市场步入深度调整 宜宾楼市有“底”吗？

从2007年开始，随着国内一线城市房地产运营环境的变化，宜宾楼市也经历了相应的波动，市场交易的波峰与波谷此起彼伏。然而，楼市高位运行时，宜宾房价高歌猛进；楼市低谷时，宜宾房价依然企稳，明显大幅下跌的波动从未出现。当前国内楼市调控的“政策风”强劲，宜宾楼市能因此见“底”吗？宜宾楼市的“底”又在哪儿呢？

购房者：“图谋抄底”

关于房价涨跌趋势，关注宜宾楼市的市民中总是会听到各种预测的声音，其中还不乏有媒体发出尖锐的观点交锋，剑指相关部门和开发企业。其实，各种声音都只是个分析，谁也不能准确的预测，只不过看谁的结论更与未来的客观事实接近。

从宜宾市房管局发布的近3个月商品房备案登记信息和近期的媒体广告中我们可以看到，一方面，宜宾越来越多的区域尾盘出现“零成交”；另一方面，成都楼盘的广告在宜宾大肆呐喊最低起价，且国内一线城市楼市降价促销的消息不断，房价涨跌迷雾重重。“卖不动房子自然要降价，房价很可能会下跌”———这类声音促成众多购房者的心理预期。

近日，记者跟随一些“伺机抄底”的购房者探访了天柏、西区和白沙等新建楼盘；在准备好首付之后，有“抄底愿望”的购房者不在少数。据宜宾某房产营销机构保有客户和意向客户回访结果显示，受大环境影响，目前的楼市“刚需”有相当比例成了“潜伏”的购房者。

同时，记者发现，近期宜宾楼市最敏感、活跃的地方不是楼盘的售房处，而是信息不断刷新、提供房源的本土媒体。目光聚焦在报纸广告分类信息、本土房产网站楼市交易论坛，以及房产中介罗列的房屋信息墙上，购房者精挑细选，一番比较之后，让他们的看房活动成了有备而来的“抄底探访”。

记者采访了解到，大多数购房者都是将某一楼盘的当前房价与前期开盘价进行比较，根据自身经济承受能力，然后判断是否可以购买。

房产营销人士：宜宾楼市不一样

“抄底？这么多年了，宜宾的房价都没有跌过，怎么抄呢？”面对记者的问询，宜宾某房产营销机构负责人如是说。她认为，单从房价分析，特别是对于宜宾来说，市中心的房价是不会跌的，城市规划的方向是“东拓西进”，南岸、中坝、白沙、旧州组团等区域成熟地段就这么几小块弹丸之地，都是开发商小规模开发，批次销售，怎么会跌呢？尽管最近一段时间在猛烈调控，导致成交量相对低迷，不过，宜宾新开盘的两三个盘的价格还在小涨。“跌都没跌，何谈抄底？”

“购房者要清醒的认识到这一轮调控是一个长期的过程，政府宏观调控的决心加大，同时应看到今后城市的房地产市场再不仅仅是商品房市场这一领域，同时保障房工程也会大量出现。对于上涨过快的城市边缘、郊区楼盘，抗跌性肯定比不过地段好的楼盘，存在物业增值和保值的风险。”这位负责人笑言，从最近3、4年来宜宾本土房价的涨幅和行情规律来看，从来都是宜宾楼市“抄”购房者的“底”，没有购房者“抄”了楼市的“底”。

业内人士认为，尽管宜宾楼市当前存在不少尾盘“零成交”的现象，但存在有房源的楼盘没有大规模促销、房价没有松动、且待售房源缺失不多的现状。此外，当前影响楼市的因素太多了，表现在政策、信贷、契税方面，错综复杂。要想抄“底”，现在似乎还不到时候。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。