国十一条出台，宜宾楼市稳定是主旋律

1月10日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》， 该文件从土地到信贷，再到地方政府责任，详细列出了11条措施，被业内称为“国十一条”。

国十一条的出台，为2010年房地产市场定下了基调。遏制房价过快上涨，将会是今年楼市调控最主要的一个目标，而遏制手段，即增加楼市供应、抑制和分流购房需求两大方面。那么，具体到宜宾而言，这一政策对房地产市场有什么影响？宜宾房价的未来走势到底走高或走低？业内人士认为，国十一条的政策主旨意在稳定房价，这次重申二次房贷首期必须达4成，以及规范市场，均传达着政府的信号，抑制投资需求，支持刚性需求，房价不能快升，但亦业不能快速下降。在短期内，政策对宜宾房地产市场不会形成太大的影响，稳定还是今年的主旋律。

土地市场

就2009年宜宾城区的出让地块（住宅、商业）而言，最大的两块土地应该是3月5日同时拍卖的旧州组团YSR2008-21号土地（面积约105.6亩）和YSR2008-20号土地（面积约81.9亩），分别被自贡远大房产公司和宜宾裕川房产公司竞得，目前，这两个项目的住宅部分均已开盘，并且远大房产开发的远大尚城已经清盘，而裕川房产开发的和美佳园也已进入尾盘阶段。

除此之外，2009年11月10日，市国土局分别对南岸东区、天柏、旧州、象鼻4宗国有土地建设使用权进行了挂牌出让，这四宗土地分别为南岸东区C-1-2-2地块(17.54亩)、天柏组团A1-4-02-01地块(11.17亩)、旧州组团E-03-13地块(7.77亩)和象鼻街道象府路77号地块。不大的面积却引来了12家开发企业的激烈争夺，拍卖大战从上午10点一直持续到近12点，天柏组团A1-4-02-01地块在创下了201次轮番竞价记录的同时，11.17亩毛地，也以每平方米2060元的高价成交。

到今年1月28日，中坝YSR2009--18地块（111.09亩）和YSR2009--19地块（72.4亩）拍卖，现场除了成中集团、正和集团、远达房产、树高集团、银龙集团、永竞房产、中泽集团几大房产公司外，还吸引了位于高县的四川经典房产公司及来自成都一自然人的参与，经长时间的火爆竞价，最终由正和集团以每平方米5010元及5660元拍得此两块地。

之所以出现这种激烈的土地竞争，业内认为一是基于相对乐观的预期。从2008年春节之后，宜宾的房地产市场越来越火，随着认购成交的增长，房价也越长越高。另一方面，目前城区许多项目只剩下少量尾房，而不少房地产企业手头有充裕的现金流，急需寻找合适的开发项目。如果再不拿下新的土地，就没有新项目运作了。

为此，业界认为，宜宾已拍土地的稀缺性和市场需求的无限性，减小了房地产泡沫的产生几率，保障了良性健康的土地市场规律，从这点上讲，今年房源供大于求和房价下降的可能性均不大。

楼市现状

2009年，宜宾的房价总体呈现跳跃式上涨的趋势，涨幅为历年之最。受“买涨不买跌”的购房因素影响以及部分一线城市房地产投资泡沫的冲击，整个宜宾楼市出现了前所未有的火热现象。

年前优惠政策的到期，更是让许多市民抢搭末班车，再次掀起了宜宾楼市成交的热潮，12月商品房备案量达到空前的2996套，创出历史新高。可以说，2009年是房地产年，是实至名归。

国十一条出台前后，中央政府调控楼市的态度已经相当明确。但是对于楼市调控政策的预期都不确定，因而由此而生的业界口水战也再次成为了市场的焦点。这期间，宜宾许多开发商都加快了推盘节奏，从去年12月开始，宜宾城区就有鑫领寓、宜都天成·玄武楼、南滨·泰筑、和美佳园、地中海蓝湾、远达·尚城二期等项目通过开盘、加推等方式推出新房源，并且绝大多数楼盘都是一次性全盘推出，有多少卖多少。“现在还是楼市高峰的惯性阶段，住房供应量依旧较少，正是销售的大好机会，加上今年的政策走向不明朗，因此囤房不如卖房。”一位热销项目的负责人如实说到。

观察宜宾楼市近期的动态，也印证了以上的情况。元旦之后，鑫领寓、地中海蓝湾、太阳岛、书香府第等又许多新盘或二期又纷纷亮相，形成了集中推盘的现象。

但是与全国大环境所不同的是，宜宾属于三线城市，城市化发展缓慢，城市化率只有36%左右，刚性需求较大，自住购房比例较高，投资性购房比例不到30%，宜宾的开发商也能够准确把握市场的需求，明确分析投资客与“刚性”部分的比例，选择合适的区域针对特定的人群进行最佳的项目定位。

因此，宜宾目前的整体楼市也相对呈现了比较理性的一个状况，没有出现对房地产投资的过度膨胀。

楼市影响

国十一条综合运用了土地、信贷、税收、行政监督等多种手段来调控当前的房地产市场，调控思路清晰、明确，但调控手段并不严厉。具体到宜宾，从以上楼市现状的分析也可以看出，宜宾的楼市环境相对健康，“在当前经济大背景下，政策在抑制房价上涨的同时，不伤及楼市正常成交量，才是政策调控的关键”，业内人士表示，国十一条政策出台，实际上是发出信号，让房地产投资投机行为有所收敛。而宜宾主要以自主及改善型购房为主，投机者少，所以，政策不会对宜宾楼市产生太大的影响。

而在土地市场方面，某房地产行业分析师指出，土地出让市场回归理性有益于行业的长期健康发展，过去开发商拿地过程中可以“以小博大”，用少量资金就能参与竞拍高价土地，加剧了土地市场竞争激烈程度。此次提高土地出让首付款比例，实际上是提高了对开发商融资成本和资金运转能力的要求，能为过热的土地市场降温，让资金实力雄厚的开发商在未来的土地资源争夺中将获得更多主动权，这有利于市场更加稳定发展。

业界认为，国十一条的调控，有利于2010年房地产市场的平稳健康发展，而不是大起大落。目前来看，今年的房价若继续大涨是不明智的，也是会受更严厉调控的，房价大跌同样不太可能，也不是调控的初衷，稳定才是今年宜宾房地产市场的主旋律。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。