新政“满月” 宜宾楼市暗流涌动

新盘首现人气下降

近日，记者走访江北、白沙等楼盘发现，被视为楼市上行“助推力”的新盘开盘，在5月期间首次出现了冷清局面，以往数百上千人聚集开盘现场，追捧“日光盘”的现象已一去不返。

江北某楼盘推出新房源，记者以购房者的身份领号前往，发现近百套房源，前来选购的市民不足百人，现场并不拥挤，购房者凭号进入，个别没有预领房号的则被保安毫不客气地挡在门外。

“价格咋个还有这么高哦！”现场一些购房者抱怨说，“不是说大城市房价下跌了吗？”记者了解到，当天出售的房源并不多，目前仍有剩余；现场不少购房者表示，期望等到降价后再入手。这与一季度西区、白沙等新盘门庭若市、排队抢房的热捧现象形成鲜明反差。

一位销售人员告诉记者，该楼盘此前没有接受诚意预订，因此没有积蓄客源，所以人气不能与开盘前长时间接受诚意登记的楼盘涌现的人气相比较。不过，此次开盘的价格较前期还是有所上涨，他们也考虑了政策调控因素，但没有特别的价格优惠。该人员坦言，现在观望气氛浓郁，销售确实显现出放缓的迹象。至于敏感的房价，由于开发商拿地的成本较高，因而现在不考虑降价。从销售的角度来看，政策调控之后，房价从快速上涨变为缓慢小涨，上涨的势头并未根本改变，该售楼处人员不愿意具体透露已签约的情况，但坚称已有一半新开盘房源被锁定。

同样，记者在白沙采访时发现，正在接受诚意登记的长江国际青年城将在本月底开盘，当记者询问有多少客户交付了诚意金时，售楼人员表示，现在入会有80%的把握选到房子。

记者注意到，旧州和白沙楼盘的价格上涨放缓，与当前政策调控、以及潜在的刚性需求有很大关系。购买力以自住房为主，销售产品也是以70—80平方米的小户型为主力。

开发商能挺多久？

“开发商还能挺多久”是目前网络上最热门的话题之一。2009年宜宾楼市火热，多数房地产企业“不差钱”，年初竞价拿地，拓展融资渠道，为企业的发展储备资金，即使面临当下被称为“史上最严厉的调控”，宜宾新盘的价格仍然坚挺。那么，宜宾的开发商还能挺多久？

从近期开盘信息来看，某些开发商似乎有“匆匆赶路”的嫌疑。

宜宾某房产营销机构负责人认为，随着系列新政细化落地，无论是一手房，还是二手房市场，对买卖双方心理产生的影响主要体现在资金压力上，购房者苦于房贷压力过重，开发商则担心后续资金链问题。

该负责人分析说，国家一系列政策执行后，信贷、土地、监管等部门对开发企业的管理力度加大，开盘预售程序控制更为严格，从目前江北、白沙、中坝等正在开发楼盘的几家企业施工进展与售楼情况分析来看，宜宾开发企业的抗风险能力并不强；有的楼盘原本预计6月份开盘，目前时间已经提前了，说明开发商对政策的调控影响也没底。“靠着去年充裕的业绩，开发商们可能还会挺一段时间。但没有了销售量的支持，钱袋子在一天一天的瘪下去，开发商们也会着急。下半年一旦资金流转遇阻，房价肯定会下跌。”这位负责人表示，未来政策会有一个相对冷静的观察期，买卖双方博弈进一步加剧。如果严厉的调控政策继续，今年下半年宜宾房价会受到影响。

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