低迷两个月的宜宾楼市在回暖吗？

宜宾楼市经历了2009年的火爆行情，今年前两个月陷入成交低迷状态。按照往年市场惯例，3月份低迷行情将持续一段时间后会转热。从备受关注的全国“两会”楼市定调、“3.15”各类品牌宣传、促销优惠活动过后，开始逐步释放出回暖的信号，市场变幻似乎总会给人们留下足够的想象空间，当前，宜宾楼市在回暖吗？

2月份成交量下跌近10%

近日，宜宾市房管局发布了今年2月份城区商品房交易统计数据，该月在售的25个楼盘中，共成交了452套住宅，其中以地中海蓝湾、正和滨江国际、成中太阳岛和鲁能鑫领寓等楼盘为销售主力，成交量集中在白沙片区，在售的25个楼盘中，也有5个以上的楼盘无成交量。该月与1月份（1月份成交500套）相比，成交量下跌近10%。

宜宾楼市在售楼盘的商品房成交量在出现了持续下滑的现象。虽然商品房成交量大跌，但宜宾房价却丝毫没有松动，该月成交的许多楼盘均价在3500元/平方米以上，有的楼盘优质房源均价已经逾越4000元/平方米的大关。整体价格行情基本维持在1月份水平，其中以南岸东区和西区楼盘房价最高。

首次开盘潮推迟到3月后

春节过后，晚报《新房产》曾对城区各个新盘的春节成交情况和后批次开盘时间作过一次探访，发现此前楼市交易较冷，加推批次房源开盘时间延后，大多数楼盘都表示要在3—4月份开盘。此前，由于商品房登记信息发布时间延后，无法准确统计出当时2月份商品房成交数据，导致宜宾各媒体对市场行情的观点不尽相同，各房产网络论坛中也是各说纷纭。

随着近日官方数据发布，谜团解开，分析各种原因，主要是量少，2月份可供选购的房源仅为2300余套，与以往相比至少减少了1000套以上。宜宾某房产营销机构分析认为，2月份楼市成交低迷有“内外”两大因素。一是市场内部因素，春节长假天气阴冷，导致购房者出行不便，购房行为大为降低；二是外部环境因素，楼市购买力在节前已经大量释放，交易低迷与房产政策环境息息相关，在政府重拳整治下，从土地、金融、税收等角度加强对房地产市场的综合调控，导致开发商和购房者双双观望。在内外收紧的形势下，楼市低迷其实在意料之中。

记者了解到，从3月底开始，宜宾将有少数新盘陆续上市，备受关注的有地中海蓝湾（第三批次房源）、长江国际青年城（蓝田组团二批次房源）和鑫领寓（第三批次房源）等，户型面积分布于90㎡以下和110㎡以上，可以满足不同阶层需求的购房群体。根据往年的惯例，每次调整，率先回暖的都是小户型的刚需房源，预计今年也一样，房价高企的情况下，市场普遍看好小户型房源销售势头。

两会”后“楼市“稳”字当头

楼市是个“政策市”，“两会”上针对高房价的一系列调控风声给虎年楼市定下了平稳的基调。“其实，很多楼盘在春节前都想抢在‘3.15’前后开盘，但当前政策不明显，全国一、二线大城市楼市行情不容乐观，所以只好延期加推放量。”一些开发商坦言，“两会”热议楼市，让政策走势极不明朗也加剧了市场观望情绪。“谁也不想打头炮，只好再往后拖拖。”

记者采的多位购房者表示，目前宜宾楼市走向细节还不尽明显，但大趋势看涨，而开发商更是只“圈”人，以各种诚意登记、入会优惠等方式吸引客源，但不明确的价格信息，也让许多购房者心里多了一分忐忑和不安。

“我们的开盘时间可能会定在4月份，至于价格，开盘时才能知晓。”近日，记者再次造访有新房源开盘的一些售楼处，得到的答复几乎一致。开发商没有透露开盘价格，只说和前一期房源价格基本上持平，局部会做出相应的调整。

尽管开发商口风再紧，还是有风声流露出来。记者从部分楼盘了解到，“刚需”购房者购房心态迫切，年前的税费优惠取消、贷款收紧这类抑制投资的政策在他们身上不会起很大作用，老盘有参照房源，新盘开发商定价则抱着试水心态，全国“两会”上明确提出的土地管理 抑制地价、监督开发等措施让他们更为谨慎。但总体观察，今年上半年宜宾的房价将保持稳定。

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