例，当年宜宾市政府办公地从中山街迁至南岸之初，大多数市民都担心南岸的配套设施不完善，对子女读书、看病、购物和交通问题心存疑虑，但随着南岸大规模开放，各类学校、医院、购物中心、农贸市场、公园、公交设施等已日趋完善，再加上全新、合理的规划布局，形成了完善的绿化带，使得现在南岸已成为我市最贵居住区域。

因此我们相信随着开放力度的加大，各种设施的完善，铁北新区将打造成为山水滨江之城、生态园林之城和宜居宜商活力之城，成为我市又一个高水准城市生活空间。

丰富的地源——

中心城区扩展的新热点

随着宜宾城市的不断开放，老城区和近年来的热点区域，除西区还有一定数量的土地存量外，其他地段已无大面积的地源。2020年宜宾要发展成为100万人口的城市， 需要大规模的开发用地承载，根据市里确定的“东进、西拓”战略，天柏组团将是重点发展区域。从规划来看，天柏组团总计规划用地面积13.15平方公里，计划居住人口为15万人。

丰富的地源为天柏组团的开放提供了广阔的天地，而在天柏组团内的柏溪组团基本上是老城区，可塑性较小，唯有铁北新区宛如一张白纸，除少量土地已开放外，大量土地等待开放，作为区级服务中心，将服务于城北园、铁北新区、柏溪组团、天池组团和普安组团，必将吸引更多的房地产企业进驻，加之离中心城区10公里的距离和四通八达的交通，确立了铁北新区将成为宜宾中心城区扩展的前沿。

四通八达的交通——

城市中环线上的节点

纵观《宜宾市交通环线规划示意图》，交通中环线是以宜宾城区为中心，连接旧州组团、思坡、铁北新区、翠柏组团、赵场组团、沿七星山山麓北侧，经盐坪坝工业集中区、白沙工业集中区、象鼻工业集中区等，借用已建成的城市环线观斗山隧道、长江大桥北引道和拟规划的北京——宁洱国道线，形成过境交通环线。

其中的交通中环线西线，路线起于宗场互通立交，向西南一侧延伸，通过拟建的岷江特大桥后与拟建的宜宾至屏山新县城道路相交。整个西线贯穿翠屏新区、宜宾县铁北新区及天柏组团，连接即将完工的金沙江特大桥，与交通中环线南线相连，全长29.3公里，设计速度80公里/小时。

再辅以规划中新增的两处与快速路的互通式立交，其中：一处是育才路向北延伸直接连接快速路（内水高速）；另一处为城北园东面的30米道路向北直接连接快速路，使得铁北新区成为宜宾城区交通的一个重要节点。

同时在天柏组团的规划中，天柏组团区内道路规划形成 “七纵七横”的路网结构。为满足宜宾县县城交通需要，在东西向道路交通结构中规划了七条东西向 （横向）主次干道，其中：围城路近期承担通过性的交通功能；其他东西向次干道提供了县城必要的可达线路；在南北向道路交通结构中规划了七条纵向主次干道，其中四条主干道跨过铁路联系新区与老城区，另外提供三条纵向主干道，用于解决城区南北方向交通。

密布的交通，为居住者的出行提供了方便，也有力提升了铁北新区土地是商业价值，相信在不远的将来铁北新区将成为市民购买房的首选。

新的生态环境——

塑造理想的宜居地

宜宾市天柏组团柏溪片区规划中明确天柏组团柏溪片区以塑造高水准城市生活空间为目标，打造山水滨江之城、生态园林之城和宜居宜商活力之城。以金沙江、黑河、双河水库、铁路绿化通廊为基本的生态廊道，并使之成为水与绿的城市架构。

天柏组团柏溪片区拥有青山绿水的原生态环境，沿金沙江的绿化带形成东西向的中央绿色长廊，它是奠定滨江城市气质的主要元素，作为河道拥有蜿蜒变化的河岸开放空间；黑河蓝色走廊连接新城区与老城区的区域性开放空间系统的绿色动脉，代表着自然与生态的一面，为居民和游客提供亲近自然的休闲空间；铁路生态长廊贯穿于老城区南北的绿色长廊，其尺度宜人，与邻里社区相连接，具有保持友好亲切而活力四溢的个性特征；加之体育中心、行政中心、市民广场和公园、乌龟山公园、双河水库和瓢儿山公园，规划绿地总面积209.84公顷，其中：公共绿地146.08公顷、防护绿地63.76公顷，人均公共绿地面积9.75平方米，充分创造出一个分布城市以及邻里社区的绿色水系空间，体现社区的开放形象特征，成为了市民居住的理想之地。

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