抢搭优惠末班车 宜宾楼盘年底扎堆入市

据记者了解，宜都天成·玄武楼、南滨·泰筑、和美佳园、地中海蓝湾等项目都已排出计划，酝酿在本月底之前开盘，这意味着2009年宜宾楼市在经过夏天的火热之后，又将迎来开盘高峰。

抢搭政策末班车

今年3月以后，宜宾楼市逐渐回暖，到5、6月之后，走势更一路看好。在远达·尚城首开当天清盘的记录之后，鑫领寓第一批次192套房源也于本月6日开盘当天被一抢而光，如此火爆的市场，自然不会让开发商轻易错过，于是，在本月接下来的日子里，10日宜都天成·玄武楼入市，南滨·泰筑中旬开盘，和美佳园17日左右上市，地中海蓝湾下旬开卖。

对于开发企业这一不约而同的行为，业界人士表示，从企业方面讲，是为了赶上这波政策优惠的末班车。去年国家出台的一系列优惠政策，到期时间都是今年的12月31日，明年是否会延期，哪些条款会自动废止，现在都不明朗，所以目前正好是抓紧出货，回笼资金的时期；而在购房者方面，首套房贷7折利率优惠，以及首次购房90平方米以下1%契税减免等政策，明年会不会继续也不知道，这也让需求急剧上升；除此之外，对通胀的担心，也让部分手中有闲钱、希望保值增值的人选择了在这一时段集中购房。

可供房源或超1500套

根据业内的预测，除6日鑫领寓第一批次推出的192套房源之外，宜都天成·玄武楼本月开盘的房源大概在440套左右，南滨·泰筑在170套左右，和美佳园在410套左右，地中海蓝湾不会低于400套，这样一来，仅在12月的一个月内，新增可供房源就将超过1500套。

另外在购房者最关心的价格方面，业内人士也根据楼盘的自身品质与所处位置给出了一个大概的预测，具体为：宜都天成·玄武楼开盘均价可能在每平方米3800元左右，因为去年在3000元以内预选了部分房源，所以总体均价应该在3300元上下；南滨·泰筑方面，均价也相差不远，每平方米在3700元至3800元左右；和美佳园方面，均价可能在每平方米在3100元上下；地中海蓝湾方面，每平方米均价很可能在3000元左右。

业内认为，与前几个月比，12月份开盘项目、入市房源量与房价都运行在相对高位，这一方面反映了开发商急迫心情和对市场的乐观心态，另一方面也与政府土地供应量较少有关。

切勿盲目购房

虽然本月新增供应量可能超过1500套，但业界也认为，在目前房地产市场一片繁荣的背景之下，要消化这些房源并不是一件难事。但应该注意到的是，这种繁荣是否为真的繁荣？优惠政策到期后，尤其是供应量增加以后，市场还会不会继续保持如此热度？

在这种情况之下，业内人士建议，对于自住需求来说，只要是遇到适合自己的房子，该出手时就可以出手。而对那些仅仅为了赶上这波优惠政策末班车的购房者来说，就不值得了。因为这些优惠政策全部叠加在一起，也冲抵不过房价的上涨速度和幅度，并且现在可供选择的房源还相对不多。因此，建议理性购房。

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