2009“政策年”盘点 宜宾楼市和车市的“吸金”岁月

楼市诡异角力高价房

2009年，在金融危机阴影笼罩之下，宜宾楼市走过黎明前的黑暗，并且在今年3月份后开启了楼市峰回路转，使宜宾城区房价创下了历史最高纪录。

“诚意登记的人太多，新盘开盘房源有限，基本上每个批次都是排号选房。”近日，城区某楼盘开盘，销售顾问谢敏（化名）并没有购房者太多而忙碌，因为开盘数小时内，房源便已经轻松告罄，“日光盘”现象几乎不需要像往年那样“多费口舌”。谢敏说，2008年下半年，全国楼市的深度调整，宜宾楼市也一蹶不振，销售业绩一落千丈，最少的一个月宜宾城区商品房销售不足200套，不少房企为节流裁员，售楼人员召之即来，挥之即去。作为销售人员的谢敏也就此“失业’。

2009年3月，西区、白沙等片区有新盘相继开盘上市，小户型房源充盈，一度引爆了沉寂半年之久的宜宾楼市，有新建项目的房企重新招兵买马，和许多优秀的售楼顾问一样，谢敏“转战”于西区、白沙、旧州等组团内的新项目。一年里的售楼经历，留给她最大的印象就是不经意之间宜宾楼市实现了从低迷到反弹，再从反弹到大涨的惊天大逆转。

除了楼市的快速上升带来的市场热销，开发商的采取分批次加推上市，也增加了楼市交易的吸金厚度。谢敏说，今年开盘的楼盘卖得很轻松。她总结了两个最明显的特点：一是开发商“节省”了不少营销策划、广告宣传的成本，除了开盘前夕稍作广告宣传外，前期根本不需要大肆吹嘘，只等项目建设筑“房”引“金”，盘算开盘之日均价如何定位；二是购房者看房过程中，除了咨询相关政策优惠、信贷程序等问题外，对项目的疑虑也“自觉”地减少了许多心理上的繁文缛节，不再观望和担忧，看准了下手较快。

“在2009年行情中，房企的任务就是数钱。”一开发商形象地道出了楼市黄金岁月里的盛况。登记、排队、抢房，是今年宜宾楼市的常见风景。

从3月份开始，以小户型为主的鲁能鑫空间（二期）开盘促使楼市交易升温，该月城区在售30个楼盘交易总额比2月份有大幅度增加，在售的30个楼盘中，共成交了736套住宅，总成交量几达2月份销售额的3倍，以小户型为主的住宅对市场回暖起到了推波助澜的效果。截止6月底，宜宾今年上半年共销售了3600余套住宅，成交总面积为37.8万多平方米，土地成交四宗约440多亩土地，成交总金额达3.5亿多元，同比增长迅猛；7—8月份宜宾楼市更是如火如荼，商品房交易连续两月突破千套以上。

更值得关注的是，房价稳固上升，长期被视为价格洼地的白沙、旧州组团房价已经突破3000元/平方米的大关，宜宾楼盘均价上浮300—500元，进入高价房时代。近日，市房管局发布的10、11月份商品房销售统计信息显示，今年颇为关注“十一”黄金周因新盘上市较少，该月商品房交易备案登记仅为409套，而11月份新盘集中上市，该月商品房销售备案登记却达到了1460多套，与2008年楼市行情相比，2009年宜宾楼市的起伏更是扣人心弦。

新政上演“三枪”惊魂

据四川省统计局近日发布的《宜宾市房地产投资运行情况分析》显示，2009年前半年宜宾市房地产开发投资同比增降交替，小幅波动，从半年后全市房地产开发投资增长逐渐趋稳，并逐月上升。其中，房地产销售较旺，1—10月，全市房地产开发新开工面积221.86万平方米，比同期增加127.8万平方米，增长1.36倍，同比增幅远高于全省同期水平，全市空置面积53.01万平方米，同比增长34.2%。第四季度将有鑫岭寓、远大.尚城、和美佳园、长江国际青年城、玄武楼、地中海蓝湾等多个商品楼盘面市，全市商品房源供应总体好于前期，商品房销售市场总体显现量升价涨态势。

另外，截至2009年11月底，全市住房公积金缴存总额400443.94万元，较去年同期增长36.08%，较年初增长32.29%。今年1—11月归集额达到97736.63万元，同比增长21.75%；11月新增住房公积金缴存10009.90万元，同比增长48.63%。

房源走俏，房价上行，信贷活跃，土地热拍……业已成为宜宾本土主流媒体盘点今年楼市行情的关键词。不管怎么样，2009年宜宾房地产商真是赚得流油，有恃无恐之下，“牛气”十足，手握新盘就敢说“不赶快买，房价还要涨”。

进入12月份，一度为楼市保驾护航的政策进入倒计时，如今赶搭政策“末班车”已是于事无补。走势不明的“房政”再次尘埃落定：之前二手房营业税减免优惠恢复至五年，以及各银行收紧二套房贷的措施让这个市场重新有了年初恐慌和迷惘的感觉，被称为这个市场的“三枪”惊魂。

12月14日，温家宝总理主持国务院常务会议时，明确要求“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。

12月18日，国土部等五部委出“重拳”整顿土地市场，房企拿地首付50%。这是一周以来国家出的第三记“重拳”，直指高房价。业内一致认为，此举就是遏制房价暴涨，让楼市回到理性的轨道，不再重蹈2007—2008年大起大落的覆辙，也让更多老百姓买得起房。

中央调控政策密集出台楼市降温序幕拉开，让许多在“蜗居”生活夹缝中抱怨已久的人为之雀跃，政府以拿猖狂投资投机的行为开刀对象，正在对房地产市场展开新一轮调控。2010年，宜宾楼市将何去何从，市场各方均在拭目以待。

车市“多收了三五斗”

楼市和车市，汽车和房子是一种互补品，买房买车，成了城市品质生活的美好期望。2009年宜宾楼市大幅度上涨，市场火热，宜宾车市也不甘寂寞，市场角力“小排量”，同样完美收官。

“小排量汽车销售成就了全年的销售业绩，热销车型一直处于缺货状态。”盘点2009年销售业绩，宜宾某汽贸公司销售经理曹宇表示十分满意，这一切得益于国家政策的支持，但从今年3—9月份，车市的红火让宜宾大多数汽车经销商就完成了全年的销售目标。

房价越少越好买，车是越多越好卖。如今宜宾大多数楼盘在地段尚未成熟的城郊之外，而且户型越来越小，年轻人在城里买房子，大多数不得已选择边缘区域，白沙、天柏片区的市民上班需要买辆汽车，让车市与楼市有了很强的互补的关系。曹宇说，从今年市场行情分析，楼市越买越高级，车是越买越低端，车辆购置优惠政策对今年车市起了决定作用，刺激了5万元左右的中低档次小排量私家车热销，1.6L及以下排量乘用车的销售量占所有销售额的70%以上。

多数经销商坦言，从去年四季度的急转直下到今年一季度的爆发，再到3—5月份车市的持续升温，宜宾车市出现急速逆转，而这派繁荣景象主要归功于积极的政策引导。在各热销车型中，尤其是1.6L及以下家用车购置税减半政策首当其冲。据初步统计，截止今年6月中旬，宜宾市注册登记的机动车辆保有量达263744辆，上年半在宜宾注册的新增机动车辆达34682辆，同比增幅达35%以上。

在宜宾各大汽贸公司展厅内，小排量汽车“断货潮”时有出现，大面积的货源短缺状况也使得宜宾车市一度出现了预订的尴尬场景。

或将透支明年购买力

经销商遭遇无车可卖的困境，源于对今年车市过于悲观的判断。2009年1月开始，国内1.6L及以下乘用车，税率从10%降低到5%；3月，汽车、摩托车下乡细则正式出台。根据方案，农民报废三轮汽车或低速货车并换购轻型载货车以及购买微型客车的，按换购轻型载货车或微型客车销售价格的10%给予补贴，单价5万元以上的，每辆定额补贴5000元。同时,对报废三轮汽车每辆定额补贴2000元，报废低速货车每辆定额补贴3000元。农民购买摩托车按销售价格的13%给予补贴，单价5000元以上的，每辆定额补贴650元；5月，四川省出台汽车“以旧换新”政策，对符合一定使用年限要求的中、轻、微型载货车和部分中型载客车，以及“黄标车”适度提前报废并换购新车，给予不高于同型车辆单辆车辆购置税金额补贴。

12月9日，国家将“减征1.6L及以下小排量乘用车车辆购置税的政策延长至2010年年底，减按7.5%征收”。政策调整后，购车优惠缩水，宜宾车市再掀“波澜”，跟楼市疯狂一样，车市竞争非常激烈，搜集车源，有实力的经销商们在江北主要路段寻找店铺，扩张经营规模，期待来年再遇“好收成”。

不过，许多经销商也表示出担忧，2009狂热购车，是否会透支2010年车市购买力？但有一点可以肯定，小排量车型仍是市场角逐的热点，明年市场将更残酷，2009年是狂热的购买，2010年很可能面临市场供给过剩尴尬。

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