房贷紧缩 宜宾购房门槛又高了

随着近期宜宾房贷门槛提高，在当前高价房林立的楼市环境下，购房者将如何守护好自己的“钱袋”，顺利买到心仪的好房呢？

房贷门槛提高

房贷利率一直是购房者最关注的热点之一，随着今年全国房贷政策收紧，老百姓买首套房，要支付的成本是越来越多了。近日，宜宾各大银行根据总行下发的正式文件，提高了个人住房贷款的门槛，除取消7折优惠利率外，有的银行还将首套房的最低首付款比例从两成调高到了三成。总体来看，按揭还贷，不只是首付成数提高了，贷款利率也同时涨了价。

相比此前“一刀切”房贷利率优惠的利好政策，如今各银行执行的房贷政策也是五花八门。其中，就有银行对首套房贷利率执行的是“首付越高，利率折扣也越高”的政策，即首付四成以上，房贷利率打7折，首付三成，利率则打7.5折，首付两成，按照还贷风险系数，利率8折或8.5折不等。

清明小长假，记者走访城区各待售楼盘，在各售房处，银行房贷利率变化调整的政策在这些售楼中心得到了印证，大多数开发商对此表示“无所谓”。按揭购房，首付2—5成不等，有的楼盘指定了银行，有的楼盘则不能使用公积金贷款，以一套面积90平方米的小户型为例，20万元房贷，利率7折优惠与8折相比，购房者每月还贷将多支出近百元。对此，不少前来看房的购房者则表示“很恼火”，感叹买房难上加难。

不过，记者比较发现，尽管各银行房贷政策趋紧大同小异，但细节之处还是有很大区别要想缓解房贷压力，建议购房者首先要熟悉各银行执行的政策内容，比较之后，针对还款方式、贷款方法等层面做必要的分析，同一贷款对象，在同一段时间内，各家银行房贷利率优惠也有不同。多咨询几家，总能问到房贷利率比较优惠的银行。根据自身的经济能力，做相应的变通，就能节省些许利息支出。

今年买房有点难

全国“两会”过后，一线城市仍是房价调控的重点，相比之下二线城市房价受到的政策压力较小，这成为引爆二线城市房价行情的导火索。同时，国土资源部部长徐绍史曾表示，未来土地审批将偏向二三线城市。在这样的现实语境下，更多的投资商和房地产开发商涌向二三线城市。

2010年宜宾供地计划出炉，便引来外来知名房企窥觊宜宾楼市。品牌开发商的强势涌入，业界普遍观点是，将会直接拉升宜宾未来的房价地价。虽然今年宜宾春季楼市行不温不火，从3月底少量新房源入市来看，依然受到购房者的追捧，城区房价集中在3100—3700元/平方米，与此前平静的楼市相比，3月下旬后因有新盘注入，宜宾楼市呈现量价小幅上升的趋势，今后的价格也迅速以当前新房价作为标杆而攀升。据记者不完全统计，4月份宜宾楼市的上市量很可能放大，但供应量依旧短缺，而且个别楼盘还存在变相捂盘现象，开盘时间含糊不定。

业界预测，此次调整利率政策应该会对房地产市场形成影响，不过目前无法确切以量化语言概括。尽管有需求形成观望势力，但是依然会有新生需求进入买方市场。而且随着宜宾房贷紧缩加剧，现在购房目的也会呈现多样化，除了首套、改善型需求外，更多的是说不清楚目的的购房人群，有的人会担心楼价大幅攀升，加重未来购房成本，有的人担心自己不能“赶上”这一股房价上涨带来的增值收益……因此4月份后，楼市有望借此升温。

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