价格坚挺春节宜宾楼市有点冷

2月份 楼市交易可能触“冰点”

春节楼市行情清淡是个惯例，但今年的行情却“淡”得让人觉得异样。尽管今年有的售楼部和往年一样，从年初三甚至更晚一些才开门迎客，但也有不少售楼部今年春节期间不休假。据记者初步统计，宜宾至少有3家以上楼盘的售楼处一直有人值班，10多个楼盘在初二、初三开始正常营业，这些楼盘主要分布于白沙、旧州、天柏组团等区域。

由于商品房统计备案数据的滞后性，春节期间的实际成交量要在3月份所有统计数据中才能反映出来。相对而言，各大楼盘在春节期间接待、登记的客户数据更有参考性。针对今年春节楼市行情，多数楼盘的营销工作人员异口同声：“很清闲。”不过，他们认为，这和今年春节宜宾的天气也有关系，今年春节气温较低，多数房源集中在白沙和天柏组团，加上不时下雨，很多人宁可窝在家里不出门，更谈不上买房了。另外，由于节前不断传出银行按揭贷款趋向收紧的消息，担心贷款审批不下来影响购房，个贷收紧让楼市进入一个“价涨量跌”的通道，无论是对于自住型买家还是投资者，在高房价面前，政策变化都会影响买房的心理。况且，今年春节期间，很多楼盘推出的优惠政策仅局限于所交诚意金比例多少或者购房全额付款，才给予不同程度的些许优惠，对多数普通购房者毫无吸引力，即使楼盘有个别客户登记入会，也只是以个位数字开局。

事实上，自2010年1月，宜宾楼市就一直陷入低迷的成交行情。1月，宜宾城区商品房共成交500套，和2009年12月份相比，成交量锐减83.3%；进入虎年传统新春佳节，城区在售楼盘仅为24个左右，待售房源2000余套，与往年相比，至少减少了1000套以上，绝大多数购房者热衷的90平方米以下的小户型在各在售楼盘中“频临灭绝”，而此前一系列宏观调控政策的出台，均导致楼市观望情绪浓厚，成交量萎靡也是意料之中的事。受到春节长假的影响，2月份结束已不足一周的时间，许多房产营销人员的观点是：2月份宜宾楼市交易很可能将跌至“冰点”。

楼市走向二季度再能见分晓

由于今年春节来得较晚，元宵节一直要到2月的最后一天，近期鲜有新盘上市，2010年宜宾楼市的首批新房源上市高峰预计要等到3月以后才会到来。那么，春节楼市交易的“冰点”记录是否代表着楼市行情将继续下行？

从宜宾二手房市场中的待售房源分析，2008—2009年交房的次新房不在少数，这部分房源大多数属于投资型购房，今年政策风向标反向，近期信贷的收缩进一步释放出挤压楼市泡沫的信号，引发购房者观望，房贷利率成本的增加，也将进一步抑制投资、投机需求，直接影响楼市成交的多少。

许多销售人员表示，春节长假，市民都忙着过年，虽然正月里虽然也有不少市民陆续前来看房，但由于合适的房源较少，选择空间不大，问多买少，没心思下单买房；节后，该买的还是会买。和2009年一样，等到3月份后新盘上市，不管形势怎么样，购房高峰期还是会出现。采访中，记者试着向几家正在接受客户诚意登记的新盘了解将推房源的售价，各售楼处都讳莫如深：今年市场前景尚不完全明朗，开盘价格要开盘当天才能敲定。

宜宾某房地产开发商认为，去年年末的“末班车”效应提前释放了大量购房需求，加上各项调控政策的显效以及季节性因素，春节期间，宜宾楼市在售楼盘附加价值小、个性化卖点少、七天长假很难找到市场突破点，市场冷谈应该在各方意料之中。楼市的真正走向，可能要等到3—4月份新盘集中上市后才能初见分晓。

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