700户业主车位不足百个宜宾小区停车难

原标题：宜宾多个小区停车位吃紧 700户业主不足百个车位

青年城小区近三千套住房配套了地下停车位867个、黄桷坪花园小区700多户业主停车位不足百个……9日，记者走访了临港区多个住宅小区，发现都不同程度存在停车位紧张现象，而且各个小区停车收费标准不一。

没有车位 车辆占消防通道

当日，记者在黄桷坪花园小区看到，小区的地下停车场出入口、消防通道上到处都停着小轿车，几乎占据了一半的路面，小区一处道路旁的隔离柱被人弄坏丢在一旁，里面停着一辆车。“这里面本是大家休闲散步的地方，业主车子没地方停就开进来了。”小区物管方金房物业一名工作人员告诉记者，小区停车管理问题一直让他们头疼。

据了解，2009年开始黄桷坪花园小区业主陆续入住，如今700多户已几乎全部入住。小区建有的四五十个地下停车位早已全部卖完，目前小区业主拥有的小车共300多辆，为了业主的停车需求，小区物业在地面增设了近40个临时停车位，但这只是杯水车薪。

然而除了该小区，附近的几个住宅小区也存在着停车位吃紧的问题。今年7月地中海蓝湾小区的地下停车位全部售卖完，已无可临停使用的车位，“拿小区一期来说，建了500多个停车位，但住房却有一千多套，随着入住率的增加，停车位将逐渐紧张。”小区物业管理人员说。青年城小区建有住房2944套，地下停车位867个，目前基本能满足业主需求，“两三年后，停车位肯定紧张。”小区物业管理人员这样推测。金凤凰A区入住了663户，地下停车位240多个，如今已经全部停满。

收费标准 一百多至两百不等

虽然一些小区停车位变得紧张，但记者了解到，在停车收费上几个小区的差距不大。金凤凰A区对已卖出的停车位按40元/月.辆收费，出租的车位按150元/月.辆收费，而在青年城小区前者按60元/月.辆收费，后者根据位置不同170—200元/月.辆收费。黄桷坪花园小区车位全部卖完，物业公司对小车按照50元/月.辆的标准收费，而地面上的临时停车位是免费供业主使用。

为何停车费收取存在差别?青年城小区的一位物管人员告诉记者，收费标准是业主手册上就制定好了的，他们只是按照执行，所收取的60元管理服务费主要用于人工工资、电费、保洁费、设备设施维护等，而对于出租的车位扣除60元后的部分是交给了小区开发商。“物业管理方根据小区实际拟定收费标准，经过小区业主和业委会通过后，报社区、房管等部门核准。”黄桷坪花园小区的物管人员称。而金凤凰A区，因小区没有成立业委会，收费标准是由开发商定的。

记者看到，根据四川省发改委发布的《关于贯彻〈国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知〉的通知》，今年2月1日起放开了住宅小区停车服务的价格。宜宾市物价局的一位工作人员也表示小区停车收费执行市场调节价，主要由业委会和物业管理方共同协商，通过协议来确定价格。

对于这样的收费标准，一些小区连连称亏本。黄桷坪花园小区的物管人员算了一下，每月他们收的停车管理费大概两千多，扣除人工、电费等各项开支还是亏起的。而同样称亏本的还有金凤凰A区，“小区有4个停车场，分散开的，每个点都要安排人，光人工工资就是一大笔开支。”该小区物管人员抱怨道。

车位紧张如何缓解

在黄桷坪花园小区，虽然物业张贴提示牌，告知业主消防通道严禁停车，但大量车辆无处停放还是停在消防通道，4米宽的通道占了一半多，以致于经常发生车辆擦挂事件。为了确保消防通道的畅通，许多业主多次向物管和业委会提出改造绿化地带增加地面停车位，经业委会和社区、物管等协商，建议改造绿化带增加地面停车位，解决停车难与消防通道堵塞问题。经过业主的2/3以上业主同意后，业委会将方案上报了所在社区，正在等待相关部门的答复。

“小区东门旁的茶馆有三四百平方米，本是小区的附属设施，规划用作停车场，但一直出租出去的，希望能收回来建停车场。”小区一位居民说。

青年城小区的一位物管人员也表示，一旦小区停车位出现紧张，物业将与业委会共同协商确定解决办法。

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