新政密集 宜宾房价涨跌尚待观察

近日来，国家连续出台了一系列调控楼市的政策，这些政策究竟会带来哪些影响，房价能不能像政策预期那样下降，昨（28）日，记者进行了采访，宜宾市场反映平淡，房价未来走势还要进一步观察。

宜宾“存量贷”尚未上调

“购房时，人很多，银行办贷款的人就催着你按手印签名字，那些长篇大论的规定根本来不及细看，利率是如何规定的，自己属于哪种还款方式，这些完全没搞懂。”2009年购房的刘女士最近听到存量房贷利率上调的消息，才翻出自己的购房合同仔细阅读，看看是否受影响。

4月23日，中国银行宣布，根据与客户合同约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。曾经享受7折利率买房的人，可能会因利率上调，每月多还贷款。一名银行人士说，这主要会影响2009年买房的人，具体还要看贷款合同的约定。

昨（28）日，记者联系了宜宾的工行、农行、建行，他们均表示，目前还没有收到关于存量房贷利率上调的通知。宜宾中行个人信贷负责人表示，她目前还在外地出差，还没有收到关于上调存量房贷的消息，即使通知下来，银行还要对客户进行分类，可能还需要一段时间才能执行。

记者算了一笔账，如果调高存量房贷利率，20万元、贷款期20年、八五折的贷款利率，用工行网银理财试算，购房者须支付利息共计119276.57元，如果按基准利率的七折计算，购房者所支付的利息为94882.33元，两者相比，七折利率可为购房者节省24394.24元的利息。

涨VS跌

新规一揽子，究竟房价能不能降，这是很多人关心的问题。据宜宾一个网站近期关于房价的调查，52.94%的网友认为宜宾房价会慢慢上涨。新浪财经调查，41.14%的网友认为新政不会抑制高房价。宜宾的一个开盘实例可能也正好佐证上述看法。上周末，鲁能鑫领寓开盘，据了解，其均价已经达到了4300元/平米，且多为110平米以上的户型。开盘当天，喊号从上午一直持续到下午，据业内人士介绍，当天可能来了一千多人，都是些高端客户，场面很火爆，看来宜宾不少购房者并没有等待新政策让房价下跌。也有市民认为，宜宾房价已经高达4000多元/平米，超出居民收入承受范围，应该进行调整。

据宜宾社大地产机构的调查显示，宜宾有45%的人还没有置业，有37%的人是第一次置业。这两类人有较大的住房或者改善住房的需求。此外，宜宾尚处在城镇化的过程中，2015年要打造百万人口大城市，房地产在城市化进程中作用日益突出，而主城核心区土地供应日益减少，土地价值日益凸显，一名房地产分析人士甚至认为明年宜宾城区的房价可能会达到5000元一平方米。

记者了解到，今年一季度，全市房地产开发完成投资9.41亿元，同比增长53.35%，拉动全市投资增长4.78个百分点。房地产占全社会投资总量的10.57%，同比提高1.61个百分点。房地产对宜宾经济增长做出了贡献。

不过，记者联系了关注楼市政策的CCTV特约评论员刘明亮，他认为这次国家调控决心很大，不把高房价压下来不罢休，二三线城市的房价也会降，“不降，就还有政策要出台”。

购房者压力增大

小琴对房贷新政颇有感触，她有一套50多平米的房子，一家三口住起来很挤，现在想改善住房，然而，她在一个新楼盘订下了一个50万的房子，如果按二套房贷算，她就要首付五成，“一下子拿出25万，经济压力太大了。”小琴说，她希望决策者能考虑到他们这种改善型住房情况。不过她认为，国家调控政策是控制房价过度上涨，宜宾的房价泡沫较少，下降的可能性较小。

宜宾工行一名个贷负责人说，从目前来看，调高首付比例和利率，对于刚性需求购房者来说，加重了经济负担，尤其是提高首付，一部分中低收入者可能难以支付，而另外一部分改善住房的人可能会有持币观望的情绪。据透露，宜宾部分针对中低消费者的楼盘，已经有因付不起款退房的现象，不过，退房的是少数人。

刘明亮认为，国家调控是针对高房价，会通过增加供应，满足刚性需求，现在银行的利率调高，就看公积金贷款政策调不调，如果不调，部分购房者还可以受益。

而房产新政对开发商有哪些影响呢？记者联系了宜宾的几个房产企业，他们均表示，对目前的政策不好评价。业内人士认为，宜宾有些开发商对政策不是很敏感，明年一些政策效应才会凸显，尤其是贷款融资问题，届时再想对策，可能就晚了。

社大地产机构认为，有些政策没出台细则，监管层与执行层缺失，或不明确，建立顺畅的政策传导机制，是目前房产政策落实的根本方法。

（文中图表来自社大地产机构）

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