宜宾售楼部的花招 见招拆招

出招：袖珍家具拉大空间

张女士相中了一套三室两厅的房子，正好售楼中心有这个户型的模型，展示了房屋的内部结构，可供参考的装修布局、家具摆放等。张女士和陪她买房的朋友们一边看模拟图，一边安排着卧室里哪儿放床、哪儿放衣柜。听说正在销售的几栋房子下面几层已经修得差不多了，张女士和朋友们悄悄溜进工地实地查看，朋友发现不对，再对应户型图上标注的尺寸告诉张女士，“那个户型模拟图不对哦，按照那个模拟图上的摆法，一张双人床、两个床头柜、再摆个衣柜，都还剩有很大的空间。可我看这个尺寸，就是真摆下那么多家具都难，更别说还能剩空间了。”

拆招：那些制作精美的户型模拟图，亦或是样板间，里面的家具都是严重 “缩水”的，将袖珍版的家具摆放在房间里，空间自然显得大了。购房者在观看户型模拟图或是样板间的时候，千万不要只注重外观所带来的视觉美感，也要注意家具的尺寸是否符合市场的规格，最好能向售楼小姐要一份标注实际尺寸的户型图，自己按比例比划一下，明确真实的空间大小。

出招：被夸大的“可变空间”

前不久，吴女士看上了一套50平米左右的小户型，这个户型带有一个小花园，花园面积可以折半算。她认为小花园的位置可以封起来让自己多一间房，而且根据售楼部的户型模拟图看来，封起来后还不算小。可细心的吴女士总觉得哪儿不对，仔细观察后才发现，户型模拟图比例有问题。在模拟图上，花园的宽度比房间宽度的一半还要多，而实际上，房间宽度是4米，花园宽度只有1.8米。

拆招：阳台、入户花园，稍加改造就可以多出间房来，这是很多卖房者的惯用手法。购房者首先要明确这些地方按照规定是不是可以封闭起来的。另外不可轻信自己在售楼部看到的户型模拟图，还要向售楼小姐要一份标注实际尺寸的户型图，明确真实的尺寸，看这些可变空间是否真的符合自己的改造意愿。

出招：仅供参考的沙盘

房子还没修好，沙盘可供参考。在大多数售楼部，都有精心制作的沙盘，向购房者展示着小区的草坪绿地、鲜花争艳、大树参天、小桥流水，还有那怎么看都不觉得密的楼房。心存疑虑的购房者问售楼小姐“修好后的小区就是这样吗？”售楼小姐一般会回答，沙盘上是绿化的地方就是绿化，但未必就是沙盘上显示的树或者草坪，要以实物为准，沙盘是供参考的。购房者一听就想，管他是树还是草坪，真有这么多的绿地也是很不错的。

拆招：仅供参考的沙盘其实暗藏玄机，楼房和绿地在沙盘上的展示不是等比例的。简单说，就是某些开发商会有意拉大沙盘上的绿地面积房屋间距等，让购房者感觉绿化真够多，房屋也不密。可等小区建好再一看，房屋就像插秧子，绿地是少得可怜。对此，还是建议购房者眼见为实，如果没有条件查看已建成的小区的，建议参考该小区的建筑密度，至于绿化，就只能碰运气了。对于小区绿化等公共设施确有个性化需求的购房者，最好在购房时和开发商协商好并签上补充协议。

出招：忽悠你没商量的车程

中此招的多是去省城买房的购房者，咱宜宾城区就这么大，闭着眼睛都知道距离大概有多远，大家在宜宾购房还不至于中这招。但是一些去省城买房的朋友往往被售楼小姐的宣传语所蛊惑，什么“交通便捷，直通市区，距市区多少多少公里”，或者是“距市区10分钟的车程”，给人感觉是繁华闹市近在咫尺。等到住进去才发现，花上2倍的时间还看不到市区。至于距离，虽然没有真去量过，可也不敢相信那是真的。

拆招：购房者一定要明白，售楼小姐告诉你的小区到市区的距离很有可能是直线距离，而在现实生活中，两地之间还隔着立交桥、大马路和若干建筑物，完全不可能直线到达。至于“到主城只需10分钟”这些描述还有着购房者所不知道的潜台词：如果您车速达到100码且不堵车的话，理论上10分钟是可以到达的。建议购房者多留个心眼，亲自到小区去一趟，找好公交车线路自己实地查看一番。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。