工业强市 产城一体 宜宾兴起产业地产

24日，挂牌出让的临港开发区LG－J05－02约457.32亩宗地由宜宾昊昇农业投资发展有限公司（昊昇三农实业有限公司控股子公司）竞得，据该公司相关负责人透露，该宗地将被用于中国西南装备贸易城项目建设，而这种成规模的流通类产业地产项目在宜宾尚不多见。有业内人士认为，在宜宾生产制造类的产业园区蓬勃发展之后，流通类产业地产也开始逐步发展，产业地产正在宜宾悄然兴起。

市委四届六次全会上，产业兴市、产城相融被反复提及，有业内人士认为，产城一体将成为必然趋势，宜宾也兴起产业地产了。

产业地产，对于部分人来说还相对陌生，它有别于传统的住宅地产、商业地产、旅游地产等，是整合资源、承载与促进产业发展的地产形态，是一种将地产开发、产业发展和城市功能三方面的发展有机结合、相互促进的新商业模式。

产业地产成投资新宠

据上海商报报道，在过去十年房地产发展黄金时期，其另一面就是对市场资源的“掠夺”以及无度的膨胀，在遭遇有史以来最为严厉的调控之后，整个行业“痛苦挣扎”，惟有创新、转型才是出路，而产业地产的发展，似乎为未来的行业方向探出一条路来。

与此同时，在两化互动的大背景下，中国城镇化和工业化进程发展迅速，以地方政府单一力量推动城镇化显然力不从心。以往由地方政府通过平台公司融资，进行园区开发和招商运营的模式逐渐转变为由强势企业参与合作开发产业园区，这也给了在一轮又一轮房地产调控政策下寻求转型的房地产企业一个良机。

国内一知名地产调研机构表示：“因为有消费市场，有政策扶持，产业地产的前景还是让国内许多一线房地产企业看到了希望。目前国内排名前20的房地产企业，有一半以上涉足于产业地产。他们成立了专门的市场研发部门，真正的在探求房企转型的未来之路”。可见产业地产的巨大价值正被进一步的认可。

在全国各地，产业地产已成为一个城市发展、重整行业价值链的一个庞大平台，其对城市各类资源的整合力是巨大的，通过产业地产的资源集群，行业未来发展的竞争力得到最大限度的体现，这种活力无可阻挡。产业地产，这个被誉为是将带领房地产市场未来转型之路的一个重要角色，其在地产行业的分量已经举足轻重。

产城一体带来新机遇

在酒都宜宾，以成长潜力大为特点的产业支撑基础较好。“三个中心、六大基地”的产业定位将产业摆在了全市工作的重要位置。宜宾市委四届六次全会上，产业兴市、产城相融被多次提及。

——要实施工业强市战略，着力产业互动。牢固树立“产业兴市”的理念，坚持以工业为主导，突出制造业的核心地位，强化一二三产业互动。

——要实施两化互动、城乡统筹战略，着力产城相融。

——要紧紧围绕宜宾城市的功能定位，走出一条产业互动、产城相融、城乡一体、集约高效的新型城镇化道路。

——要构建现代城镇体系。坚持产城一体，强化产业支撑，优化城镇布局和城镇化形态。

——要把园区作为承接产业转移的主战场，坚持以企招商、以企建园，优势招商、优势建园，资源招商、资源建园，政府招商、主导建园，推动园区从项目集聚、要素集聚向企业集聚、产业集聚、创新集聚转变。

业内人士认为，宜宾的两化互动、产城一体给优势开发企业带来了新的机遇，产业地产必将在宜宾逐步兴起。

值得一提的是，产业地产项目与其他投资产品不同，其对政策依赖度高，投资者尤其关注后期运营状况，这些都要求开发商有着极强的资源整合能力。

锐理数据成都机构总经理郭洁告诉记者，虽然国内有很多房地产企业已经投身产业地产的蓝海，但产业地产不是每个房地产企业都能做成功的。她认为，产业地产不是卖完了事，也不是招商完就了事，必须是与产业相结合，将完整产业链与房地产开发相结合，做大型的城市运营。适合做产业地产的企业应该是有能力、有资源、有经验、有成功案例的，而兼有这些资质的开发商可谓凤毛麟角。

装备贸易城试水宜宾

落户临港开发区LG－J05－02宗地的中国西南机械装备贸易城，是昊昇三农实业有限公司在宜宾的试水。按照昊昇三农总裁何亚川的说法，“中国西南机械装备贸易城成功运营后，将会有很多其他地市州来参观、学习。”

“我们是秉承‘专业、规范、责任、价值’的核心价值观，站在城市发展新的起跑线上，为宜宾，为临港寻找一次机会，发现一次价值。”何亚川认为，中国西南机械装备贸易城立足于临港，这个重点发展装备制造、新材料和现代生产性服务业等产业的国家级开发区，将会通过大流通带动大制造，大制造带来大繁荣，推动城市产业进步。

何亚川向记者勾画了这样一幅场景，在中国西南机械装备贸易城这个45万平方米的建筑群内，有着配件专业贸易市场、电子商务市场、商业配套三个大类。在装备城内，小到螺丝轴承，大到工程机械，都能买得到。从装备城的这头进，那头出，就能组装出一个完整的大型机械设备。装备城涵盖了工商、税务、金融、保险等齐备的商务设施以及一步到位的生活配套，人们足不出城，就可以解决生产、生活、交易、工作的全部需求。

宜宾要建重大装备机械制造基地，中国西南机械装备贸易城能否在产业互动、产城相融中起到积极推动作用，对此，何亚川信心满满，“我们将用3到4年的时间，把一个成功的作品奉献给宜宾。”

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