一“城”激起千层浪 成中集团强势开发铁北新区侧记

7月9日，地处川南的宜宾传出了一个惊人的消息，成中集团在宜宾平静的楼市投下了一块巨石，一时间激起了千层波浪。他们成功竞得了宜宾天柏组团铁北新区三宗土地共同310亩。该地紧临国家级重点中学——宜宾县二中，周边汇集了规划中的宜宾县县政府、体育公园等优势资源。根据现行的规划，铁北新区作为宜宾县未来集行政、商业、居住、体育、教育为主体的服务中心，区域优势十分明显，具有极大的开发潜力。成中集团以独到的眼光拿到这几宗地，将使宜宾县崛起一座新兴的城市，届时，将成为成中集团又一个彰显实力与品牌的精品项目。业内人士惊呼：成中集团这一招太厉害了！

众所周知，现在全国的楼市都处于一个观望时期，宜宾的楼市也不例外。在这种大气候下，地产界依然弥漫着浓重的观望气息，但无畏者依然有之。当住宅市场在宏观调控下遭遇“重创”时，商业地产悄然成为投资客和地产商的新宠。据相关报道，目前全国地产界的巨头们都在争相拿地。7月2日，从今年年初以来已停止拿地的金地集团宣布，其通过股权收购方式获得位于烟台和珠海的两个商住项目股权。其中烟台项目建筑面积为13.26万平方米，收购成本约为1.25亿元。万科也不甘落后，近日下注21亿元在宁波拿地,成为其今年以来在单个地块项目上投入资金最高的一次拿地。

国家房地产调控政策陆续出台后，部分业内人士认为当前在宜宾拿地尚存一定的风险，不过成中集团对此胸有成竹。因为铁北新区不是一个单纯的住宅开发，而是立足打造城市综合体，进行全方位的区域开发。他们认为，作为一个负责的大企业，在一定的地域范围内不是被动地接受市场，而是要主动去调控市场，更是要对社会负责，促进宜宾楼市的健康发展。如果看准的机会不抓住，在地价相对较低的情况下不去拿地，没有土地储备，对房产开发企业而言，其发展是短期的，是不能可持续发展的。逆市拿地虽然有一定的风险，但风险往往与机遇并存，作为一家已成功开发近200万平米的专业房地产公司，是完全可以把风险降低到可控的范围内，从而实现企业的良性发展。

看好后市前景充满希望

成中集团在这个时候逆市拿地，不但显示出了该集团的胆识和实力，更展示出了他们对地产开发的信心。成中集团作为宜宾地产界首屈一指的知名企业，近年来推出了许多有名的楼盘和小区，都得到了消费者的追捧和肯定。仅在铁北新区，成中集团就打造了吉星花园、文星花园、南山星城，打造铁北“大生活圈”已具睢形。据新华社记者调查，新一轮房地产调控政策出台近3个月来，在我国东部、中部和西部地区，与一线城市楼市“价跌量缩”相比，二线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升，更有一些城市房价虽然“低迷”，却与调控政策并无直接关联，而是另有“隐情”。调查显示，本轮楼市调控以来，有相当规模的资金开始流向二、三线城市的楼市，这将成为未来房价上涨的重要推手。专家认为，尽管二线城市房价仍未到“发烧”地步，但不能忽视投资投机需求增加、房价上涨较快等问题。二线城市对楼市调控不能置身事外。而宜宾目前的情况是，供地量在逐年减少，房价一直高居不下，今年和去年同期相比，开盘量明显减少，且房源主要集中在白沙、天柏和旧州组团三大区域，许多开发商和购房者都在持观望的态度。成中集团在这个时候拿地，更向世人昭示了一种决心：看好后市发展，对宜宾楼前景市充满希望。我们也有理由相信，成中集团必将是后市的佼佼者。

远见卓识 展示雄厚实力

有专家认为，未来5年至10年，我国将进入城市化快速发展的重要阶段，2020年，我国城市化率将达到55％至60％。目前，我国城镇人均住房面积为26．65平方米，城市化率每年增长一个百分点，将新增1000万城镇居民，至少需要新增2．6亿平方米的住房供给。因此，我国房地产的刚性需求的上升趋势，将是中长期的。同时，我国房地产需求也将呈现多元化趋势：低收入群体的保障性住房需求、中等收入群体的改善性住房需求、高收入群体的投资性住房需求等并存，使房地产行业的消费属性和投资属性并存。

而现在宜宾的情况是，概念上的宜宾城（老城区、南岸、江北）没有多少土地挂牌拍卖了，临港区的规划和开发也还没有最后决定 ，与之相比，区县的土地市场则非常活跃，随时都有区县的“地王”出现。为此，人们把目光描向天柏组团的宜宾县柏溪一带是再充足不过的理由。如果此时有机会不拿下这些地块，那对任何一个房地产企业来说都是一个不小的损失。当然，这就要看是否有胆识，是否有远见，是否有实力。

成中集团是在宜宾县发展起来的，得到了方方面面的支持，见证了宜宾县改革开放以来的发展成就。作为宜宾市天柏组团规划区，铁北新区正是宜宾县重点打造的区域，成中集团为此看好这片区域的发展前景，抢先登陆，重点打造，这就是他们的远见。在18年的发展中，成中集团秉承“成中，忠诚到永远”的企业精神，立足实业发展，结合企业自身的特点，引入先进的理念、人才、技术、产品，培育企业核心竞争力，寻求企业在效益、风险控制和可持续发展有效均衡条件下的发展。今天，成中集团已发展成为拥有建筑施工、房地产开发、物业管理、林农产业、酒店服务等多个全资子公司的集团企业，现有员工3000余名。集团一直保持平稳发展的势态，总资产已由成立初期负债20.8万元发展为目前拥有总资产8亿多元，2009年实现产值7.2亿元，实现利税4500多万元。可以说，成中集团的实力是雄厚的。

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