二孩落地，宜宾楼市要升天？糊弄鬼！

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对于房地产开发企业和其利益相关者来说，任何信息及政策都可以成为房价上涨的理由。宜宾也不例外！这不，十八届五中全会决定全面放开二孩生育以后，市场上已经在紧锣密鼓地鼓吹房价将要上涨了。

比如“二孩落地，房市升天！”、“四房才是刚需，五房成为改需”、“学区房更加不可动摇！”等，一时之间仿佛房价又要一路走高了。但，真的是这样吗？

今天，金星老师就和大家简单的聊聊这个“全面二孩”！

一、想生的生不了，能生的不想生——心酸

在弄清楚“全面二孩”对宜宾楼市带来的影响时，我们首先要弄清这个二孩主力军是哪些人？

金星老师我负责任的告诉大家，主力军是70后。虽然他们扛着“421阵容”的重担，却有一定的经济实力踏入“422阵容”。但岁月是把杀猪刀，如今的他们生育能力早已不复当年。虽然具备一定的经济能力，也有二孩的意愿，但实际情况就是想生不一定可以生！对他们而言，搭上这最后一班车其实并不轻松。

为什么不是80后？

因为虽然他们身体倍棒，吃嘛嘛香，但兜里木有“米”啊！对于他们中的绝大多数来说，二孩所面临的经济压力太过沉重。大多数都还在辛苦的替银行打工呢，有多少人愿意再生个二孩将自己本就不高的生活满意度再次降低？

二、爆发式新生婴儿增长潮？——无稽之谈

搞清楚主力军之后，我们就来看看极力鼓吹的所谓“爆发式新生婴儿增长潮”。真会出现？

早在2013年十八届三中会我国就曾放开“单独两孩”政策，最初预测每年可增加200万新生婴儿，但实际上呢？每年增加新生婴儿只有47万，差了足足四分之三。

而按现在“想生的生不了，能生的不想生”情况来看，业内专家给出比较平实的预测是全国三年内新增婴儿500万。金星老师不是数学老师，所以只能简单粗暴的这样算：

500万，按2014年人口普查的数字来算，四川人口约0.8673亿，分下来就13.8万新生婴儿；宜宾人口554.29万，分下来也就新生婴儿8820个，相当于每年新增2940个。若按可生育人口数来算，那就更少了！何来的爆发式新生婴儿潮？

三、学区房，刚的住！——别闹

孩子增加啦，教育就显得更加重要啦！所以开发商们也很“贴心”的提醒你“我们这是学区房，买到就赚到了”！但真的是这样吗？

非也，非也。实际情况是普及高中教育将引发学校扩招，同时大量名校在进行资源共享式的兼并及新增分校，我国教育适龄人数也正在逐步下降。待6-7年后，学区房早已不再是市场的宠儿，而孩子就学也已不是今天一校难求的场景。何来买到就是赚到了之说？

四、需求在上升，所以我们要涨价！——扯淡

“即使不是爆发式的增长潮，但还是有增长啊。所以需求就上升了啊，我们涨价不是很正常吗？”但事实是这样的吗？

首先，因当前一线城市及部分二线城市房价过高，太高的生活成本很大作用上压制了70后、80后生育愿意。因此两孩政策放开之后新增人口主要还是发生在中小城市及小城镇，对一线及二线城市的影响几乎忽略不计。

再次，按当前最为主流的“421阵容”来看，四个老人两套房子，夫妻及小孩一套房子，一家人共三套房子。残酷的眼光看20年后，大量老人仙去而留下的空置房屋谁去住？届时，供应远远大于需求，房屋已成标配，即使通货膨胀加剧，想必也再难有今日的价格。

最后，即使生二孩不是临时出手的，真有需要的已然是早已购买。今年宜宾整个楼市虽比去年有所提振，但回望楼市火热的那些年，“差的太远”来形容绝对没人反对，难道这还不足以告诉我们一些信息吗？

所以涨价涨的毫无理由，纯属扯淡！

金星老师总结：

全面二孩确实来啦，但和楼市有一毛钱关系？孩子还没怀上呢，就在给孩子买婚房，是不是太早了点？诚然，金星老师我还是承认现在的楼市需求依然存在，但供需关系已发生转变。想要打着“全面二孩”的幌子，虚热炒作房地产当真就能糊弄住人吗？你信了吗？反正我不信。

君不见，宜宾交房即维权吗？金星老师我认为与其这样费尽周折的“强拉关系”，还不如踏踏实实的做好项目本身品质。只有自身过硬，才能在日渐回归正常的楼市中扎根立足。

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