09房产政策失灵 宜宾楼市供应跟不上需求

从低迷到高烧，宜宾楼市全线上扬只用了短短几个月时间，而从目前的情况来看，整个宜宾楼市已经在年末形成了一股抛售风潮，仅12月份，开盘或选房的楼盘就达到了10个左右。这已经占到了今年新开楼盘数量的60%以上，而在市场抛售风刮起之时，根据社大地产机构统计数据显示，宜宾主城区房屋均价已经突破3450元/平米。在政策作用下房价形成了过快的上涨。因此，社大地产机构认为， 2009年房地产政策应该是失灵的。首先，我们需要明确政策的作用点和前提应该是市场而不是房价，现在房价上涨过快并不是当初政策制定的目标与核心，政策目标的核心应该是什么？是这个市场在政策调控下走上一条健康平稳的发展道路。而目前的房地产市场并没有按照这样的道路走下去。但也可能有人会讲，我们现在的通货膨胀很严重啊，房价上涨快就很正常了，的确，通货膨胀是导致房价过快上涨的一个因素，但我们不能忽视另一个问题，消费者的钱袋并没有膨胀，膨胀的是信贷、膨胀的是货币的流通量，膨胀的是消费者的负债。那么我们可以设想，明年信贷收紧之时，市场真的会因这次宽松的政策而持续活跃吗？没有人敢打包票。因此，2009年政策的失灵，是必然。

供应远跟不上需求步伐

与政策失灵更为让市场紧张的是，未来新增供应量却没有跟上需求的步伐。根据社大地产机构的统计数据显示，从2006年到2009年宜宾土地供应量连续下跌，只在2009年有所反弹，但与此同时，短期内（指半年到一年内）推向二级市场的土地量却连续三年持续下降，到2009年实际推向二级市场的土地面积竟不足7万平米，除了年初推出了三块体量较大的地块外，其他几块均为小幅地块或者商业地块，且其中一块地也要在明年才能推向二级市场（指成中太阳岛）。

回归本质，市场大于政策！

以2009年的政策失灵和供应短缺，我们不得不引出另一个话题：回归市场，我们的市场究竟是一个什么市场，难道就是一个需要政策来“计划”的市场？社大地产机构认为，抛开目前房地产基本政策，楼市既然已为市，则市场必然大于政策。回归市场，无非就是两个方面，供应与需求。从目前的消费需求来看，宜宾楼市消费较热，房价过快上涨，我们要做得就是加大供应：加大土地供应量，加大商品房市场供应量，加大保障房投入力度，我们无需在政策上做过多的纠缠，只需要从市场的角度来调节市场运行中的问题。而正是由于政策的多变性和不稳定性才使得目前房地产市场空子越来越多，也正是如此，房地产也越来越像一个投机的温室。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。