宜宾房产业内人士眼中的楼市新政

也不知道详细的解释会是什么，可能日后这会是社会主义市场经济运行中的一出笑语，注定会在有中国特色的社会主义发展史上留下一记重笔！（风暴词义：泛指强烈天气系统过境时出现的天气过程，特指伴有强风或强降水的天气系统，例如：雷暴、飑线、龙卷风（海上的称为龙吸水）、台风、热带气旋、热带风暴等。）

近期因笔者其它事务较多一点，也没有认真读读新政，连后附的任志强先生的万言书也同样没有读完。如果没有记错，在房产新政出来后几天《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》也原则性通过.这意见里要推进城乡改革、户籍制度改革等到也在里面。目前楼市新政里，通过户籍限制外来人员购房贷款，显然是在以现行户籍中的不合理之处为杠杆，前面的户籍杠杆存在，何来改革？

限制性政策对待购买二套房，三套房，更有只让一个家庭买一套房的规定。这些政策怎么出来的，笔上者肤浅的认为，这是对自由的限制。借邓公的一句话，让一部分人先富起来，结果人家富起来了，手里有钱了，想有一个更好的居所的花钱自由都被限制了，也可能是花更多的钱才能买到房，这政策的公平公正又何在？

开盘三天内一次性公布所有房源。笔者从事房产营销多年，从专业的角度来看，这句话本来就是一个病句，你以什么为标准来衡量开盘。“开盘”本来就仅是房产行业业内对首日销售的一个说法，他与“开业”是一样的！难不成房产开发商就是后娘养的，房产企业的房品就不能存放于库房，这规定为什么不放在所有行业里呢，某书法家的字后期增值空间很大，那你就得让他必须得在画完这幅画的三天内必须公开出来销售？对商人来讲，赚钱是天职；同样对商业来讲，房产企业的房子与画家的画都是商品，同样的赚钱（其实房产企业的税务好像不比其它行业轻）、同样的制造产品为什么不享受同样的待遇？

目前的政策好像有那么一点不是市场经济的味道，但明明现在我们是在市场经济体制下呀。为什么不能购买两套房，如果我的理解没有太大的问题，我估计着购买商品应该是社会人的自由吧。现在限制的是商品商，我们政策能限制的应该局限于社会公共产品，不应该是已经商品化的住房。关于享受过经济适用房待遇的人再购置商品房的无条件原价售出其享受的经济适用房，我认为是我们可以做的事，我认为是有利于社会公共与公平的，这是可以做的。

目前笔者有一个房产项目在销售中，客户里出现了不少因为新政而提高首付与贷款利息的，也有因为上学把户口留在外地了变成外地人而无法贷款的。笔者确实为某一个被提高了首付与利息的客户出了一个不是主意的主意，让他先办理一个离婚证，待办理完贷款手续后重新结婚，可能还因为结婚能收到不少的红包。这办法好！回头一看，原来想这办法的人不少，也有人提出了应该为这个政策打一个补丁，规定要对新离婚的人也作出相应的限制。但愿我们的行政机关不要接受这样的建议，难得说婚姻自由不是人的基本权利吗？可不能为了一个房价而把一个法律视之为儿戏，把公民的自由视之为儿戏。当然作为一个想让自己生活更安逸一点、更节约点开支的家庭来说，选择离婚再结婚应该是有这样的自由才行的。如果因为要让房价下降而不管公民自由，那这样的作为只能是得不偿失，只能会让执政者失信于民的。

笔者还遇到了不少这样的人，他们从县城里甚至是县属农村通过考学走到了大城市，现在也算业有所成了，想回头买套房让自己的父母享个清福，这下好了，回到自己的家乡了，因为户口不在这里，买房不能贷款了，那一个难受呀？户籍制约，因为户籍自己回到出生成长的地方成了标准的“外地人”，唉，为了外地人一声叹息！

说的是要调控，有泡沫（权且这样说）也只出现在房价确实过高的地方，就笔者项目所在的县城，2300-2800的房价，用得上调控吗？加上县城也不低的地价，这个价格仅剩下合理的利润了，你不能要求房产企业完全不赚钱吧，有个别的项目不赚钱也可以的，问题是税一文不少，地也没有一块白拿的。这笔者想说明什么呢，房价高仅局限于部分城市，中国太大了，应该区别对待。以总人口来计算，中国得比国外多少个国家呀？就这样一个一刀下去的办法显然不行？调控的意思应该是调节控制，这一刀下去，可能不是调控了。

没有批判的意思，也没有对谁不满意，笔者仅期望着制定办法的专家们，政客们应该多了解一些实际情况，西部县城与首都是无法相比的，普通城市与深圳特区也无法比的，国际大都会的上海也是很独特的，但我们的政策好像就光以这几个地方为参考来设定了，这地方的政策拿到西部，用于县城，合理吗？确实值得深思。（注：作者系宜宾房地产业内人士）

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