2009年宜宾房地产10大关键词（上）

关键词一：

政府救市

2008年，在全球金融海啸、国内房地产市场整体低迷的大环境下，宜宾楼市所受的冲击也比较大。2008年12月的备案量下降到188套，创出了2007以来月备案量的最低。在这种背景之下，2月4日，宜宾市政府在30次常务会议上原则性通过了 《市政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《意见》）。

业内人士认为，这个《意见》中提出的16条政策措施，至少包含了6个方面的内容：一是加快保障房的建设；二是降低购房者的准入门槛，三是降低房屋的交易成本；四是减轻开发商的负担；五是支持房地产企业的合理融资需求，六是强化地方政府的职责。这给了市场一个明确的信号，政府希望促进市场信心，让房地产业健康、持续、稳定的发展，发挥它继续带动经济增长的重要作用。

关键词二：

销售均价上3千

房价一直是楼市的敏感神经，牵动着每个家庭的目光。今年3月之后这波“价涨量升”的行情，在上半年，就已将江北和白沙等房价较低 （每平方米2200元左右）的房源消化得所剩无几，而到11月下旬之后，随着长江·国际青年城第二批次房源的价格提升到每平方米3060元，宜宾城区几乎已没有3000元以下的房源，宜宾房价全面进入3000元以上。

其实，从9月下旬之后，宜宾主城区房屋销售均价就已达每平方米3000元以上，从今年总体的现状看，楼市价格呈两方面变化，一方面有实力、有品牌的楼盘由于市场认可度高，价格呈稳步上升趋势；另一方面，位置和品牌稍弱的楼盘则可能出现“价升量减”， 所以业内人士建议市民在购房投资时选择未来区域规划好，有品牌的楼盘。另外从短期来讲，现阶段开发商的资金大都较为充裕，存货也不多，在没有库存压力的情况之下，即便销量出现一定的压力，短时期内开发商也不会采取降价促销的手段。

关键词三：

白沙突起

许多年以来，跟其他几个区域相比，白沙显得有几分寂寞。直到去年，金凤凰A区的交房，才开启了这个区域内真正意义上商品房小区的入住，而宜南快速通道的建设与长江大桥的通车。特别是长江大桥通车后，白沙的生活档次得到了显著提升，也吸引了各住宅楼盘的相继到来。一年多来，“金凤凰花园A区”、“黄桷坪花园”、“金凤凰花园B区”相继落成，房地产发展走势也开始进入上升状态。

今年下半年之后，“长江国际·青年城”、“地中海蓝湾”、“太阳岛”都已进入施工阶段，而已经开盘的青年城，每平方米的均价已在3000元之上。本月18日，“四川宜宾临港经济开发区管委会”又将挂牌，区位和资源优势更为突出。相信在今后的房地产发展上，也会让人们对其刮目相看，成为争夺消费者的主要战场之一。

关键词四：

东区编入核心区

根据今年最新《宜宾市城市总体规划(2008-2020)》修编成果的规划，“一心八组团”的城市结构中，“一心”：“即三江口核心区，包括老城区、南岸东区、翠屏山公园和东山郊野公园、催科山郊野公园等。三江口核心区主要承担为区域和城市自身提供商贸、商务办公、文化娱乐和旅游服务等职能。三江口核心区是宜宾市公共服务设施最集中的区域，是宜宾市的精华所在，同时也是宜宾市城市风貌的重要控制地区。”

具体为：“市级主中心一个，即三江口，以行政、商务、文化功能为主。”商业服务方面：“规划三江口核心区商业中心为市级商业中心，本中心包括老城大观楼商业中心和南岸东区商业、商务中心，为全市商业金融设施最集聚的区域。”

目前，南岸东区在商业、教育、医院、交通、市政及休闲配套等方面都相对较为完善，近几年来，区域内已形成二个较为集中的新兴居住区，即莱茵河畔-鼎业兴城-中山生态园-龙凤苑片区和宜都花园-梦想和居-绿州家园片区，而三江口的开发，将为这一区城的发展带来更大的潜力。

关键词五：

楼盘品质有所提高

房地产行业发展到今天，人们对楼盘的期望和要求，已从最基础的住宅工程质量发展到功能质量、环境打造、物业管理的水平，进而提升到社区的文化氛围、业主层次和生活质量等综合品质上，这让购房者在选购楼盘时，小区环境、楼盘品质、社区文化等内容，都成为是否下单的重要因素。回顾近两年宜宾房地产市场的变化，丽雅置地、鲁能集团之所以能脱颖而出，赢得市场，并获得良好的口碑，是这些企业所开发的一系列楼盘，都打上了品牌的烙印，在提升产品价值、项目吸引力的同时，也把企业的品牌转化为了消费者能感知、认可的信誉，成为我市房产开发的中坚力量。

榜样的力量是无穷的。也许正是看到了品质楼盘的诸多卖点和对消费者的影响力，以及对企业品牌的提升力，在当下楼市，无论是南岸这样的传统热点区域，还是白沙这样的新兴片区，虽然地价不同，目标人群不同，但开发商寻求产品突破、塑造产品核心竞争力，将品牌观念贯穿和落实于每个项目的开发和管理之中的理念，已成为2009年宜宾楼市产品一道靓丽的风景线，在这些企业塑造差异化的产品竞争过程中，宜宾楼盘的品质也正在全方位升级。

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