房产“政策月” 宜宾楼市“两重天”

新政密集对宜宾楼市影响几何？

刚刚过去的2009年12月份，可以说是中国房地产的“政策月”。中央对房地产业的健康发展作出了系列工作部署，提出了明确的工作要求：“2009年12月9日国务院对二手房“营业税优惠政策”调整、2009年12月14日“国四条”出台之后，2009年12月17日，财政部等五部委再度出手打击开发商囤地，明确要求“出手打击开发商囤地，将开发商拿地的首付款比例提高到了五成”…… 2010年1月10日，对于备受关注的二套房贷款政策，国务院再次重申：“二套房贷款首付比例不得低于40%，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售……”

1个月的时间里，中央密集出台房产政策，从营业税、土地、房贷和交易等多领域做出了一系列明确调整和规定，以此“点杀”当前楼市非理性行为。中央透露出的政策收紧倾向明显，在宜宾楼市中也引了不小的反响。最为明显的是宜宾二手房市交易突现的“冰点”现象，营业税调整使得元旦前后市场交易截然不同，在宜宾市房地产交易中心大厅内，先前排队等候过户登记的业主数量骤减，从每日最高交易量100多户降为不足10户。

但新盘上市却没有像二手房交易出现“政策性”立竿见影的效果。近日，西区鲁能鑫领域（二批次）开盘，依然受到了购房者的追捧，4100元/平方米的均价再次刷新西区房价记录。此外，成中太阳岛、长江国际青年城、都市名园等新盘也备受市场关注。

政策收紧宜宾楼市“扭转”猜想

自2009年年3月宜宾楼市回暖后，“ 涨价”贯穿了整个年度，宜宾土地市场随之升温。2009年12月17日五部委出台的政策被业内解读为“打击囤地”，这一重大政策俨然一道高门槛，可以将宜宾130多家房地产开发公司中占相当比例的一批中小开发企业拦在门外。大型房企竞价拿地或中小企业联合拿地将成今年土地拍卖市场的主流；若土地市场竞争一旦减小，高价土地现象可能会得到缓解。记者了解到，本月内，宜宾今年将首次出让4宗国有土地，充实今年房地产市场开发，届时从竞买现场或可看出部分端倪。

从近期楼市交易现象看，观望气氛越来越浓，宜宾二手房价已得到初步遏制，但新盘房价仍然处在上涨的通道中。究其原因，二手房市场已进入传统淡季，加上营业税各个人所得税调整，一度近乎疯狂的二手房交易嘎然而止；但针对新盘而言，目前开盘的楼盘大多数属于2009年下半年开建项目或开发商有意延期预留的后批次房源，即使近期政策释放出趋紧信号，这批楼盘暂时不会受多大影响，房价也不会马上下降，还需要政策杠杆对今年新开盘的楼盘和拿地开发商发挥作用。可以预料的是，随着打击楼市投机行为，提高二套房首付、扩大保障性住房供给等新政落实，宜宾一些近期加速推盘的房地产开发企业也开始认识到，春节过后的接下来几个月，房价上涨势头或将减缓。

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