首套房贷难享七折 宜宾四大银行收紧利率优惠

记者 周妍

“四大行取消首套房贷7折，农行总行发文将首套房贷款利率由7折调高至8折”的消息见诸报端后，昨（5）日，记者从农业银行宜宾分行个人贷款中心证实，该行已于上周五收到相关文件。同时，记者了解到，宜宾的工行、建行、中行也于上周陆续接到总行下发的相关文件，并开始按要求执行新的房贷政策。

四大银行：优惠幅度大多与首付挂钩

在采访中，记者了解到，此次调整，一些银行刚性要求首套房贷利率必须8.5折以上，也有一些银行将优惠幅度与首付挂钩。但此次调整仅针对新申请贷款的客户，此前在各银行申请房贷获批、已经放款的客户不受影响，仍可按照贷款合同上签署的利率优惠政策进行还款。

记者从工商银行宜宾分行个人贷款中心获悉，按照文件要求，该行对于首付三成以上、风险低的客户，贷款最低可优惠至7.5折；若首付两成到三成，则只能打8.5折。

在建设银行宜宾分行个人贷款中心，一位姓陈的工作人员告诉记者，调整后的贷款利率优惠幅度与首付成数挂钩，首付两成，贷款利率打8折；首付三成，贷款利率可打7.5折；首付四成才能打7折。

农业银行宜宾分行个人贷款中心负责人表示，此次调整是大势所趋，将严格按照总行下发的文件执行。农行总行日前下发的文件要求，从4月1日起，首付两成享受8折利率优惠。同时，贷款新政的执行要看贷款人的具体情况而进行灵活运用。

中国银行宜宾分行个人贷款中心则是按要求将首套房贷款利率调至8.5折。该行个人贷款中心负责人分析认为，此次调整是在楼市宏观调控大背景之下推出的，是国家抑制房价过快增长释放的一个积极信号。

算一算账：20年期20万每月多还96.65元

此次房贷利率优惠政策的变化将给购房者带来怎样的影响呢？“除了郁闷就是无奈。”在宜宾城区某国有企业上班的黄卿一脸苦闷地向记者解释道，利率优惠幅度少了，意味着买套房子，需要支出的房款就更多了。

利率优惠幅度不同，每个月要多还好多钱呢？此前，办理首套房贷一般能得到首付两成、利率7折的优惠。而现在，银行对于首套房贷给出的利率分出了基准利率的7折、7.5折、8折、8.5折等多个档次。以20万元、20年期限房贷为例，采用等额本息方式还款，当前的基准利率为5.94%。按照7折利率即4.158%计算，每月还款1228.68元，总共偿还利息94882.27元；按照7.5折利率即4.455%计算，每月还款1260.45元，总共偿还利息102507.02元；按照8折利率即4.752%计算，每月还款1292.67元，总共偿还利息110239.85元；按照8.5折利率即5.049%计算，每月还款1325.33元，总共偿还利息118079.48元。

与按照7折利率计算的月供、利息总额相比，如果是7.5折、8折或8.5折的优惠利率，月供要分别增加31.77元、63.99元和96.65元，利息总额要分别增加7624.75元、15357.58元和23197.21元。

业内人士：对炒房客、房产市场影响有限

那么，此次利率优惠的变动对热火朝天的房地产市场又会有什么影响呢？中国人民银行宜宾市中心支行货币信贷处处长袁宏川告诉记者，此次调整重点是在一线城市，目的是抑制炒房客，放缓房价增长速度。但他认为，收紧房贷优惠利率对房地产市场的影响有限，毕竟政策刚刚调整，大家都在观望，即使影响也都是比较偏远的楼盘。至于真正的购房者，可能有一部分人的购房心理会产生变化，选择继续观望。

宜宾社大地产机构市场研发部负责人柏晶认为，政策从紧是一个方向，但目前贷款基准利率没有降，调整也未涉及到加息，不会增加房地产开发商的投资成本，对房地产开发商和房地产市场影响不会很大，可能会加剧真实购房者的观望情绪。但对于炒房客来说，优惠利率调整后多出来的部分还是在他们能够承受的范围内，而且炒房客投资一套房子时的投资周期一般比较短，所以房贷利率优惠幅度的调整对他们的影响不大。

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