宜宾房价上涨行情已进入末期

市场：2010年1月份突显价升量跌行情

根据社大地产机构统计数据显示，截止2010年1月25日，1月份宜宾市主城区商品房成交量482套，环比下跌74.56%；成交面积50942.45平米，环比下跌74.19%；成交额1.79亿元，环比下跌71.66%；而成交均价则达到创记录的3520.95元/平米，环比上涨9.81%。在成交量急速下跌的同时，是成交均价的再次环比上涨，宜宾楼市再次空显价升量跌的行情，市场观望情绪开始抬头。

地王与高价地，强化本轮房价上涨事实

与此同时，就在本月22号宜宾市国土局发布了今年的供地信息。从供地的区域分布来看，东区、及中坝天池版块的土地供应量最大，而旧州片区与西区的供应量最低，从某种程度上来讲，西区及上江北片区近乎面临2010、2011年两年无房可售的地步，而白沙仍在扮演供应主体角色，但竞争压力明显增大。

社大地产机构曾指出，在目前高房价和低供应量的市场环境下，推地的主要目的就是为了加大市场供应，增加市场供应量从而平抑房价，国务院刚刚发出的通知也明确指出，要加大中低价位房屋供应面积，而宜宾在年初就推出高价地，似乎并没有相关的讯号。而更让人担忧的是，除了地王之外，宜宾市在今年的供地信息当中还有南岸、天柏片区等几块高价地，而这些高价地的出现将会更加强化目前宜宾的市场高位态势，同时也是在强化目前宜宾房价过快上涨的事实。

社大思考：本轮房价快速上涨行情已经处于末期，消费者不会接受二次上涨行情

综合各方面的市场信息反馈，社大地产机构认为，随着紧缩风的一步步临近，这一轮房价上涨态势已经处于本轮市场上扬行情的末期，未来房价上涨的空间已经被压缩。从各楼盘的角度来看，如果当前各大楼盘再次轻易调高价格就可能会进一步的超出消费者预期，影响消费者购买力和消费者信心，消费者可能不会接受第二次上涨行情的出现。因此，社大地产机构提醒，谨慎面对2010年，避免产生长时期价升量跌的高位风险出现。

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