记者调查：宜宾各大银行收紧首套房贷

七折利率可办理 首付须四成

为了全面了解到宜宾房贷的最新状况，记者连日来走访了宜宾各大银行，从目前的情况看，中国银行宜宾分行已按国家政策将首套房贷利率的7折优惠调至了8.5折；工行将优惠利率调至8折，首付最低3成；农行仍可办理7折的首套房贷利率，但条件是首付4成，首付3成到4成，优惠利率为7.5折，首付2成的话，优惠利率为8折；而建行也可办理7折的首套房贷利率，但条件同样是首付4成，首付2成，优惠利率为8折。

资信不好的客户会受限

记者了解到，在房贷优惠利率渐渐提高的同时，房贷的申请也更加艰难。一家银行的工作人员告诉记者，如果客户的资信有不良记录，或者是银行综合评价后被认为是“风险较高”的贷款客户，其将面临更为苛刻的贷款条件，或者是被银行拒绝贷款。

对于首套房的认定，市内各家银行有不同的做法。如有的银行认为，只要之前没有贷过款就算第一套房，而有的银行则认为，只要之前的贷款已结清，就认定是第一套房。不过，一些业内人士认为，目前二套房按揭贷款已经上浮了利率，争议是否为首套房的意义已经不大。

利率八五折月供要多交百余元

一些业内人士认为，今年以来，银行先是上浮二套房按揭贷款七折利率，接着又调整首套房按揭贷款的优惠利率，这一措施“抑制投机性需求”的指向十分明确。

但也有业内人士表示，“打击面”有可能会殃及刚性需求。例如市民在宜宾城区购买一套商品房，向银行贷款30万元，按揭期限为20年。如果执行七折利率，20年本息共44.23万元，每月需还贷1843元；如果执行八五折利率，20年本息47.71万元，多出3.5万元，其中每月还贷1988元，增加145元。

“现在房价居高不下，对于首次购房者，如果再增加100多元的月供，也是个不小的负担。但对投资客、炒房族来说则在完全可以承受范围内。”业内人士认为。

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