新政重拳下，宜宾房价降否？

调控频出 买房卖房都揪心

“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍……”针对当前各大中小城市房价的非理性上涨，中央推出的房贷收紧政策针对两套以上的房贷，首贷和利率的加大、停发第三套房贷的具体规定，从中可以看出，政府通过宏观调控遏制房价的决心。

18日，记者在宜宾房产文化节现场采访了数名购房者。大多数首次置业的购房者表示，虽然新政对二套房、90平方米以上的大户型等房贷门槛进行了调整，但对于多数只能承受小户型的首次置业者而言并没有多少实质性的“好处”，反而选择空间缩小了。在宜宾楼市供给市场房源有限的情况下，二套房首贷比例的加大会使一部分二套以上购房者暂别市场，4月中旬后，房源供应的加大可能会使首套购房者的需求得到缓和，但当前宜宾楼市中新房源少之又少，房价下跌的可能性很小。而改善型购房者则认为，二套房贷首付提高，利率提高，调整前相比，明显感觉到了新政带来的市场变化。

而参展中为数不多的几家开发企业相关负责人则表示短期内不会调整销售计划，但言语中也流露些许担忧：新政出台将对购买力造成一定差异化的限制，对于首次普通购房者承受能力影响不大，但对于宜宾楼市中所占相当部分的投资型购房、改善型住房等购买力造成压力，而恰恰这部分人又是开发商难以割舍的客源，因为任何时候，他们都是点燃楼市“激情”的催化剂。目前待售楼盘中大多数属于90平方米以上的房源，预计4—5月份依然很难突破交易量瓶颈。

宜宾楼市或成“漏网之鱼”？

接二连三的楼市新政密集出台，开发商、购房者习惯性地会拿出计算器进行一番成本预算和比较，而对于多数经济承受力较弱的购房者而言，现在迫切想知道的是，“五一”即将来临，当前房贷收紧，5月份房源增多，楼市会不会出现拐点，宜宾高企的房价能降吗？

对此，宜宾某房产营销机构负责人表示，2010年宜宾楼市与往年大相径庭，以目前宜宾房地产市场运行现状分析，从此次参展房产文化节的房企数量便可看出待售房源紧缺，而购买力需求仍旧旺盛；虽然购房门槛提高，但只是针对消费群体做出的限制，开发商本身不受直接影响，加上房源供不应求，在尚不能满足自住购买力的情况下，新政对2010宜宾楼市不会构成“威胁”；与近日媒体报道中北京上海抛盘、直降的反常现象不同，短期内想要宜宾房价出现下跌可能性不大。

不过，该营销负责人认为，对于银行来说，房贷收紧会造成更多的首套购房者贷款人数的增多还是整个市场购房者贷款人数的减少，现在还是一个未知数；但5月份宜宾楼市肯定会出现新变化。如果市场房源增加，且90平方米以上的房源占主流，很可能遭遇观望和滞销。房企作为一个盈利机构，他们的最终目的就是追求利润最大化，房贷收紧，购房者经济压力加大，为了不减少整体销售量，不影响后期项目开发计划；那么，开发商即使不敢明言“降价”，也会采取特价房、送礼打折等优惠活动的方式“暗降”房价，以此吸引购买力接盘。

也许，那正是购房者下单的好时机。

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