2009年宜宾房地产10大关键词（下）

当天清盘

如果说今年上半年宜宾房地产市场的火爆还可以用“意料之外，情理之中”来总结的话，下半年的行情就只能用“迅猛上攻”来形容了。开盘项目的增多，不但带来了房价的上涨，也让成交量增大，部分楼盘开始出现开盘当天即告清盘的情况。

10月8日，位于江北的远达·尚城一期以每平方米2800元的均价开盘，所推出的400套房子到当天下午2点就一扫而光。12月6日，南岸西区鑫领寓推出13号192套房源楼作为第一批次开盘。当天近千名市民将营销中心门口的排队等候区挤了个水泄不通，仅短短3个小时的时间，第一批次房源就销售告磬。12月20日，尚城二期再推156套房源，均价3180/平方米，到中午即被一扫而空。

除此之外，地中海蓝湾、和美佳园、玄武楼等项目开盘当日销售率均较高，对此，界内有人士认为这是开发商多年未遇的黄金时段。一方面是目前推盘能保证项目卖到较好的价格，并且销售速度不用怎么担心。另一方面，回笼的资金又可以在近期的土地市场上排上用场。

关键词七：

年底扎堆开盘

今年3月以后，宜宾楼市逐渐回暖，到5、6月之后，走势更一路看好，如此盛况，开发商自然不会轻易错过，除此之外，去年国家出台的一系列优惠政策，到期时间都是今年的12月31日，明年哪些会延期并不明朗，所以目前正好是抓紧出货，回笼资金的时期；而在购房者方面，首套房贷7折利率优惠，以及首次购房90平方米以下1%契税减免等政策，明年会不会继续也不知道，这也让需求急剧上升；再加上对通胀的担心，也让部分手中有闲钱、希望保值增值的人选择了在这一时段集中购房。

以上诸多因素，促成了12月的开盘高峰。鑫领寓、玄武楼、南滨·泰筑、和美佳园、尚城二期、地中海蓝湾等，均不约而同的在同一月内推出，并且销售势头较好。对此，业界认为在目前房地产市场一片繁荣的背景之下，出现这种现象并不奇。但应该注意到的是，这种繁荣是否为真的繁荣？明年在政策出现部分调整之后，市场还会不会继续保持如此热度？

关键词八：

开发企业抢地

随着房产销售的价涨量升，宜宾土地市场的“脸”也变得很快。3月5日，今年宜宾市第一期国有土地使用权拍卖会在市土地矿权交易中心举行时。旧州组团宗地编号为YSR2008-21号 土 地 和 宗 地 编 号 为YSR2008-20号土地（均为净地）分别以每平米1110元与每平米1020元的价格成交，而到11月10日，12家开发企业激烈争夺4幅地块，拍卖大战从上午10点一直持续到近12点，天柏组团A1-4-02-01地块在创下了201次轮番竞价记录的同时，11.17亩毛地，也以每平方米2060元的高价成交。

之所以出现这种激烈的土地竞争，业内认为一是基于相对乐观的预期。从今年春节之后，宜宾的房地产市场越来越火，随着认购成交的增长，房价也越长越高。再加上全国房产形势的火热，我市开发商判断市场开始进入一个相对的、持续的、较长周期的上升阶段。在这样的情况下，肯定会涉及到一些土地存量有限，或者继续想把自己地产事业做大做强的开发商，如此一来，开发商拿地的热情高涨，也就成为自然。

关键词九：

政府土地整理

在住房热销的同时，下半年有关土地整理的信息也较多。据市国土资源局消息，我市在未来3年将开展南岸西二区一级土地整理工作。西二区一级土地整理位于大地坡、赵场组团和西一区之间，土地整理面积约为4428亩。10月28日，又发布未来三年，将投资26亿元开展三江口区域一级土地整理工作的信息，整理西起戎州大桥、东至大溪口、北临金沙江和长江、南接长江大道围合部分的土地，整理面积约为2053亩。并在今年底以前将完成拆迁总量的15%。至2011年底完成拆迁总量的70%，2012年底完成除市殡仪服务中心外的拆迁。

江北方面，上市公司高金食品于10月21日发布公告，称2012年前，高金房产计划投资1.72亿元，进行翠屏区江北新城学院路（一期）土地一级整理。另外，为完成400亿投资目标，宜宾市已发行“兴宜建设”企业债券。拟将该项资金用于中坝组团、天池片区综合开发等项目。

根据资料显示，未来三年间土地整理净总面积将超过1万亩，若按宜宾市城市发展规划要求，按每年推出约800亩土地计算，可满足宜宾未来12年时间左右的开发用地。

关键词十：

王应贤再次露面

房地产行业从来不缺故事，从土地拍卖一直到业主入住，每一个环节都充满新闻，这已不足为奇。但王应贤的特殊之处在于，近几年来从没有真正开发出一个小区，但他对南岸东区、中坝组团以至于宜宾县的铁北新区等地块的言论，均引来许多市民和业内人士的关注，并成为一时的话题。

6月4日，以实名注册的王应贤在网上发帖，称要撬动地王，拟聘请八家房地产开发公司和八家建筑公司联合开发建设约80万平方米的综合建筑群，计划修建24幢电梯楼房，分四个园区，修建三层营业办公房（含负一层）和住房约6500套，在没有结果的情况下，12月13日，又宣布正式成立个人拍地联盟筹备组，并号召已退休的工程师、会计师、设计师、法律工作者以及热心社会公共事业的志愿者加入到“联盟”中来，无私奉献地为广大买不起高价房的低收入者服务。

对此，赞扬与支持的市民认为：“七十多岁的老人，还出来为老百姓奔波，确实不容易！强烈支持王老师！”而质疑者表示：“一会你要撬动地王修房子，一会又要买地耍，你到底想干嘛？”“当年房价2000的时候你说你要自建1500的房，房价3000的时候你又水涨船高的说自建2400的房，现在你又要买地，我严重怀疑你是想耍空手道，用别人的钱做你想做的事！”

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