宜宾楼市年关忙推盘 以防后市转冷

据统计，从12月开始至今，宜宾城区就有鑫领寓、宜都天成·玄武楼、南滨·泰筑、和美佳园、地中海蓝湾、远达·尚城二期等项目通过开盘、加推等方式推出新房源，并且绝大多数楼盘都是有一次性全盘推出，有多少卖多少。对于此种现象，有业内人士表示这在一定程度上意味开发商对后市没有把握，所以抢在利空政策见效之前尽快“出货”，以回避可能增加的风险。

地产新政密集出台

本月27日，总理温家宝在接受新华社记者采访时，提出加大安居工程的建设力度，加快棚户区的改造；鼓励居民购买自住房和改善性的用房；运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格；维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为等四项抑制房价过快上涨的措施。

其实从12月以来，住房和城乡建设部、国土资源部、财政部等多个部委都紧锣密鼓地出台了若干房地产调控政策。从“营业税征收2改5”，到“国四条”，再到“拿地首付不低于50%”，从 “5年内普通住房转让差额征收营业税”再到“督办全国18宗房地产闲置土地”。有业内人士认为，如此短的时间内中央密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策，透露出管理层对当前房价上涨过快的担忧，全面加强房地产市场的调控力度，政策收紧倾向明显。相信这还只是开始，随后还会有更多的系列政策出台。

房企力求“跑得快”

不 到 一个月内，中央释放的调控楼市政策频率之高，历史未有。对此，处于房地产第一线的开发企业早有预感，近期刚开盘的一项目负责人就表示，时间拖不起，之所以赶都要赶在年末开盘，并且有预售证的房源全都拿出来，就是以求尽快出货，随着政策的转变，明年的态势谁都说不清，关键是购房者的预期发生改变就麻烦了，所以今年年末出货是最好的时机。

从目前的形势看，持相同观点的开发企业不在少数，除了众多楼盘开盘、加推房源之外，许多项目的建设速度也明显加快，地中海蓝湾在20日首次开盘推出378套房源的基础上，下月16日又将再推房源，长江国际·青年城1至5单元已修到了地面4层至16层，而太阳岛的售楼中心也在加班赶工，近日即将对外开放，就连预计明年年中才开盘的莱茵河畔三期月光半岛，也从本月19日起开始了诚意登记……种种迹象表明，在市场还未出现变化之前尽快出货，在购房者的预期还未转变之前尽可能蓄客，已成为目前许多开发商们的主流心态。

可能由快涨转向慢升

尽管利空不断，开发商们也预见到明年楼市可能出现变化，但在记者采访到的企业中，大部分业内人士还是表示看好明年楼市，尤其是明年上半年的情况不会出现大的变化。

具体而言，尽管有政策利空的预期，但从宜宾楼市来看，供需矛盾一直都比较突出，供应严重不足，同时城市化进程正在加快，这无疑增加了开发商的胜算机会。第二，刺激置业者购房的通胀预期仍然存在。现在，许多与市民生活息息相关的农副产品、能源价格都有上涨的迹象，这正是消费者判断通胀的依据，因此，投资需求还将持续推动明年楼市的走向。第三，今年火热的行情让开发商赚了一大笔，因此现在开发企业资金普遍充裕，即使明年成交量受政策影响出现一定的下跌，但短时间内房价也同时下跌的情很也很出现，最大的可能是出现成交量下跌但价格持稳的局面，楼市也将保持平稳增长。

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