春寒料峭 探秘宜宾楼市迷局

量少价稳观望心理仍浓

从现场人流量来看，不少售房处的人气已经上来了，其中以自住需求的首次购房和改善型住房两大类消费群体占主流。记者了解到，虽然有春节长假的影响，但这并不是近期一个月内成交量萎缩的主要原因，很大层面上是由于买方看跌心态加强，而卖方尚有实力支撑，两者难达成共识。近期政策频出却收效不尽明显，也造成后市判断的分歧，很多人更倾向于等候“两会”的新政策出台再作决定。

反观当前宜宾楼市，新盘不多，老盘房源也渐少，高房价企稳。在市场形势不明朗的情况下，开发商显然给自己留了后路：何时开盘，价格几何都不明朗。一位房企营销负责人认为，与春节前市场火热的局面相比，大家对当前宜宾楼市的印象是平淡甚至清冷。出现此类局面，除了房源稀缺的客观因素外，还存在两大主要的因素：一是对新年房价心理“目标价位”还未明确，在新一轮楼市启动的市场前期，开发商、购房者还有相关业界，都是以去年的房价作为参照标准；去年涨了不少，今年的行情会怎样？目前除了等待，还没有准确的定论；二是政策因素，此前宏观调控对房地产市场收紧的信号已经发出，而作为三级市场的宜宾还没有凸现明显效果，加上“两会”热议房价，普通购房者对此期望值较高，或“抑”或“扬”，也促使不少“刚需”在观望。看来买卖双方都想等待自己心中的好时机。

市场变热开发商将火速推盘

去年3月后楼市疯涨，投资购房功不可没，也使一些自住刚需客户很无奈。进入2010年的3月，宜宾楼市却没有像去年一样及时转热———在全国“两会”热议房价的气氛中，当前的宜宾楼市阴晴未定，市场里投资购房的影子少了，各楼盘售楼处购房者咨询、看房的刚需人流量开始增多。但记者发现，自住刚需者要选房，短期内难以从容。

目前市场房源主要集中在白沙、天柏和旧州组团三大区域。除了青年城、地中海蓝湾、鑫领寓和太阳岛等备受关注外，其他如宜都天成玄武楼、正和滨江国际、成中骏逸江南、南滨泰筑和外滩一号等楼盘也有少量房源待售，但大多数楼盘属于电梯公寓，户型也以大户型为主，购房者选择空间不大。

虽然3月底将有新批次房源开盘，4月份也有新房源上市，但大多数楼盘的价格都是“待定”。而售楼处放出的房价“风声”是：续推房源的，基本维持在2009年底的价格水平上，没涨也没跌，但不排除对部分优质房源售价采取上调的可能性，购房者可以通过入会或诚意登记享受些许优惠。不少楼盘的销售人员表示，选择在3月底4月初开盘，这也正是全国“两会”结束后，届时集中相关楼市走势观点和政策风向，相信市场形势会逐步出现一个相对明朗的时间段。“两会”究竟是否会成为2010年上半年房价走势的分水岭？不仅让购房者很期待，不少开发商也在观望。

不过，业界普遍倾向的观点是，2010年宜宾房价不排除欠成熟区域局部或小幅的回落、整体房价大幅振荡的可能性不大；对于今年楼市的发展，大家共同的认识是“平稳”。

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