宜宾第3上半年四川5城市土地流拍率过高

原标题：上半年四川5城市土地流拍率过高

政策利好对楼市的刺激，直接传导到土地市场，全国104个主要城市的土地市场在2015年上半年交出的答卷并不够好看，但从中所表现出来的下半年的市场走势，值得开发商们乐观。

2014年1月—2015年6月全国104个主要城市土地供销价走势图

上半年百城土地供销同比跌近4成楼面地价6月达到高点

从锐理数据监控的全国104个主要城市的土地供销情况来看，2015年上半年供应面积（亩）与2014年上半年相比大幅下降，1-6月104个城市土地供应总面积约32.44万亩，同比下降约35.4%，一季度土地供应总体较低，从4月份开始，供应量逐月增加。成交方面，2015年上半年104个主要城市共成交土地约31.27万亩，同比下降约39.8%。但从逐月趋势来看，4月份土地成交量达到半年以来的最低点，5、6月份回升趋势较为迅猛，在各种利好政策的影响下，开发商拿地积极性明显提高。

从楼面地价来看，土地市场已经在上半年完成筑底，6月份土地成交平均楼面地价已经达到最近一年半以来的第二高点，仅次于2014年11月份。一线城市、部分二线城市的土地拍卖多次出现高溢价率成交地块。

2014年1月—2015年6月全国104个主要城市土地市场溢价率、流拍率走势图

从平均溢价率来看，2015年上半年土地成交溢价率仍保持在较低水平，总体上延续了2014年以来的溢价率持续走低趋势，但6月份已表现出上升势头，预计下半年在市场政策较为宽松、销售情况持续回暖的背景下，土地成交溢价率将会有所上升。

2015年上半年，104个主要城市的土地流拍率表现出了较大的波动，4月份的流拍率达到近一年半以来的最高点，超过20%的招拍挂土地流拍，但随着政策的逐渐明朗，大部分开发商停止观望，积极拿地。5、6月份流拍率显著下降，6月份的流拍率已迅速降低至近一年半以来的最低点，仅为3.3%。

一线城市：上半年连续四个月无流拍平均楼面地价1.5万元/平方米

2015年上半年一线城市土地供销价及溢价率、流拍率走势图

2015年上半年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地市场始终保持了极低的流拍率，除1、6月份有土地流拍，2-5月份的土地在出让截止日均顺利成交，1月份的流拍率也仅为8.3%，这表明在市场情况并不乐观的时期，一线城市是开发商集体瞄准的目的地，在一线城市拿地承受的风险较小。

上半年，一线城市的土地市场，楼面地价水平保持在1.5万元/平方米左右，约是全国104个主要城市平均楼面地价的10倍。其中2、5月份楼面地价显著下降系由当月成交土地的个案特殊性所致。

溢价率高是一线城市土地市场的另一显著特征，2015年1月份，四个一线城市成交土地的平均溢价率达48.33%，为半年内的最高点，次高点4月份的平均溢价约35%，这一溢价率数值，已经显著超出了主要以二线城市为项目拓展目的地的开发商拿地的平均溢价率水平。一线城市土地市场竞争惨烈，越来越多的开发商为了抵御项目投资风险而采用联合拿地的方式与其他房企争夺优质土地资源。

二线城市：流拍情况显著减少楼面地价4个月上涨59%

2014年—2015年6月二线城市土地供销价及溢价率、流拍率走势图

二线城市2015年上半年土地市场随着政策的利好迅速升温，最典型的表现就是楼面地价持续走高，2月份时，楼面地价低点为1495元/平方米，至6月份时，已经攀升至2381元/平方米，4个月时间，楼面地价上涨了59%。由三、四线城市回撤至二线城市拿地的开发商增多，直接导致了二线城市的土地争抢激烈，溢价率、楼面地价水平皆迅速走高。

2015年6月份，二线城市的土地流拍率仅2.2%，为近一年半以来的最低值，充分反映了开发商对二线城市楼市的信心回升。但从土地供销量来看，二线城市今年上半年的土地供销总量与去年同期相比有较大的差值，预计下半年二线城市土地市场将呈现“兴旺”局面，政府推地热情提高，开发商拿地也将更加果断。

三线及其他城市：上半年约一成土地流拍成交量萎缩近四成

2014年—2015年6月三、四线城市土地供销价及溢价率、流拍率走势图

三线及其他城市2015年上半年土地市场的供销趋势与104个主要城市土地市场的总体走势一致，成交面积同比下跌达到38.5%。三线及其他城市土地市场的另一个特征是流拍率常年保持在较高水平，自2014年1月份以来，出让土地中近一成土地流拍，2015年上半年这一态势仍未发生根本改变，4月份的流拍率更是高达23.7%。

从平均拼楼面地价来看，三线及其他城市的土地价格波动区间较小，2015年1月份时，平均楼面地价达到近一年半的最高点，为1132元/平方米，5月份为上半年楼面地价最低点，仅887元/平方米，价格波动区间只有245元/平方米。当然，按波动幅度来算，245元/平方米的价格波动，已经相当于平均楼面地价水平的25个百分点。

2015年上半年百城土地榜单：

供应面积排行榜

榜单点评：保定挤进前十，这是关于“迁都”的传闻闹的么？

成交面积排行榜

榜单点评：供应榜首的威海，成交量只能排到第四，流拍地块太多，放地悠着点儿啊！

成交总金额排行榜

榜单点评：一线城市跟二线城市的差距太明显，没入榜的深圳已经没新地可卖，全靠城市更新项目来支撑房地产开发需求。

楼面地价排行榜

榜单点评：十大高房价城市，能够从土地市场价格高这里找到原因的仅一半，另外一半一定是怪买房子的人太有钱，把房价炒高了是吧？

溢价率排行榜

榜单点评：溢价率常年超过50%的城市，约等于中国房价上涨最快的城市。意外上榜的德阳，很让人看不懂！

流拍率排行榜

榜单点评：四川省5个城市进入流拍率前十榜单，成都也在其中，情何以堪！

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