购房者情绪波动大 疑宜宾房价高企所致？

购房群里有一些网友朋友几乎每天重复讨论宜宾房价从“必定降价→现在购房是跟自己过不去→密切关注某楼盘即将开盘信息→自发组团模式购房享优惠”。这貌似是在用一种“鬼打墙”的思考方式，热烈的、激动的讨论着某个对自己本身具有重要意义的事情。

宜宾房价与普通工薪层的薪资收入极不匹配，是造成大部分人们对本土房价“怀恨在心”的主要原因；城市生活配套与房价的绝对不匹配，是造成大部分置业群体对房价“不可理喻”的根本缘由。从拒绝购房到自发组团购房大幅度情绪波动，其实已经证明了人们想购房的“毅力”，但面对发烫的房价又不能熟视无睹，于是用一招似“欲擒故纵”，试图先煽动大部分人不要去购房的负面情绪，致使楼市出现供大于求的局面，从而达到宜宾房价降价的结果。

面对只涨不跌的房价，老百姓束手无策到只能用最直接但又最无力的招式应对。究其宜宾房价为何居高不下？有业内人士认为有以下几方面的因素：

其一：土地供应紧张推高房价

据统计2012年宜宾主城区商住用地拍卖出让共675亩，土地供应由大地坡、临港、翠屏新区三个区域构成，大地坡共拍出4宗地共387亩，占总供应量近6成，临港拍卖1宗155亩，翠屏新区出让2宗共132亩，根据用地指标，2012年主城区推出的土地将为市场带来近130万平米的新增商品房供应量。

实际上，2012年宜宾主城区商住用地供应量远不及年初制定的供地计划，与2011年相比减少了50%。截止2013年4月上旬，临港开发区、大地坡、翠屏新区三大区域内均没有一个纯新楼盘开盘销售，三大区内倒是分别有座名盘撑场子，2012年主城区推出的土地会带来近130万平米的新增商品房，至少目前还没亲眼目睹。

其二：土地价格直接关系房源价格

这不，2013宜宾土地首拍，翠屏新区五宗地成功出让，起拍价为3010元/平方米的翠屏新区A04-03地块经过101轮的举牌，最后以6740元/平方米的价格成交，成为翠屏新区的“地王”。

事实上，不论哪种交易，都是明码实价的标示着，国土局拍卖人员也不断提示“投资有风险，请慎重考虑”，但是各大开发商拿地意愿实在是高，中泽集团就再次在翠屏新区连拿下了两宗土地。2013年宜宾土地市场开门红，透漏出开发商拿地积极性，房地产开发商对宜宾楼市前景有良好的预期。2013年土地首拍现场也吸引了数个宜宾本土知名开发商，丽雅置地、寅吾房产、银龙房产等。

其三：打造百万城市，刚性需求大

构建百万人口大城市，需加强城市基础设施的建设，大力拓展城市职能，完善城镇体系和功能，不断提高宜宾在区域中的地位和作用。

扩大城区面积，增大城市容量，改善城区现有的不足。一方面从城镇新进城区的居民需要定居，选择良好的居住环境，另一方面，主城区面临大局面的改造棚户区工程，对房屋的刚性需求在不断的扩充中。

其四：传统习俗“有房就结婚，没房的就••••••”

那部红极一时的“蜗居”电视剧不就因为男二号买不起房，在物欲纵横的年代女二号抵抗不住各种诱惑从而闹出一系列悲剧么？

话说“戏上有，世上有”，中国人始终信奉着“结婚就要买房”的观念，购房几乎成了结婚的最基础前提，所以，广大群体对房子的需求从来就未停止过。笔者最近看过的一篇关于刺激房价上涨的原因文章，文内提及：中国35所城市房价上涨的48%(相当于8万亿元)的因素在于性别失衡，从社会现象上和个人求偶心理上，房子的作用被放大。也就是说，性别的失衡直接导致了部分城市房价上涨，这一调查数据验证了“中国人习俗的全国普及与实用性”！

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