"房地产博弈就像一场舞台剧，大幕尚未拉开，结局却早已注定……"随着“金九”平淡收场，“银十”拉开大幕，年关的脚步已渐渐走近。四季度宜宾楼市乐观地看，房价会保持平稳，但销售量会小幅上扬。而第四季度中出现竞争“拼杀”将是大概率事件！
接下来，小编就从政策、土地、成交等方面细细分析原因，上菜！
一、政策支撑
小编通过罗列今年以来较重要政策发现，包含以下三个方面：
1.金融信贷政策：央行年内四次降息，利率低至历史低水平，房奴们月供成本降降降了！而四次降准则释放了资金流动性，进一步改善了房企融资环境，保证房地产投资额稳中有升。4月13日，四川放宽公积金提取、贷款条件，提高公积金贷款额度。而就在小编码字时，又出台了子女可提取父母公积金用于购房政策。看来提高公积金使用率已成为了主旋律。
2.首付政策：3.30新政针对二套房首付比例放宽，进一步刺激住房需求。8月31日，公积金贷款首付比例下调至20%。9月22日，公积金异地贷款政策出台。“妈妈再也不用担心我买房啦”！
3.补贴政策：5月25日，出台宜宾户口在中心城区买房每平米补贴200元政策，紧接着，宜宾县出台补贴200元/㎡政策，筠连县对符合相关条件的补贴100元/㎡。虽说要等房产证办下来才能领取，但也是实打实的现大洋啊。
那么，宜宾人民对密集出台的政策”卖帐“吗？呵呵，除直接补贴是看得见摸得着以外，其余政策貌似刺激不是那么强烈。但可以对比下08-09年，央行也是五次降息、四次降准，09年宜宾楼市"火爆"程度不用小编在此啰嗦。而纵观今年，楼市虽较去年有所回暖，但是！但是政策落地时间偏长，见效更慢，而购房者对政策的理解也有缺陷。或许，政策太多了也不是好事？宜宾人民对政策还存在疑虑，"等别个先去试试，我先看看，如果硬是可以，我再下手"，"说弄多，还不如直接说我可以省下好多Money"。
不是政策不给力，而是大家还需要一个观望的时间。
二、土地爆冷
2015年以来，商品房销售持续回暖，但房企对土地开发投资却越来越谨慎，今年以来，宜宾八县两区商住用地出让成功32宗，成交面积662000.16㎡，惨惨惨。而且（请注意，这才是关键），翠屏区仅成功出让3宗，宜宾县成功出让5宗，成功出让宗数最多的居然是——长宁县（8宗）！现在，土地流拍还算新闻么？不翻来覆去炒回锅肉的土地还能拍出去么？小编也是美美的醉了。
另据宜宾市政府信息公开电子政务办公布数据显示。今年1-9月，我市房地产开发投资完成122.4亿元，同比下降15.5%，增幅居全省第19位。商品房施工面积为1371.9万平方米、同比下降2.3%，销售面积232.1万平方米、同比增长42.9%。一切迹象均表明，开发商拿地愈加谨慎，投资热情逐渐减退。
三、供求逆转
2015年1-9月，宜宾各区县取得预售许可量23920套，许可面积2174041.2㎡。成交量23558套，成交面积2225560.3㎡。从供求关系来看，2015年前三季度总体呈现供求平衡的态势。翠屏区预售许可数据小于成交数据，是由于2014年存量房较多,开发商有意去库存而放缓报建。整个宜宾楼市从过去的供应量“总体偏紧”，发展到目前的“总体偏松，部分过剩”。在这样一个态势下，整个市场仍会延续前三季度“去库存”主基调。
四、价稳量升
纵观今年住宅成交价格走势，翠屏区、宜宾县一直稳中有升，其余区县价格虽偶有波动，但整体平稳。
今年的各区县住宅成交量大幅波动，年初的低迷在3月得到缓解。但在3.30新政刺激后反而连续两个月下滑，直到6月才又强势反弹。而近期密集新政出台后，翠屏区、宜宾县住宅成交量持续下滑，购房者持观望态势。预计一旦引爆购房热情，四季度成交量环比有望上升。
目前，虽然市场环境比去年有所宽松，但是大批投资性购房者重回楼市的可能性并不大，购房需求仍然是以刚需和改善型客户为主。开发商也深知楼市黄金十年已经远去，现在交易量走低恰恰预示着四季度会有大幅回升空间。而走量降低库存、回笼资金才是开发商的最终目的，大幅涨价只会是自掘坟墓。
五、趋势展望
当前宜宾房地产市场购房需求旺盛，也将主导四季度市场走势。
从供应来看，前三季度供应基数较高，预计今年四季度新增供应有所上升。
需求上，降准降息、放宽公积金政策、取消“限购令”等一系列房地产政策营造了宽松的购房环境，供应回升也有利于促进销售的持续释放。小编预计今年四季度房地产销售量会有较大上升，有望创全年新高。
价格上，各房企在年末必会加大优惠力度冲刺业绩，预计四季度销供状况有望双双稳重有升，价格在销售压力下将保持稳定。
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