宜宾“地王”的信心与呼唤

一场普通的土地拍卖，却因YSR2009—18、YSR2009—19两宗地块的传奇经历而不再普通。2007年11月8日，福建上一以5100元/平方米的价格拍得此宗地，该地块也被称为“宜宾地王”。然而，福建上一未按照合同约定如期支付土地款，被政府收回重拍。2008年7月16日上午，“地王”以3600元/平方米的价格重拍，并最终流拍。

1月28日，拍卖大厅内座无虚席，门口也挤满了前来观看的人。某媒体记者叮嘱同事，“多拍点照片，这将是今年最火的一次土地拍卖。”沉寂了一年多的“地王”再次“出山”，并以5660元/平方米的价格再次刷新“地王”纪录。

信心：房地产良性发展

当一位媒体记者询问9号竞得者“这个又成了新的地王”时，9号竞得者笑着答道：“经济生活是越来越好，老百姓的生活是越来越好，什么叫地王嘛。”

这句巧妙规避“地王”之说的回答，似乎也向我们传递着开发商的信心：对经济继续回暖的信心，房地产市场也会随之良性发展的信心。

尽管有业内人士对购房者的购房热情和购房者的资金储备是否还能够支撑到地王项目上市的时候表示担心，但9号竞得者的信心也是有足够的数据支撑。

回眸2009年，我市10区县全部跨进财政 “亿元俱乐部”，首次实现“满堂红”；预计全市完成地方财政一般预算收入41.03亿元，同比增长21.35%，总量居全省第3位；预计完成规模以上工业增加值350.6亿元，居全省第4位，增长23%；实现利税134亿元，居全省第2位，增长20%，其中利润85亿元，增长21%；预计完成社会消费品零售总额254.3亿元，增长18.79%。2010年，市委三届十二次全会第一次全体会议确定了宜宾经济增长的预期目标为13%，力争14%以上，高于全省10%的平均目标。

这种信心也在悄悄传递，正如一位匿名网友在拍卖会前发帖预言的那样，“如果这次拍卖顺利成交的话，表明今年宜宾房地产市场还是大有可为的。”

呼唤：土地的有效供应

拍卖会后，多家媒体记者就2010年土地拍卖的量能不能达到计划公布的量、东区的地块什么时候能拿出来公开拍卖等问题采访了宜宾市国土资源局局长赖正才。

据赖正才介绍，今年土地供地的量肯定在去年的基础上有所增加，包括三江口、南岸西区、下江北都会拿地出来。能够肯定地说，宜宾的土地能够保证宜宾发展的需要，包括城镇化进程的需要。城市发展的主轴在金沙江两岸，特别是南岸西区至赵场这一片，这方面已经有一批储备土地。三江口预计在下半年会陆续拿出土地来。

媒体记者提问的也是开发商所关注的。有消息人士告诉记者，土地的供应情况可以说牵动着每个开发商的中枢神经。由于宜宾前两年供地不多，目前，本土开发商对土地的需求还是比较饥渴的，已有三家开发商到异地拿地。一些知名的本土开发商也悄悄成立了类似于土地储备的小组，由公司中高层挂帅，积极谋求土地来源。

呼唤：加快保障性住房建设

拍卖会结束的第二天即29日，网络上就传闻，与所拍卖两宗土地临近的楼盘，滨江国际和富临金沙的涨价。面粉涨价面包理应涨价的理论再次传开，房价这个热点再次升温。

截至昨（3）日上午11时30分许，在某本土网络上“你觉得宜宾房价会降吗？”的投票中，认为房价会慢慢涨上去的得票率最高，占到46.15%。在该贴的回复中，网友没有一个认为房价会降的。网友忐忑甚至发帖“弹得回3500随时扇我耳屎。”网友叶青竹则分析“降很难，偶有降价也是局部或个别现象，整体就09年5月水平还是会涨。”

虽然房价的高低并不完全取决于地价几何，但是“地王”的刷新还是引发了新一轮房价涨跌的热议。

在对土地使用权进行公开拍卖的现行环境下，赖正才的“至于价格（土地拍卖价格），还是要市场说了算”也确为大实话。那据此而推之，市场经济环境下，房价也同样是市场说了算。但这个市场绝非无序发展的市场，而是从大局出发，在国家宏观调控下良性发展的市场。

1月19日，国务院总理温家宝指出要 “促进房地产市场平稳健康发展。抓紧落实已经出台的各项政策，加快推进保障性安居工程，增加普通商品房供给，多渠道满足住房困难家庭居住需求；加强对市场需求的分类调控，抑制投机性购房；进一步规范房地产市场秩序。”

此后，各地高调承诺保障住房目标，态度空前坚决。据《第一财经日报》报道，“房价快速上涨正在引发新一轮民生担忧，多个地方政府近日纷纷编制并公布本地保障性住房发展规划，并将其列入今年的重点民生工程，态度坚决堪称空前。”

尽管有分析师认为，地方政府如果大量搞保障性住房，必然要用更多土地造经济适用房和廉租房，必然对其他商品房的土地供应产生一定的挤出效应，但正如文明是把双刃剑一样，在加快保障性住房建设的问题上，我们还是应该看到其影响力更大的积极性的一面。

从某种意义上说，加快保障性住房建设，不仅可以立竿见影地解决一部分低收入家庭的住房困难，同时对于优化住房供应结构，摊薄甚至拉低整个平均房价，是有一定效果的。

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