2010年房市猜想：谁主导宜宾楼市下一轮开发？

就说下我们这座城市吧，现在本地的开发市场，依旧维持着10年前的格局。

10年前，来了大企业，通过土地整理换来的廉价土地，掀起了近10年城市发展的大幕，以一个新城为发展目标，到今天看来，只是造势的噱头。这就是宜宾楼市刚起步。

5年前，省会来的知名企业，带来了一种新的生活方式，各开发企业间竞争与模仿，不可否认，这在一定程度上，整上提升了宜宾楼市的开发水平。这是宜宾楼市发展阶段。

发展至今，南岸新区的主流依旧是“地主”对“小资”，中坝及下江北是“土著”的根据地，其他地域则是混合地带，林子大了什么鸟都有。

这样的形式还将形成维持多久？近日，不乏央企背景的开发企业以及国内上市地产公司造访宜宾，据悉该类公司一般出手在千亩土地以上，而且看中的都是宝地。这说明，宜宾的城市建设还有巨大的空间。新一轮的建设与开发即将拉大序幕。

那谁将成为这幕大戏的主角？

毫无疑问，即将进入的“实力派”定是主角。有背景，有资金及融资渠道，有开发远见，有成功案例，势必带来全新理念，引发新一轮消费热潮。

那谁来唱对台？

现有市场的各开发企业，可能短期内还上不了台面，为什么？实力有限。首先，从各自的土地储备来看，相对有限。其实，从开发水平是来看，现有企业特别是本土企业存在不小差距。第三，从资金实力来看，本土企业融资渠道单一，相信今年“银根”会逐渐紧缩，信贷难度会加大；同时，会进一步规范销售环节的各类收费行为；再者，市场消费热情，暂时持谨慎态度。相信短期内，不会出现价格战的局面。现金流不会如去年顺畅，自然难打对台。

难道又是独角戏？相信肯定不会是一个人的舞台，最大的对手就是本土消费者，如何彻底征服本土消费者，不是概念上的忽悠，而是实在的消费感受，这是唱好这台戏的关键。

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