192户低收入家庭开启宜宾廉租房低费自治时代

（记者 钟晓晴 严洪英黄清华）“政府说了，咱祥苑小区不给物业公司管，归咱住户自己管。”昨（27）日，在翠屏区兴建的首个廉租房小区门口，一位即将入住的市民倚门张望，一边看一边说：“这么好的环境，这么好的条件，不为别人，光为自己也得管好啊！”

去年12月底，占地面积9355平方米的祥苑小区房屋主体工程完工。“下个月，192户拿到钥匙的家庭只要准备简单的家具就能直接入住了。”翠屏区规建局局长邓利辉接受记者采访时说，“不过我们更关注老百姓入住后是否住得满意。”

据介绍，廉租房小区由于所住居民均是最低或低收入家庭，物管公司往往收不到或收不齐物管费。“经费一出问题，小区的管理就出问题，比如垃圾不及时清理，路灯坏了几个月没人修等。”邓利辉向记者介绍说，环境一变糟，小区居民便会生发出诸多怨言，甚至还引发过群体性事件。

邓利辉给记者算了笔账：穿保安装、清洁服的正规物管每平米的物管费每月至少要5毛钱，而如果由小区住户自行管理，省去一些不必要的开销，每个月每平米的物管费将只需要2毛钱左右。经过多次调研和讨论后，翠屏区决定采用自治管理的方法破解物管经费难题，祥苑小区所在的安阜街道阳光苑社区便成为了廉租房自治管理的“领头羊”。

“小区估计需要两名清洁工、三名门卫和一名维修工，这些人员都将从小区住户中选聘。小区日常管理需要两名工作人员，我们将从社区服务站选派过来，他们都拿固定工资。”阳光苑社区党支部书记游家才告诉记者，小区居民入住后将选举产生业主代表委员会，只要和业主利益相关的事都将与业主代表们“一事一议”，真正实现由小区业主们自治。

目前，阳光苑社区的工作人员已参照多个小区物业管理经验，将自治应注意的各种事项用安全、物管、卫生等三份协议的形式固定下来。“小区住户领钥匙那天，家家户户都将在这三份协议上逐一签字，并以此为信。”游家才说。

为减少小区物业管理费用，阳光苑社区眼下正通过街道办跟环卫所、供电站商量小区内垃圾清运和公共供电的费用问题。“除节流外，小区还有开源的路子呢。”游家才笑着对记者说，祥苑小区内有一座四层楼的管理用房，除去办公用房外，还有空间用作营业用房，营业收入将被当作管理小区的经费。

据介绍，目前已有一些即将入住的住户前往社区咨询招聘事宜，纷纷表示要竞聘小区的工作，有的还建议逢年过节的时候在小区内搞一些主题活动，营造小区温馨和谐的氛围……

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