观望风渐浓 宜宾楼市或入“冬歇”

大限到期二手房市紧急“刹车”

2010年元旦过后，国家对楼市调控的“政策冰雹”应声而下，一周前，为抢搭政策“末班车”市房屋交易中心大厅熙熙攘攘的人群还在为房产交易排队过户，在高速运行了近一年后，宜宾二手房市场已出现“刹车”的趋势。

昨（4）日下午，记者从城区几家在售楼盘售楼处和房产中介公司了解到，元旦后，宜宾楼市显得比较清淡，尤其是二手房交易表现得更为明显。宜宾市某房产中介公司营销主管肖英表示，从1月1日起，二手房转让营业税征免时限由2年扩至5年，这对宜宾二手房的交易有相当的影响。目前宜宾城区范围内大部分中介公司的客户流量和成交业务比此前少很多，宜宾二手房市场买卖双方的交易热情已经大幅“降温”。“上一周要求代理的业务还是很多，但是元旦假期一来就立刻少了，现在很少有客户前来问津。”

肖英认为，进入春节前的楼市传统淡季，除了“营业税优惠”影响外，还有一个明显的因素就是对个人所得税的征收，而这两部分税费都是由买家承担。对于突然而至的“额外成本”，不少买家短期内心理上难以接受。

因此，不少买家已经赶在2009年底以前完成交易了，部分准备买房的人目前也不会轻易入市，毕竟现在还是政策落实和执行的磨合期，更何况在春节前夕的传统淡季，年前以自住型需求买房的市民较少。

记者了解到，2009年营业税优惠让宜宾许多房产中介受益匪浅，2010年到来，火热的二手房市立刻降到了冰点。不少中介难免为今年的生计担忧：从目前的迹象可以预计，2010年一季度，宜宾二手房交易量很可能同比降低两至三成，前景不容乐观。

观望浓厚年初楼市成交量将萎缩

长期以来，二手房交易一直被视为楼市走势的风向标，二手交易由热变冷将给2010年初的宜宾楼市定下怎样的基调呢？

从当前宜宾楼市近30个在售楼盘的房源来看，大部分属于2009年12月份以前开盘后剩下的尾房，此外备受关注的则是近期已开盘或即将上市的还有鑫领寓、玄武楼、南滨泰筑、太阳岛、地中海蓝湾、和美佳园等新盘，但大多数楼盘价格坚挺，只升不降，而且优惠很少，有的楼盘均价直逼4000元/平方米，这让大部分“刚需”置业者出手都比较谨慎。

一些房产营销人员分析认为，2009年的楼市超出了大多数开发商的预期，房价上涨之后，市场一定会出现调整。2009年下半年，宜宾二手房、土地拍卖市场持续“高烧”，城区新盘均价快速上涨，恐慌性购房透支了一定的购买力，加上近期政府调控楼市的政策频繁出台，各方对这些政策的反应不一，从而令2010年的楼市走向变得模糊，让开发商变得心态惶恐，不再捂盘惜售，明显加开了上市抛盘的速度，部分持币待购的购房者也对后市调整流露出观望情绪。这样，今年初楼市成交量萎缩在所难免。按照2009年宜宾楼市变化的规律，预计今年3月份再将成为交易双方“试水”的重要节点。

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