社大视线：高房价之宜宾加快城市化步伐

2009年7月末，宜宾市发布了《宜宾城市发展规划2008-2020》，规划指出，到2020年，宜宾市中心城区建成区面积将达到100万平方公里，中心城区城市人口达到102万人。而仅仅过去了7个月，在今年三月份，宜宾市政府又出台了《宜宾市人民政府关于贯彻落实省政府关于加快“一极一轴一区块”建设推进成渝经济区发展的指导意见的意见》，意见明确指出，到2015年，宜宾市中心城区建成面积将达到100万平方公里，中心城区常住人口将达到100万人。

在该意见中，宜宾城市化的目标要提前五年实现，这意味着五年以内宜宾市中心城区将要净增40万人口，平均每年将增加8万城市人口。也就是说，每年仅为中心城区新增人口推出的房地产供给将要达到240万平米以上（这还未包括改善性购房的主流需求量）。

社大地产机构认为，随着这一轮宜宾城市化发展的快速启动，目前宜宾现有供应量远远跟不上城市化的需求。同时，由于这一轮土地整理短期内无法完成，宜宾房地产发展仍将会以目前的核心组团为主要市场供应体。高房价同样会成为未来几年的常态！

思考：宜宾即将建制城镇化？

基于宜宾加快城市化发展进程的现实，社大地产机构认为，建制城镇化可能是目前宜宾城市化加快发展的唯一选择。从宜宾目前的情况来看，宜宾已经实行建制城镇化的镇主要有两个（即象鼻和赵场，两镇都于2006年8月由镇改建制为街道），但这均为小规模与小范围内的区划调整。而随着这一轮城市化发展高潮的到来，与城市化紧密相关的行政区划改革可能迎来新的大调整，社大地产机构认为，撤县设区将是未来几年宜宾城市化发展进程当中重点考虑的问题，南溪、宜宾县以及长宁可能会加快撤县设区的步伐。

而撤县设区一旦成为现实，将使得核心城区开始加快向周边蔓延（比如江北、天池等区域），与此同时，高房价这一房地产特征也开始向核心区的周边扩散。

社大地产机构认为，城市化是社会经济水平的不断提高的要求，但我们不得不思考，宜宾应该思考如何提高城市化发展水平，从而避免简单的规模与建制城市化所带来的一系列城市经营问题。

说明：建制城镇化就是指通过行政区划改革的方式达到提高城镇化的目的。

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