交易降温 房价缓升宜宾楼市春节可淘“干货”

狂跌83.3%量少是主因

从近日市房管局发布的1月份商品房备案信息看出，1月城区在售的24个新盘中，以滨江国际、鑫领寓、玄武楼、外滩壹号和南滨泰筑等楼盘为销售主力，但基本上没有其他新盘亮相，成交量与去年12月份相比下降83.3%，让城区1月份的商品房交易显得格外冷清。

成交量惨淡的一个客观原因是，2009年底在售楼盘达32个，2010年1月在售楼盘为24个，开盘的新盘少，让年初可售楼盘和房源大大减少，可谓是青黄不接，大部分均是一些尾盘或旧盘剩余不多的房源。目前宜宾楼市旧盘房源约2000套，预计虎年春节期间购房者可选空间已经大大缩水。

“新政策频出，观望风渐起。”尽管许多房产营销人员的论点并不新鲜，却的确是近期楼市不容忽视的焦点所在。如果说，“抢房”是2009年的关键词，“观望”绝对是2010年楼市当仁不让的第一条索引。因为2009年中央到地方多项利好房地产市场的政策基本上都是在去年12月31日到期，在政策这根无形的“指挥棒”下，买卖双方之间以迅雷不及掩耳之势促成市场冷热交替，几乎就是在去年12月31日与今年1月1日两天之间完成的。

但值得注意的是，虽然商品房成交量大跌，但宜宾房价却丝毫没有松动，反而坚挺缓升，记者了解到，该月成交的许多楼盘均价在3500元/平方米以上，有的楼盘户型较好的房源均价已经接近4000元/平方米的大关。据宜宾某地产机构统计数据分析，今年1月份，城区商品房销售均价为3700元/平方米左右，其中以老城区、南岸东区和西区楼盘房价最高，与去年同比增长30%以上，其次是白沙、中坝片区已填平房价洼地。谈及2009年宜宾楼市行情，让许多购房者感慨：一年之中房价已经上涨了近千元。

观望也可春节看房“不差时间”

尽管当前宜宾楼市房源稀少，加上春节又是楼市的传统成交淡季。成交淡、促销淡、意向淡，虎年春节楼市的平淡似乎也没有了悬念。但不少房企负责人认为，春节是虎年宜宾楼市交易的磨合期，一旦这个楼市磨合期过后，供求双方可能都会比现在更加积极，销售状况出现回暖迹象的可能性也会增大。

不过，宜宾与沿海发达城市不同，春节来临，作为内地人口输出城市，大量人员回流宜宾，在一家人团圆的时候，也是选房、买房的最佳时机。全家人出动，以“集体智慧”看房却不失为为假日里一项既赏心悦目又有实际用处的“旅行”，大家集思广益，权衡利弊，全家人的建议自然会比自己一个人想更加全面、立体。毕竟，新年有新房，这是许多人的心愿，希望有一个美好而又舒适的家。况且，飓风过境，与抢剩的新盘相比，价格更接近于底部，大多数尾房价格已是“干货”，房子的质量、社区景观、物业水平等疑问都已经得到了时间和事实检验；风险大幅降低。

此外，春节长假毕竟和两天周末休息不同，充裕的时间使购房者在选择上更加宽松，下决定也不会那么仓促。当然，生活中没有十全十美的房子，或多或少都会有些不称心。但如果能坚持“大处着眼、细节改造”的原则，在众多尾盘中“寻她千百度”，或许仍可找到称心的好房。

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